Gợi ý tính khoản vay mua căn hộ 2PN toà M1 - Miami - Masteri Waterfront

Masteri Waterfront được biết đến là dự án chung cư cao cấp nhất toạ lạc trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Dự án bao gồm 2 phân khu Miami và Hawaii. Trong đó, tòa M1 phân khu Miami nổi bật với những căn hộ góc có tầm view đắt giá, được đông đảo khách hàng quan tâm. 

Nếu bạn cũng đang có ý định sở hữu một căn hộ 2PN tòa M1 - Miami và muốn tìm hiểu về chính sách tài chính, cụ thể là cách tính khoản vay mua dự án, bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ.  

Tòa M1 phân khu Miami - Masteri Waterfront có gì nổi bật? 

Masteri Waterfront là sản phẩm đầu tiên của chủ đầu tư Masterise Group tại miền Bắc. Dự án tọa lạc ngay trung tâm đại đô thị biển Vinhomes Ocean Park, huyện Gia Lâm, Hà Nội. 

Khuôn viên Masteri Waterfront được chia thành 2 phân khu là Miami và Hawaii với 6 tòa nhà căn hộ cao cấp. Trong đó, phân khu Miami có 3 tòa nhà được đánh thứ tự M1, M2 và M3 cao từ 26 - 30 tầng nổi.

Tòa M1 là tòa nhà hình chữ L nằm ở vị trí góc, ngay nút giao đường Hải Đăng và đường Đại Dương 1, ôm trọn phía Tây của dự án. Không chỉ sở hữu các căn hộ cao cấp với nội thất hiện đại, tòa M1 còn đặc biệt vì có tầm view đắt giá, ôm trọn mọi cảnh quan đẹp nhất của đại đô thị biển.

Tòa M1 phân khu Miami - Masteri Waterfront (Nguồn: Vinhomes) 

Tòa M1 cao 26 tầng nổi và 1 tầng hầm để xe. Vì nằm tại vị trí “trái tim” dự án mà từ tòa M1, bạn sẽ chỉ mất 5 phút đi bộ để đến hồ nước ngọt nhân tạo 24.5ha - “niềm tự hào” của Vinhomes Ocean Park. Tất nhiên, việc di chuyển đến các khu vực quan trọng khác trong khu đô thị như Vincom Mega Mall, Vinschool, VinUni hay bệnh viện Vinmec cũng rất dễ dàng. 

Cách bố trí các tầng của tòa M1 như sau: 

• Tầng 1 là sảnh đón khách và shophouse thương mại 
• Tầng 2 - 25 là khu căn hộ cao cấp 
• Tầng 26 là khu căn hộ kết hợp bể bơi 4 mùa và vườn thượng uyển 

Với 25/26 tầng bố trí căn hộ để ở, cả tòa M1 có tổng cộng 517 căn thuộc 5 loại hình: Studio, căn 1PN + 1, căn 2PN, căn 2PN + 1 và căn 3PN. 

Gợi ý tính khoản vay mua căn hộ 2PN+ tòa M3 - Miami - Masteri Waterfront

Căn hộ 2PN tòa M1 - Miami - Masteri Waterfront đang có giá bán bao nhiêu? 

Các căn hộ mà tòa M1 phân khu Miami cung cấp có diện tích dao động từ 27.1m2 - 106.8m2. Trong đó, căn hộ loại 2PN có diện tích 54.59m2 - 59.56m2, hiện đang được bán với giá 60 - 65 triệu đồng/m2, tương đương 3.3 - 3.9 tỷ đồng/căn. (Nguồn: OneHousing, tháng 10/2023). 

Căn hộ loại 2PN nói riêng và tất cả các loại hình căn hộ khác của tòa M1 nói chung đều được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao. 

Mẫu căn hộ 2PN tòa M1 - Miami - Masteri Waterfront (Nguồn: Vinhomes)

Cụ thể, toàn bộ thiết bị lắp đặt trong căn hộ đều đến từ các thương hiệu nổi tiếng thế giới như tủ bếp Hafele, điều hòa Multi Daikin hay thiết bị vệ sinh Kohler. 

