Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park 48%, giá bán phân hóa theo phân khu

Thị trường căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park đang có những diễn biến sôi động với tỷ lệ giao dịch đạt 48%, chủ yếu đến từ nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm cơ hội sinh lời. Bên cạnh đó, mặt bằng giá bán đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khu như Sapphire, Ruby, The Pavilion, phản ánh xu hướng lựa chọn của khách hàng và vị thế riêng biệt của từng khu vực trong đại đô thị. Đây là tín hiệu đáng chú ý cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi.

Giao dịch thứ cấp Vinhomes Ocean Park phục hồi mạnh sau kỳ nghỉ

Sau kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ và 30/4 - 1/5, thị trường căn hộ thứ cấp tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park (VHOP) đã ghi nhận sự phục hồi rõ rệt. Theo báo cáo tổng hợp, tổng lượng giao dịch thứ cấp trong tháng đạt 592 căn, tăng 48% so với tháng trước và vượt mức trung bình 530 căn/tháng. Đây là dấu hiệu tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người mua ở thực đang dần trở lại sau giai đoạn trầm lắng đầu năm.

Giao dịch thứ cấp Vinhomes Ocean Park đang hồi phục mạnh (Nguồn: Vinhomes Market)

Trong đó, phân khu The Sapphire tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu với 344 giao dịch, tăng 41% so với tháng trước. Sức hút của Sapphire đến từ mức giá hợp lý dao động 32-35 triệu đồng/m2, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và tỷ lệ cư dân sinh sống cao, mang lại giá trị khai thác cho thuê ổn định. Đây là lựa chọn hàng đầu của nhóm mua để ở và nhà đầu tư trung hạn.

Đáng chú ý, Masteri Waterfront (MWF) - một trong những sản phẩm cao cấp nhất tại khu vực Ocean Park - ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch lên đến 57% so với tháng trước, đồng thời cao gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái (YoY). Thành công này phần lớn đến từ sức mua tăng vọt tại phân khu The Miami, nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu đẳng cấp và tiềm năng tăng giá khi tuyến metro số 8 được triển khai.

Ngoài ra, tín hiệu phục hồi còn được thể hiện rõ nét tại top 20 tòa nhà có thanh khoản cao nhất trong toàn khu, với lượng giao dịch rải đều ở cả các tòa trung cấp lẫn cao cấp. Điều này cho thấy dòng tiền đang quay trở lại thị trường bất động sản thứ cấp, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và vị trí thuận lợi.

Nhìn chung, đà hồi phục này là tín hiệu tích cực cho cả thị trường Vinhomes Ocean Park nói riêng và khu Đông Hà Nội nói chung, đặc biệt trong bối cảnh tâm lý người mua đang dần ổn định và lãi suất vay mua nhà tiếp tục có xu hướng giảm.

Phân khu Sapphire và Masteri WaterFront chiếm thế áp đảo

Trong tháng 5/2025, thị trường căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với tổng cộng 592 giao dịch, tăng 48% so với tháng trước và vượt mức trung bình 530 căn/tháng. Đáng chú ý, phân khu The Sapphire và dự án Masteri Waterfront (MWF) chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giao dịch, phản ánh xu hướng lựa chọn của người mua tập trung vào các sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng sinh lời cao.

Masteri Waterfront ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch ấn tượng so với phân khu khác (Nguồn: Tổ Quốc)

Phân khu The Sapphire tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với 344 giao dịch, chiếm gần 60% tổng số giao dịch toàn khu. Các tòa nhà như S1.05, S2.05 và S2.06 thu hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí thuận lợi, thiết kế hợp lý và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Cụ thể, tòa S1.05 nằm tại nút giao giữa hai phân khu The Sapphire 1 và The Sapphire 2, liền kề tuyến đường 30m nội khu trọng điểm, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích và di chuyển thuận tiện.

Tòa S2.05, thuộc phân khu The Sapphire 2, cung cấp các loại hình căn hộ đa dạng như studio, 1PN+1, 2PN+1 và 3PN, với diện tích từ 28 đến 75.6 m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tòa S2.06 cũng ghi điểm với vị trí đắc địa, tiếp giáp nhiều tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 5A, quốc lộ 5B, Đông Dư - Dương Xá, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.

