Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park T4/2025: Phân khu The Sapphire dẫn đầu

Những chuyển động mới về giá bán Vinhomes Ocean Park và sự trỗi dậy của các phân khu như The Sapphire đang tạo nên nhiều kỳ vọng trên thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh nhu cầu thực mà còn mở ra những tín hiệu tích cực cho hành trình nửa sau năm 2025.

Tổng quan thị trường Vinhomes Ocean Park: Giao dịch tăng mạnh, vượt trung bình năm

Thị trường thứ cấp Vinhomes Ocean Park ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ ràng trong tháng 4/2025. Tổng cộng 592 căn hộ được giao dịch, tăng 48% so với tháng 3 và vượt ngưỡng trung bình năm. 

Dù giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ 2024, mức thanh khoản này vẫn là một chỉ báo tích cực trong bối cảnh thị trường chung đang điều chỉnh. Đáng chú ý, lượng giao dịch tháng 4 cũng vượt mức trung bình 530 căn/tháng của quý I và quý IV/2024.

Giao dịch căn hộ Vinhomes Ocean Park tháng 4/2025 bứt phá sau giai đoạn trầm lắng (Ảnh: Tạp chí điện tử Thương hiệu và Công luận)

Tháng 3 vừa qua được xem là “điểm đáy” của quý I, với chỉ 285 căn được giao dịch. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ kỳ nghỉ lễ kéo dài cùng tâm lý chờ đợi các chính sách mới, khiến dòng tiền tạm thời “đóng băng.” Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường bùng nổ trở lại với lượng giao dịch gần gấp đôi, thể hiện rõ sự phục hồi về nhịp điệu và sự sôi động của dòng tiền.

Sự gia tăng không mang tính ngẫu nhiên mà phản ánh rõ sự “bình ổn tâm lý” sau giai đoạn chờ đợi. Người mua đã xác lập lại tiêu chí lựa chọn: ưu tiên sản phẩm hoàn thiện, giá hợp lý, pháp lý minh bạch và dễ vào ở ngay. Đây là chuyển dịch đáng chú ý từ tâm thế phòng thủ sang hành động có cơ sở.

Phân khu The Sapphire tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi đạt 344 căn giao dịch trong tháng 4, chiếm đến 60% tổng lượng giao dịch toàn dự án. Con số này tăng 41% so với tháng trước, trong đó tòa S1.05 ghi nhận thanh khoản cao nhất với 28 căn bán ra.

Phân khu The Sapphire với vai trò đầu tàu đang dẫn dắt xu hướng giao dịch (Ảnh: Vinhomes Market)

Sức hút của The Sapphire bắt nguồn từ nguồn cung dồi dào, giá bán ổn định và vị trí đắc địa trong tổng thể dự án. Phân khu này không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu an cư của khách hàng mà còn thu hút nhóm nhà đầu tư dài hạn với kỳ vọng tăng giá bền vững. Giá listing trung bình tại đây đã tăng nhẹ 3,5% so với tháng trước, củng cố vị thế hấp dẫn trên thị trường.

Miami (Masteri Waterfront) bất ngờ tăng tốc, vượt cả Pavilion và Zenpark

Trong tháng 4/2025, phân khu Miami (thuộc dự án Masteri Waterfront) ghi nhận 72 căn được giao dịch, tăng 57% so với tháng 3. So với cùng kỳ năm 2024, con số này tăng gấp 11,7 lần, cho thấy sức hút vượt trội của phân khu trên thị trường. Miami hiện đứng thứ hai về lượng giao dịch tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm.

Phân khu Miami thu hút sự chú ý mạnh mẽ của giới đầu tư và người mua nhà (Ảnh: Newtecons)

Sức hấp dẫn của phân khu Miami đến từ ba yếu tố chủ chốt:

• Giá bán phân khu Miami khá mềm: Giá bán của phân khu Miami giảm nhẹ 1,5% so với tháng trước, giúp căn hộ trở nên dễ tiếp cận hơn với nhiều nhóm khách hàng.
• Nguồn hàng cắt lỗ hấp dẫn: Nhiều căn hộ được chào bán với mức giá giảm sâu, mang đến cơ hội sở hữu sản phẩm chất lượng với chi phí hợp lý cho cả nhà đầu tư và người mua ở.
• Sản phẩm gần hoàn thiện: Tiến độ xây dựng nhanh, phân khu đã bàn giao vào tháng 6/2023, giúp khách hàng yên tâm khi quyết định mua. Khách hàng có thể trực tiếp kiểm tra chất lượng bàn giao và trải nghiệm tiện ích thực tế, tạo niềm tin vững chắc mà các phân khu mới chưa thể cạnh tranh.

Sự bứt phá ấn tượng của phân khu Miami trong quý II/2025 đã khẳng định đây là điểm sáng nổi bật của thị trường. Với giá cạnh tranh, nguồn hàng chất lượng và tiến độ bàn giao nhanh, Miami hứa hẹn tiếp tục hút dòng tiền mạnh mẽ trong thời gian tới.

Dự báo tháng 5/2025: Giao dịch điều chỉnh nhẹ

Bước sang tháng 5/2025, thị trường dự kiến sẽ điều chỉnh nhẹ với khoảng 500 căn được giao dịch, tương đương cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là kỳ nghỉ lễ kéo dài làm chậm tiến độ ra hàng của các sàn môi giới và chủ đầu tư.

Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với sự suy giảm sâu hay biến động tiêu cực kéo dài. Thực tế, thị trường vẫn được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực. 

Giá bán căn hộ tiếp tục duy trì ở mức hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn khách hàng, đặc biệt là phân khúc sản phẩm vừa túi tiền. Bên cạnh đó, nguồn hàng sẵn có với nhiều lựa chọn đa dạng về diện tích, vị trí cũng giúp khách mua dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp.

Tháng 5/2025 sẽ là giai đoạn điều chỉnh nhẹ cho thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park (Ảnh: Vinhomes Ocean Park)

Tháng 4/2025 khép lại với sự bứt phá mạnh mẽ của phân khu The Sapphire trong giao dịch căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park. Với giá bán được kiểm soát tốt, sản phẩm đa dạng cùng tâm lý người mua ổn định, thị trường dự kiến sẽ giữ vững nhịp độ trong tháng 5 và tiếp tục khởi sắc hơn trong nửa cuối năm 2025.

Xem thêm

Thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội bứt tốc trong T4/2025: Giao dịch tăng 75%

The Sapphire dẫn dắt thị trường thứ cấp Vinhomes Ocean Park, giao dịch vượt mốc 340 căn T4/2025