Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều biến động, Vinhomes Ocean Park tiếp tục là điểm sáng của khu Đông với nguồn cung dồi dào và tính thanh khoản ổn định. Báo cáo nửa đầu năm 2025 cho thấy thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park tuy giảm nhẹ về lượng giao dịch so với cùng kỳ, nhưng đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt từ quý II. Vậy đâu là những phân khu, tòa nhà đang hút giao dịch nhất? Giá đang diễn biến theo chiều hướng nào? Và nhà đầu tư nên tập trung chiến lược bán hàng ra sao trong giai đoạn này?

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park: Tổng quan nửa đầu năm 2025

Thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park nửa đầu năm 2025 đã trải qua một giai đoạn đầy biến động. Tổng lượng giao dịch toàn khu đạt 2.470 căn, tương đương giảm 10% so với cùng kỳ năm 2024. Dù vậy, sự sụt giảm này chủ yếu diễn ra trong quý I, còn quý II đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở các phân khu chủ lực như The Sapphire và Metropolitan.

Cụ thể, quý I/2025, thị trường chỉ ghi nhận 842 căn được giao dịch - mức thấp nhất kể từ đầu 2024, tương đương giảm tới 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân được cho là do tâm lý đầu năm trầm lắng, lực mua yếu và chưa có tòa bàn giao mới tạo sóng. Tuy nhiên, bước sang quý II, số lượng giao dịch đã tăng 6% so với quý trước, nhờ lực cầu trở lại ở những cụm tòa đang vào sóng.

Dự báo cho nửa cuối năm 2025, thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park sẽ có nhiều điều kiện thuận lợi để tăng trưởng trở lại. Việc một số phân khu sắp hoàn thiện, cùng với xu hướng giá tăng đều ở các tòa chủ lực, có thể sẽ kéo theo lực mua mạnh hơn, nhất là từ nhóm nhà đầu tư đón đầu đợt sóng mới.

Thị trường Vinhomes Ocean Park đã trải qua một giai đoạn đầy biến động (Ảnh: Vinhomes Ocean Park)

Các phân khu nổi bật: Sapphire vẫn giữ nhiệt, Metropolitan bứt phá mạnh

Trong các phân khu, The Sapphire tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, trong khi Metropolitan bắt đầu cho thấy sức bật đáng chú ý.

Sapphire: Lực đỡ chính của thị trường thứ cấp

Trong số hơn 2.470 căn hộ giao dịch thành công tại Vinhomes Ocean Park trong 6 tháng đầu năm, phân khu The Sapphire chiếm đến 1.475 căn, tương đương gần 60% tổng giao dịch toàn khu. Từ tháng 4 đến tháng 5/2025, trung bình mỗi tháng có từ 300 - 340 căn Sapphire được giao dịch, gần tiệm cận mức trung bình cao nhất của năm 2024 (~335 căn/tháng). Đây là minh chứng rõ ràng cho sức hút lâu dài của phân khu này với nhà đầu tư và người mua ở thực.

Lý do khiến căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park tại Sapphire tiếp tục dẫn đầu:

Giá bán vẫn ở vùng hấp dẫn, chưa bị đẩy quá cao.
Nguồn cung dồi dào, sản phẩm đa dạng.
Khu này đã hình thành dân cư đông đúc, tiện ích vận hành ổn định, phù hợp với khách mua ở.

The Sapphire tiếp tục dẫn đầu giao dịch thứ cấp (Ảnh: Nhà Today)

Metropolitan: Ngôi sao mới đang lên

Gây bất ngờ trong nửa đầu 2025 là sự bứt phá của Metropolitan, khi ghi nhận tới 267 căn giao dịch, ngang bằng với cả phân khu cao cấp Masteri Waterfront. Đáng chú ý, sức mua tập trung mạnh vào các tòa thuộc cụm Zurich, chuẩn bị bàn giao vào Quý III/2025.

Metropolitan thu hút nhờ những yếu tố then chốt:

Sắp bàn giao nên dễ đón sóng mua ở thực lẫn đầu tư lướt sóng.
Tầm giá dễ tiếp cận hơn so với các phân khu cao cấp.
Thiết kế hiện đại, sản phẩm chất lượng, vị trí đẹp.