Masteri Waterfront cũng ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch ấn tượng, với 21 giao dịch tại tòa M2 và 15 giao dịch tại tòa M1, chiếm khoảng 12% tổng lượng giao dịch toàn khu. Sự quan tâm đặc biệt đến phân khu The Miami trong dự án này được thúc đẩy bởi thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu đẳng cấp và tiềm năng tăng giá khi tuyến metro số 8 được triển khai.

Phân khu The Pavilion, thuộc phân khúc Sapphire + và The Zenpark, thuộc phân khúc Ruby, duy trì mức giao dịch ổn định. The Pavilion gồm 4 tòa căn hộ: P1, P2, P3 và P4, với thiết kế thông minh, ban công rộng rãi và cửa sổ kính kéo dài từ sàn lên trần tại phòng ngủ, mang đến không gian sống sáng và thông thoáng. The Zenpark, với 4 tòa căn hộ R1.01, R1.02, R1.03 và R1.05, được xây dựng theo phong cách Nhật Bản, cung cấp các loại hình căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Một điểm đáng chú ý là giao dịch đang tập trung vào các tòa nhà có mức giá phù hợp và các căn hộ được rao bán với mức giá cắt lỗ, nhằm thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời. Điều này cho thấy thị trường đang có sự điều chỉnh tích cực, với sự quan tâm ngày càng tăng đối với các sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Giá bán có dấu hiệu phân hóa: Sapphire tăng, Pavilion điều chỉnh nhẹ

Thị trường căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park ghi nhận sự phân hóa rõ rệt về giá bán giữa các phân khu. Phân khu The Sapphire ghi nhận mức tăng giá 3,5% so với tháng trước cao nhất trong các phân khu, nhờ lực cầu mạnh từ nhóm khách hàng mua ở thực và tòa nhà có giá cắt lỗ. Giá bán dao động trong khoảng 47 - 64,6 triệu đồng/m2, tùy vị trí và loại hình.

Giá căn hộ The Sapphire tăng cao (Nguồn: Vinhomes Market)

Giá bán căn hộ tại phân khu The Pavilion có sự điều chỉnh nhẹ, giảm khoảng 3% so với tháng trước. Mức giá hiện tại dao động từ 50,6 triệu/m2 đến 64,3 triệu/m2, tùy thuộc vào loại hình và diện tích căn hộ. Masteri Waterfront (MWF) tiếp tục là dự án có đơn giá cao nhất toàn khu, trung bình 62 - 93 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá chỉ đạt 1,5% so với tháng trước, cho thấy biên tăng giá đã thu hẹp, dù sức mua vẫn ổn định tại một số tòa như M1, M2.

Phân khu The Zenpark và The Zurich ghi nhận mức tăng giá nhẹ từ 0,8% - 1,8% so với tháng trước, phản ánh sự ổn định của hai khu này trong bối cảnh chung. Đây là lựa chọn an toàn cho nhóm đầu tư trung hạn hoặc khách hàng có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống yên tĩnh và nhiều cây xanh.

Thị trường thứ cấp Vinhomes Ocean Park đang cho thấy những chuyển biến tích cực cả về thanh khoản lẫn xu hướng giá. Việc giao dịch tăng mạnh sau kỳ nghỉ cùng với sự phân hóa giá bán giữa các phân khu phản ánh rõ nét sự sàng lọc của người mua trong giai đoạn hiện tại. Những tòa có mức giá hợp lý, vị trí tốt và hàng cắt lỗ tiếp tục thu hút dòng tiền, trong khi các sản phẩm cao cấp duy trì sức hút nhờ tiềm năng khai thác lâu dài. Diễn biến này được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho một chu kỳ phục hồi bền vững hơn trong nửa cuối năm 2025.

Xem thêm: 

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park T4/2025: Phân khu The Sapphire dẫn đầu

Thứ cấp cao tầng Hà Nội T4/2025: Vinhomes Ocean Park trở lại, Vinhomes Smart City giữ vững thế trận