Giá thuê nhà ở xã hội dành cho sinh viên được tính thế nào?

Hiện nay, Việt Nam đang ngày càng có nhiều nỗ lực trong việc phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt là chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho học sinh, sinh viên. Vậy hãy cùng tìm hiểu chi tiết các xác định giá thuê nhà ở xã hội dành cho sinh viên được tính như thế nào và những nguyên tắc xác định giá, thủ tục đăng ký cần những gì qua bài chia sẻ của OneHousing dưới đây.

Nguyên tắc cách xác định giá thuê nhà ở xã hội sinh viên     

Theo điều 19, thông tư 2016/TT-BXD quy định về 2 nguyên tắc cách xác định giá thuê nhà ở sinh viên đó là: 

• Cơ quan quản lý của nhà ở sinh viên (đối với nhà ở của sinh viên do các Bộ, ngành và cơ quan Trung ương quản lý) hoặc là Sở Xây dựng (đối với nhà ở của sinh viên do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý) thì giá thuê nhà ở sinh viên sẽ đang được giao quản lý, trình cơ quan đại diện hoặc chủ sở hữu xem xét và đưa ra quyết định dựa trên cơ sở bảo đảm được nguyên tắc quy định ở Khoản 1 Điều 55 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; cơ quan đại diện của chủ sở hữu nhà ở sinh viên có thể ủy quyền cho các cơ quan quản lý nhà ở sinh viên để quyết định giá cho thuê nhà ở sinh viên.
• Nguồn thu từ tiền cho thuê nhà ở xã hội của sinh viên và thu từ dịch vụ kinh doanh ở trong khu nhà ở sinh viên sẽ được hạch toán và chi tiêu theo như quy định của pháp luật; lợi nhuận thu từ dịch vụ kinh doanh sẽ được sử dụng để bù đắp vào các phần chi phí quản lý vận hành, chi phí của việc bảo trì để giảm giá tiền thuê nhà ở xã hội cho sinh viên.

Nguyên tắc cách xác định giá thuê nhà ở xã hội sinh viên (Nguồn: luatduonggia)

Giá thuê nhà ở xã hội dành cho sinh viên được tính thế nào?

Theo như quy định tại Điều 20 Thông tư 19/2016/TT-BXD về việc hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP về việc hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành thì cách xác định giá thuê nhà ở xã hội cho sinh viên thuê thuộc quyền sở hữu nhà nước được thực hiện như sau:

Giá thuê nhà ở xã hội dành cho sinh viên sẽ được xác định trên các nguyên tắc tính đủ những chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì; không tính phần chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Công thức xác định giá thuê nhà ở xã hội sinh viên:

Gt = [ ( Ql + Bt - Tdv ) / 10 x S ] x K. Trong đó:

• Gt: là giá tiền thuê 1m2 sử dụng nhà ở xã hội sinh viên trong 1 tháng (đồng/m2/tháng).
• Ql: là chi phí quản lý vận hành của nhà ở xã hội phân bổ trên 1m2 sử dụng nhà ở hàng năm (đồng/năm).
• Bt: là chi phí bảo trì của công trình bình quân một năm phân bổ cho 1m2 sử dụng nhà ở (đồng/năm).
• Tdv: là những khoản thu được từ các hoạt động kinh doanh dịch vụ bù đắp dành cho chi phí thuê nhà ở, như là: dịch vụ trông xe, dịch vụ căng tin hay các khoản thu khác (nếu có) (đồng/năm).
• S: là tổng diện tích sử dụng nhà ở xã hội cho thuê (m2).
• K: là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê đối với nhà ở xã hội được xác định theo các nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm được tổng hệ số các tầng của một khối nhà là bằng 1.
• Số 10: là số tháng sinh viên thuê nhà ở xã hội trong 01 năm.

Giá thuê nhà ở xã hội dành cho sinh viên được tính thế nào? (Nguồn: Rever)

Hướng dẫn quy trình, thủ tục thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Thủ tục cho sinh viên thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

Sinh viên khi muốn thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì sẽ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

• Tờ đơn đề nghị thuê nhà ở xã hội theo mẫu (phụ lục 10 thông tư 19/2016/TT-BXD)
• Bản sao của giấy tờ chứng minh thuộc các đối tượng ưu tiên (nếu có)

Trình tự khi sinh viên thuê nhà ở xã hội như sau:

 Bước 1: Sinh viên tiến hành nộp hồ sơ theo một trong những hình thức sau đây:

• Nộp tại những cơ sở giáo dục, đào tạo đang theo học; cơ sở giáo dục, đào tạo sẽ có trách nhiệm tiếp nhận đơn, kiểm tra, lập danh sách các sinh viên và gửi cho các đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội sinh viên xem xét và quyết định;
• Nộp tại những đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội sinh viên sau khi đã có xác nhận của các cơ sở giáo dục, đào tạo để được xem xét và quyết định.

Bước 2: Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội sẽ sinh viên có trách nhiệm kiểm tra và căn cứ vào số lượng nhà ở hiện tại có để đưa ra quyết định đối tượng sinh viên sẽ được thuê theo thứ tự ưu tiên được quy định tại Khoản 1 Điều 52 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Thời gian giải quyết thủ tục của sinh viên thuê nhà ở xã hội sẽ không quá 30 ngày kể từ ngày mà đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội sinh viên nhận được đơn, danh sách và những giấy tờ khác của sinh viên (nếu có).

Nếu như trường hợp sinh viên không đủ điều kiện để thuê nhà ở xã hội hoặc là cơ sở giáo dục, đào tạo, đơn vị quản lý vận hành không có đủ nhà ở cho sinh viên thuê thì phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho sinh viên biết.

Thời gian thuê nhà ở cho sinh viên sẽ được xác định trên cơ sở về nhu cầu ở của sinh viên nhưng sẽ tối thiểu không thấp hơn 01 năm và tối đa là không vượt quá thời gian học tập tại cơ sở giáo dục và đào tạo.

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã cung cấp chi tiết các xác định giá thuê nhà ở xã hội dành cho sinh viên được tính như thế nào và những nguyên tắc xác định giá, thủ tục đăng ký cần những gì. Mong rằng sẽ giúp chia sẻ thật nhiều những thông tin bổ ích tới các bạn sinh viên đang quan tâm về vấn đề này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà ở xã hội Trung Văn đã đủ điều kiện mở bán chưa?

Các dự án nhà ở xã hội đang mở bán ở TP HCM năm nay