The Metropolitan nổi lên như một điểm sáng mới (Ảnh: Đông Phương)

Trong khi đó, các phân khu như Pavilion và Zenpark lại khá trầm lắng, lượng giao dịch mỗi nơi chỉ dao động quanh mức 30 - 70 căn/6 tháng. Nguyên nhân chủ yếu do giá đã tăng cao trước đó, ít sản phẩm đẹp còn lại và tiến độ bàn giao còn dài.

Tòa nào đang “hot” trên thị trường thứ cấp? Giá đang tăng ở đâu?

Phân tích giao dịch cụ thể theo tòa nhà trong 6 tháng đầu năm 2025 giúp nhận diện rõ hơn đâu là điểm nóng - điểm nguội trên thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park.

Những tòa đang giao dịch tốt nhất

Để hiểu rõ hơn động lực thị trường, cần nhìn vào cấp độ từng tòa, nơi cho thấy sự phân hóa rất rõ về thanh khoản.

11: Tòa bán tốt nhất trên toàn thị trường cả về số lượng giao dịch trên thị trường lẫn nội bộ.
10, S1.10, S2.07: Các tòa tiếp theo có số giao dịch cao, đều thuộc The Sapphire.
H2: Giao dịch tăng vọt so với cùng kỳ, cho thấy Masteri Waterfront bắt đầu thu hút trở lại.

Trong khi đó, tòa H1 lại chỉ ghi nhận 1 giao dịch trong suốt 6 tháng, cho thấy dấu hiệu hàng tồn, chậm hấp thụ. Nguyên nhân có thể đến từ vị trí, mức giá chưa phù hợp hoặc sản phẩm không còn hấp dẫn.

Giá thứ cấp đang tăng ở đâu?

Không chỉ thanh khoản, mặt bằng giá tại Vinhomes Ocean Park cũng đang có sự dịch chuyển, với mức tăng rõ rệt ở một số phân khu chủ lực.

The Sapphire tăng 4.2%so với cùng kỳ, tiếp tục khẳng định sức hút. Mức dao động hiện tại khoảng 47 - 52 triệu đồng/m2.
Metropolitan tăng 4.8%so với cùng kỳ, hiện đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, một mức giá hợp lý với chất lượng và vị trí hiện tại.

The Metropolitan có tốc độ tăng giá cao rõ rệt (Ảnh: Đông Phương)

Chiến lược triển khai bán hàng: Tập trung vào đâu để hiệu quả cao?

Dựa trên dữ liệu giao dịch và xu hướng giá, các chuyên gia bất động sản khuyến nghị trong nửa cuối 2025, việc triển khai bán hàng căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park nên ưu tiên:

Tập trung Sapphire và Masteri Waterfront, đặc biệt tại các tòa S2.11, S2.10, S2.07, S1.10, H2.
Tránh các tòa chậm hấp thụnhư H1 để tránh dồn hàng vào điểm nghẽn.
Tăng cường đón sóng Metropolitan, đặc biệt trong giai đoạn trước bàn giao từ cụm Zurich với giá cạnh tranh và lực cầu tốt.

Nửa đầu năm 2025 có thể xem là giai đoạn làm sạch và lấy đà của thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park. Dù lượng giao dịch giảm nhẹ, nhưng sự hồi phục trong quý II cho thấy niềm tin đang quay lại. Giá bán vẫn tăng đều, lực cầu đang dịch chuyển về các phân khu sắp bàn giao và các tòa thanh khoản cao. Đây là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư, môi giới và khách hàng bắt đầu cấu trúc lại giỏ hàng, lựa chọn điểm rơi phù hợp để đón đầu chu kỳ phục hồi trong nửa cuối 2025 và đầu 2026.

Xem thêm:

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park 48%, giá bán phân hóa theo phân khu

The Sapphire dẫn dắt thị trường thứ cấp Vinhomes Ocean Park, giao dịch vượt mốc 340 căn T4/2025

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park nửa đầu 2025: The Sapphire dẫn đầu