Có nên mạo hiểm mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng không?

Bạn có nên mạo hiểm mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng hay không? Nếu mua chung cư dạng này bạn sẽ có thể gặp phải những rủi ro gì? Quy trình làm thủ tục mua bán dạng chung cư này ra sao? OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp tất cả những vấn đề này qua các thông tin sau đây.

Vì sao có những chung cư chưa có sổ hồng được mở bán?

Sổ hồng chung cư chính là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn với căn hộ mà bạn mất tiền mua. Do đó đây cũng là giấy tờ quan trọng nhất cần có trong khâu mua bán nhà ở, chung cư. Vậy tại sao lại có những dự án chung cư chưa có sổ hồng mà vẫn được mở bán?

Sổ hồng là giấy tờ rất quan trọng khi mua bán chung cư (Nguồn: Internet)

Đó là dự án thuộc 1 trong 2 nhóm đối tượng sau đây:

• Dự án chung cư đang thi công: Là những căn hộ chung cư đang được mở bán nhưng vẫn còn đang trong quá trình đang xây dựng. Vì chưa hoàn chỉnh nên chủ đầu tư chưa thể xin sổ hồng cho những căn chung cư này
• Dự án đã thi công xong và bàn giao cho khách hàng: Đây là những căn hộ có rủi ro rất cao về pháp lý, hoặc chất lượng không đảm bảo,... Bởi thời gian chậm nhất xin cấp sổ hồng cho khách hàng chỉ tối đa 1 năm sau khi bàn giao. Nếu nhận chung cư quá lâu nhưng chủ đầu tư chưa xin cấp sổ hồng cho bạn chứng tỏ dự án có vấn đề

Có nên mạo hiểm mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng không?

Mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có rất nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng chung cư, chủ đầu tư gán nợ ngân hàng,... Mặt khác nếu bạn không phải là người đầu tiên mua nhà từ chủ đầu tư thì giấy tờ chứng tỏ quyền sở hữu của bạn chỉ là giấy ủy quyền, hợp đồng mua bán,...

Khi chủ đầu tư xin cấp sổ hồng cho căn chung cư thì chủ đầu tiên sẽ là người đứng tên. Nếu người chủ trước đó không hợp tác sang tên hoặc bạn mất liên lạc,.. cho bạn thì bạn có nguy cơ mất trắng tài sản giá trị này.

Tuy nhiên loại chung cư này lại mang sức hút lớn với rất nhiều khách hàng. Bởi khi mua chung cư chưa được cấp sổ hồng, đặc biệt là những chung cư đang xây dựng bạn sẽ nhận được những lợi ích sau:

• Giá căn hộ mở bán lúc này rẻ hơn rất nhiều những dự án cùng phân khúc
• Bạn có thể lựa chọn được những căn đẹp nhất, tốt nhất và phù hợp nhất với bạn khi vừa mở bán
• Những căn hộ dạng này sẽ được thanh toán theo tiến độ và được hỗ trợ vay ngân hàng. Vì thế tạo được sự thuận lợi cho những khách hàng chọn mua

Do đó nếu bạn muốn mua những căn hộ chưa được cấp sổ hồng thì bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín. Chẳng hạn bạn có thể chọn sản phẩm của Vingroup trong các dự án Vinhomes như Smart City hay Ocean Park sẽ an tâm hơn khi mua chung cư chưa có sổ hồng.

Giá thuê nhà ở xã hội dành cho sinh viên được tính thế nào?

Lưu ý khi mua chung cư chưa có sổ hồng để giảm thiểu tối đa rủi ro không mong muốn?

Nếu muốn mua nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng, bạn nên lưu ý những vấn đề sau để giảm thiểu rủi ro:

Cần lưu ý nhiều vấn đề khi mua chung cư chưa có sổ hồng (Nguồn: Internet)

• Khi mua căn hộ chưa được cấp sổ hồng chung cư từ chính chủ đầu tư thì bạn cần ký hợp đồng trực tiếp với nhà đầu tư. Khi nhận bàn giao nhà mà chưa được cấp sổ hồng, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư công chứng hợp đồng mua bán. Mặt khác bạn nên yêu cầu chủ đầu tư thêm thời gian giao sổ hồng rõ ràng trong hợp đồng
• Nếu mua chung cư chưa được cấp sổ hồng từ nhà đầu tư thứ cấp bạn cần lập lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Sau đó cần mang văn bản này công chứng rõ ràng
• Nếu bạn mua lại chung cư chưa có sổ hồng từ cá nhân cần yêu cầu người bán cung cấp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó. Ngoài ra, nếu giao dịch lần thứ 3 trở đi thì quá trình giao dịch cần thông qua chủ đầu tư và thực hiện toàn bộ tại phòng công chứng

Quy trình mua chung cư chưa có sổ hồng

Mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư được thực hiện theo quy trình sau đây:

• Cần lập hợp đồng mua bán gồm 7 bản với các mục đích sau: Cơ quan thuế, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu và bên chuyển nhượng hợp đồng lưu mỗi nơi 1 bản. Còn 3 bản sẽ do chủ đầu tư lưu giữ
• Công chứng (hoặc chứng thực) các giấy tờ cần thiết trong hợp đồng mua bán
• Nộp thuế và các khoản phí theo quy định của pháp luật
• Sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục cần thiết người mua cần yêu cầu chủ đầu tư xác nhận hợp đồng sở hữu chung cư và bàn giao cho bên mua nhà

Nếu bạn mua các căn hộ trong dự án Vinhomes khi chưa có sổ hồng thì công đoạn mua bán khá dễ dàng. Bởi hiện nay có rất nhiều kênh phân phối căn hộ Vinhomes và nhân viên của những nơi phân phối sẽ hỗ trợ hết mình cho bạn trong quá trình mua bán. 

Trong đó OneHousing là kênh phân phối uy tín với dàn nhân viên năng động, chuyên nghiệp và nhiệt tình sẽ hỗ trợ tốt nhất cho bạn trong khâu mua bán. Ngoài ra các căn hộ Vinhomes cũng được chủ đầu tư lưu ý, nhanh chóng cấp sổ hồng cho bạn trong thời gian sớm nhất sau khi bàn giao.

Nên mua các căn hộ chưa có sổ hồng từ những nhà đầu tư uy tín (Nguồn: Vinhomes)

Bên trên chính là những thông tin và lời khuyên về mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng để bạn tham khảo. OneHousing hi vọng từ những chia sẻ này sẽ giúp ích cho những ai muốn mua chung cư loại này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ ở Vinhomes Ocean Park Gia Lâm mới nhất

Người đã mua nhà ở xã hội có thể cho thuê lại không?