Đặc biệt, với hệ thống kính sát trần (full-height glass) nên dù nằm ở góc nào của tòa nhà thì từ các căn hộ 2PN, bạn đều có thể ngắm nhìn trọn vẹn vẻ đẹp của nội khu khu đô thị. 

Có thể thấy, mặc dù giá bán khá cao nhưng với tất cả những lợi thế sẽ nhận được, việc bỏ ra một khoản tiền lớn mua căn hộ 2PN tòa M1 phân khu Miami - Masteri Waterfront là hoàn toàn xứng đáng. 

Cách tính khoản vay mua căn hộ 2PN tòa M1 - Miami - Masteri Waterfront

Để tính khoản vay mua căn hộ 2PN tòa M1 - Miami - Masteri Waterfront, bạn cần ghi nhớ: lãi suất vay mua căn hộ trả góp được tính theo dự nợ giảm dần. Mỗi tháng, số tiền lãi bạn phải trả sẽ giảm đi, tương đương với tiền lãi tháng đầu cao nhất, tháng cuối thấp nhất. 

Khi đã xác định được % vay mua dự án, bạn có thể áp dụng lần lượt các công thức sau để tính lãi suất: 

• Bước 1 - tính tiền gốc phải trả hàng tháng = Tổng tiền vay (dư nợ đầu kỳ 1)/thời gian vay (theo tháng) 
• Bước 2 - tính tiền lãi phải trả đầu kỳ = Dư nợ đầu kỳ 1 x lãi suất vay (theo tháng/năm/quý) 
• Bước 3 - tính tổng tiền phải trả tháng đầu = tiền gốc phải trả hàng tháng + lãi phải trả đầu kỳ 
• Bước 4 - tính tiền lãi tháng thứ 2 = (Dư nợ đầu kỳ 1 - tiền gốc hàng tháng) x lãi suất vay 
• Bước 5 - tính tổng tiền phải trả tháng thứ hai = tiền gốc phải trả hàng tháng + lãi tháng thứ 2 

Tiếp tục lặp lại các bước để tính số tiền phải trả tháng thứ 3, 4, 5, v.v… cho đến hết thời hạn vay. 

Ví dụ cụ thể, nếu bạn mua căn hộ 2PN diện tích 54.59m2 tòa M1 - Miami, giá bán 3.52 tỷ đồng/căn, mức vay 70%, lãi suất 10%/năm trong 35 năm, khoản vay mua được tính như sau:  

• Tổng tiền vay: 3.52 tỷ x 70% = 2.464 tỷ 
• Tiền gốc phải trả hàng tháng: 2.464 tỷ/(35x12) = 5.866 triệu 
• Tiền lãi phải trả đầu kỳ: 2.464 tỷ x 10% = 246.4 triệu (12 tháng) 
• Tổng tiền trả tháng đầu: 246.4 triệu/12 + 5.866 = 26.4 triệu 
• Tổng tiền trả tháng thứ hai:  [(2.464 tỷ - 5.866 triệu) x 10%]/12 + 5.866 triệu = 26.351 triệu 

Cứ như thế sau 35 năm, tổng số tiền gốc và lãi bạn phải trả để mua căn hộ này sẽ là 6.786 tỷ đồng. 

Bảng khoản vay mua căn hộ 2PN M1 - Miami - Masteri Waterfront chi tiết (Nguồn: OneHousing) 

Để sở hữu căn hộ 2PN tòa M1 - Miami  - Masteri Waterfront với mức giá tốt hơn, bạn hãy mua dự án qua OneHousing. Dưới sự hợp tác cùng ngân hàng Techcombank, khi mua căn hộ Masteri Waterfront tại OneHousing, bạn sẽ được hưởng gói vay ưu đãi với: 

• Chính sách miễn phí lãi suất trong 30 tháng đầu 
• Thời hạn vay có thể kéo dài đến 35 năm 
• Tỷ lệ vay tối đa 80% giá trị căn hộ 
• Trả nợ trước hạn với 0% lãi suất trong 30 tháng đầu 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Tại Vinhomes Smart City phân khu The Miami hay The Tonkin có giá, tiện ích nội ngoại khu tốt hơn?

Tại Vinhomes Smart City phân khu The Miami hay The Sapphire có giá, tiện ích nội ngoại khu tốt hơn?