Cẩn trọng trước khi mua chung cư: Hậu quả nếu thiếu hiểu biết

Trong những năm gần đây, việc mua chung cư tại các thành phố lớn trở thành xu hướng phổ biến. Làm thế nào mà chung cư lại được ưa chuộng nhiều đến vậy? Có thể xuất phát từ vấn đề an ninh hay dựa theo tài chính cá nhân của người mua. Bên cạnh đó, các dự án chung cư ngày nay thường được xây dựng với mục tiêu đáp ứng các yêu cầu đa dạng của khách hàng. Vậy trước khi mua chung cư, chúng ta cần tìm hiểu những gì để cẩn trọng trước các hậu quả không đáng có? 

Thực trạng mua chung cư hiện nay tại các thành phố lớn 

Trong thời đại đô thị hóa mạnh mẽ, việc mua chung cư đã trở thành một xu hướng không thể phủ nhận. Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao do gia tăng dân số, đi ngược lại với tỉ lệ quỹ đất tại các khu vực này ngày càng hạn hẹp. 

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản luôn biến động và giá đất tăng cao cũng khiến việc mua nhà mặt đất trở nên khó khăn.Theo báo cáo thống kê từ Sở xây dựng, nội trong quý II năm 2023, đã có gần 30.000 giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ. Con số này tương đương với khoảng 43,03% so với cùng kỳ năm 2022. Cũng theo khảo sát, trong năm 2023 lượng quan tâm tìm mua đất nền cũng giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022. 

Gia tăng mua chung cư tại các thành phố lớn (nguồn: smartland)

Được biết thêm, phân khúc nhà ở bình dân đối với đối tượng có thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng giữ sự ổn định với mức giá sơ cấp trung bình là 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Điều này xuất phát từ một vài lý do. Nhà ở chung cư mang theo những tiện lợi rõ rệt như tính thuận tiện, việc bảo đảm an ninh là những yếu tố chủ chốt đưa chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Không chỉ dừng lại ở đó, môi trường sống hiện đại và tiện ích công cộng đa dạng cũng làm tăng sức hấp dẫn của chung cư. Hơn cả, giá chung cư thường thấp hơn so với nhà mặt đất cùng khu vực, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ. 

Chúng ta không thể không nhắc tới sự thuận lợi giao thông khi các dự án chung cư đều được xây dựng tại trung tâm hay những vị trí đắc địa trong thành phố, hỗ trợ đáng kể thời gian di chuyển và tăng cường kết nối khu vực với hạ tầng dịch vụ như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, siêu thị… Đồng thời, người ở chung cư có thể gia tăng các mối quan hệ xã hội với cộng đồng dân cư dân trí tương đồng. 

Lợi ích và hạn chế khi mua chung cư 

Sở hữu một căn hộ chung cư mang đến nhiều lợi ích cho cư dân. Đầu tiên, về mặt chi phí, việc bảo dưỡng và sửa chữa được chia đều cho các hộ gia đình, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân cho mỗi người. 

Thêm vào đó, chung cư thường được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7… góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống. Không gian sống trong chung cư cũng được thiết kế hiện đại, tiện nghi, mang đến sự thoải mái và tiện lợi cho cư dân. Cuối cùng, môi trường sống tại chung cư thường văn minh và an toàn bởi cộng đồng cư dân có trình độ học vấn và thu nhập tương đồng.

Ưu nhược điểm khi mua chung cư (nguồn: vnexpress)

Tuy có nhiều lợi ích, mua chung cư cũng đi kèm với một số hạn chế nhất định. Cư dân phải tuân thủ các quy định chung của chung cư, điều này có thể hạn chế một số quyền tự do cá nhân. Chi phí quản lý chung cư hàng tháng có thể là một khoản chi phí đáng kể cho các hộ gia đình. Diện tích căn hộ chung cư thường nhỏ hơn so với nhà mặt đất, do đó có thể không phù hợp với những gia đình có nhiều thành viên. Cuối cùng, việc quản lý và giữ gìn môi trường sống chung cư đòi hỏi sự hòa nhập và tinh thần trách nhiệm tập thể của các cư dân sinh sống tại đó. 

