Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ về các loại hình bất động sản

Bạn mới bắt đầu tiếp cận thị trường bất động sản và cảm thấy bối rối trước vô vàn thuật ngữ phức tạp? Xuyên suốt quá trình lên kế hoạch tài chính đầu tư, việc hiểu rõ về các thuật ngữ bất động sản cơ bản sẽ trở thành chìa khóa quan trọng giúp bạn đưa ra các quyết định đúng đắn và minh bạch. 

Đầu tư bất động sản có nghĩa là gì?

Đầu tư vào bất động sản không chỉ là việc mua bán, sở hữu và quản lý các tài sản như nhà, đất, công trình xây dựng để thu về lợi nhuận một cách trực tiếp. Nó còn bao gồm một quá trình phức tạp, bao gồm việc phát triển và cải tạo các dự án bất động sản để tối ưu hóa giá trị, thu về lợi ích lớn hơn trong tương lai. 

Khi nói về phát triển bất động sản, mọi người thường nghĩ đến việc mua một mảnh đất hoặc một căn nhà với giá trị ban đầu, sau đó đầu tư thêm vào việc xây dựng, nâng cấp hoặc tái sử dụng để tạo ra sản phẩm mới có giá trị cao hơn. Điều này có thể bao gồm việc xây dựng các dự án nhà ở, chung cư, khu đô thị, trung tâm thương mại hoặc các cơ sở hạ tầng khác để phục vụ nhu cầu cụ thể của thị trường.

Đầu tư vào bất động sản không chỉ là việc mua bán, sở hữu và quản lý các tài sản (Nguồn: Thaibinhgroup)

Tuy nhiên, trước khi có kế hoạch tài chính đầu tư, bạn cần phải phân biệt rõ ràng giữa việc đầu tư và đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản. Trái ngược với việc đầu tư, đầu cơ bất động sản thường đi kèm với việc mua bán quy mô lớn và tần suất cao không nhằm mục đích xây dựng, cải tạo hoặc phát triển tài sản mà chỉ nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận nhanh chóng từ sự biến động của thị trường. 

Điều này thường xảy ra khi thị trường bất động sản đang trong tình trạng khan hiếm sản phẩm, dẫn đến sự tăng giá không tỷ lệ với giá trị thực của tài sản. Nhà đầu cơ sẽ tận dụng cơ hội này bằng cách mua bán lớn và nhanh chóng, tạo ra sự tăng giá đột biến và thu lợi nhuận lớn.

Tài chính đầu tư: Tìm hiểu những thuật ngữ về các loại hình bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng trở nên cạnh tranh, việc hiểu rõ các thuật ngữ liên quan đến các loại hình tài sản là bước cơ bản và quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần thực hiện trước khi quyết định đầu tư. Dưới đây là một số thuật ngữ bất động sản quan trọng mà nhà đầu tư thường gặp phải:

Đất nền 

• Đất thổ cư: Là loại đất được phép sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cho cuộc sống hàng ngày của con người. Đất này có đầy đủ các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng.
• Đất nền dự án: Là loại đất được phân lô dựa trên kế hoạch của chủ đầu tư hoặc chính quyền địa phương. Thường có vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển cao.
• Đất liền kề: Là các mảnh đất nằm gần nhau thường được chuyển đổi từ mục đích sử dụng khác như đất nông nghiệp sang đất ở.

Đất nền dự án là loại đất được phân lô dựa trên kế hoạch của chủ đầu tư hoặc chính quyền địa phương (Nguồn: Pinterest)

Nhà phố

• Nhà phố liền kề: Các căn nhà có kiến trúc giống nhau và xây dựng liền kề nhau theo thiết kế của chủ đầu tư.
• Nhà phố thương mại (Shophouse): Là mô hình nhà kết hợp giữa kinh doanh và ở, thường được ưa chuộng và phổ biến ở nhiều quốc gia.

Biệt thự

• Biệt thự đơn lập: Là những căn nhà độc lập với không gian sân vườn riêng được xây dựng trên một lô đất rộng rãi.
• Biệt thự song lập: Là những căn nhà có thiết kế và kiến trúc giống nhau được xây dựng liền kề nhau trên cùng một mảnh đất.
• Biệt thự liền kề: Là những căn nhà xây dựng liền kề nhau với thiết kế và cảnh quan xung quanh tương tự nhau.
• Biệt thự nghỉ dưỡng: Là các căn nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp với mục đích nghỉ dưỡng và thư giãn.
• Biệt thự biển: Là các căn nhà sang trọng được xây dựng tại các khu vực ven biển mang đến không gian sống đẳng cấp và gần gũi với thiên nhiên.

Căn hộ chung cư 

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở phổ biến, có đầy đủ các phòng như một căn nhà thông thường và thường được xây dựng trong các tòa nhà cao tầng ở các thành phố lớn. 

Các loại hình căn hộ phổ biến khác bao gồm căn hộ studio, căn hộ chung cư mini, penthouse, duplex và căn hộ dual-key. Mỗi loại phục vụ cho nhu cầu và đối tượng khách hàng khác nhau.

Căn hộ chung cư chia thành nhiều loại hình để phục vụ cho nhu cầu và đối tượng khách hàng khác nhau (Nguồn: Thespruce)

Condotel, Hometel và Officetel 

Condotel là viết tắt của condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn) mô tả căn hộ có tính năng của cả căn hộ và khách sạn. Đây là những căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích và dịch vụ giống như một khách sạn. Condotel được quản lý và vận hành như khách sạn, thường nằm trong các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Hometel kết hợp từ home (nhà ở) và hotel (khách sạn) mô tả căn hộ kết hợp với tiện ích của khách sạn. Hometel cung cấp đầy đủ các tiện nghi hàng ngày và các dịch vụ như một khách sạn 5 sao và được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài cho chủ sở hữu sử dụng hoặc đầu tư cho thuê.

Cả Condotel và Hometel đều được thiết kế và quản lý như các khách sạn nghỉ dưỡng, có thể sử dụng cho mục đích ở hoặc cho thuê.

Tuy nhiên, điểm khác biệt là về mặt pháp lý, Hometel được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, trong khi Condotel chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu tạm thời với thời hạn sử dụng giới hạn. Chủ sở hữu Condotel thường phải chia lợi nhuận thuê với đơn vị quản lý, trong khi chủ sở hữu Hometel thu được toàn bộ lợi nhuận.

Officetel là loại hình kết hợp giữa văn phòng (Office) và khách sạn (Hotel) cung cấp không gian làm việc và lưu trú qua đêm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các chuyên gia nước ngoài và doanh nhân sinh sống, làm việc tại Việt Nam.

Việc hiểu rõ các thuật ngữ liên quan đến loại hình bất động sản không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro tiềm ẩn mà còn mở ra cơ hội lớn trong lĩnh vực tài chính đầu tư. Bằng việc nắm vững kiến thức các thuật ngữ bất động sản, bạn có thể tự tin hơn khi đưa ra các quyết định chiến lược đầu tư và tối ưu hóa lợi nhuận từ các giao dịch mua bán.

Xem thêm:

Tài chính 1 tỷ, có nên vay 2 tỷ để "bắt đáy" bất động sản?

Mức lương dưới 15 triệu, nên đầu tư tài chính như thế nào?