Lưu ý nhỏ, sẽ có một vài trường hợp đặc biệt, khách hàng sẽ gặp rắc rối với các giấy tờ nhà đất khi quyết định ở chung cư hay khó khăn với các vấn đề liên quan đến tài chính cá nhân nếu như bạn cần dùng đến các gói hỗ trợ vay mua nhà. Việc mua chung cư có phù hợp hay không phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và lối sống của mỗi người. Cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên, cũng như tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, pháp lý và hợp đồng mua bán trước khi đưa ra quyết định. 

Những điều cần biết rõ trước khi mua chung cư

Dựa theo những thông tin vừa chia sẻ, trước khi mua chung cư, khách hàng cần cẩn trọng lưu ý một vài điều trong quá trình tìm hiểu nhà ở. 

Thứ nhất, vị trí và môi trường xung quanh cần an toàn và phù hợp với yêu cầu cá nhân. Vị trí đó có thuận tiện cho việc di chuyển hay có gần các nơi như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… không? Môi trường tại đó có đảm bảo an ninh, yên tĩnh và không bị ô nhiễm không khí không? Thêm đó, cũng cần xem thêm những tiện ích nội khu của dự án chung cư bạn lựa chọn. 

Thứ hai, bạn cần để ý đến tính pháp lý của dự án. Một số vấn đề chính cần lưu tâm là giấy phép xây dựng, sổ đỏ chung cư và chủ đầu tư. Quá trình mua nhà diễn ra hợp pháp và an toàn, hợp đồng mua bán nhà ở được lập đầy đủ, rõ ràng và chính xác. Người mua cũng cần tìm hiểu kỹ các quyền sở hữu chung cư, quyền lợi và nghĩa cụ của các bên. 

Thứ ba, chất lượng vật liệu xây dựng chung cư tốt, đảm bảo an toàn và bền vững. Thiết kế căn hộ chung cư hợp lý, thông thoáng, phù hợp với phong thủy và nhu cầu sử dụng. Hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy và an ninh được đầu tư và bảo trì thường xuyên, hiếm có trường hợp nguy hiểm hay hỏng hóc. 

Thứ tư, bạn cần đảm bảo giá cả căn hộ phù hợp với tài chính cá nhân và những khoản phí dịch vụ hợp lý, có sự minh bạch. Ban quản lý chung cư cần là những người chuyên nghiệp, uy tín và cộng đồng sinh sống tại đó cũng là những người văn minh, dân trí trung bình cao. 

Dựa theo tài chính cá nhân, người mua cần xác định rõ ràng mục tiêu mua nhà, khả năng tài chính và thời gian thanh toán nhà ở. Tham khảo ý kiến từ người thân xung quanh hay các chuyên gia về bất động sản và tự mình kiểm tra trực tiếp căn hộ trước khi mua. 

Người mua cũng cần có kế hoạch tiết kiệm tài chính, nếu trong tình huống lựa chọn các khoản vay mua nhà, cần cân nhắc kỹ lưỡng về lãi suất của các bên ngân hàng cũng như đảm bảo khả năng thu nhập cá nhân đủ thanh toán lãi suất, trả nợ.  

Hiện nay, ngân hàng Techcombank có cung cấp các sản phẩm vay mua nhà đa dạng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng cá nhân với nhiều ưu điểm nổi bật: 

• Lãi suất cạnh tranh: từ 10.5%/năm, cố định trong thời gian dài
• Hạn mức vay cao: hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị tài sản đảm bảo
• Thời gian vay linh hoạt: thời hạn vay tối đa 35 năm
• Thủ tục đơn giản
• Hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp 

Hỗ trợ vay mua chung cư nhà ở tại Techcombank (nguồn: techcombank việt nam)

Bài viết vừa rồi là những chia sẻ cơ bản về những điều cần biết trước khi mua chung cư và những thông tin lưu ý giúp bạn có thể mua nhà ở phù hợp với tài chính cá nhân. Mong rằng mang đến thông tin hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm

Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ về các loại hình bất động sản

Mua chung cư 3 tỷ cho thuê 8 triệu, lợi nhuận thấp nhưng nhà đầu tư khôn ngoan vẫn chấp nhận?