Mua chung cư 3 tỷ cho thuê 8 triệu, lợi nhuận thấp nhưng nhà đầu tư khôn ngoan vẫn chấp nhận?

Doanh nhân trẻ mua nhà cho thuê đang trở thành xu hướng khá phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Mua căn hộ chung cư 3 tỷ đồng, cho thuê 8 triệu đồng/tháng, tỷ suất sinh lời mặc dù thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn chiến lược đầu tư để tìm kiếm lợi nhuận trong dài hạn.

Lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp để “hái trái ngọt”

Thời điểm cuối năm 2021, nhu cầu đầu cơ ngày càng nhiều khiến phân khúc đất nền có tình trạng tăng giá quá cao, thậm chí là ảo giá, sốt đất. Vì vậy nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường đã quyết định rút vốn đầu tư khỏi phân khúc bất động sản này.

Dù đất nền được đánh giá là phân khúc đầu tư với cơ hội và lợi nhuận hấp dẫn, nhưng tại thời điểm xảy ra Covid-19, thị trường này lại rơi vào tình trạng khủng hoảng nặng nề, giá đất giảm mạnh từ 30 - 50% giống như dự đoán của các nhà đầu tư trước đó.

Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 cũng khiến cho thị trường căn hộ ảm đạm, việc đầu tư cho thuê căn hộ cũng thu về tỷ suất lợi nhuận thấp. Dù vậy, nhiều nhà đầu tư cho rằng, những phân khúc không được quan tâm sẽ có dư địa để đầu tư và tiềm năng lớn để phát triển trong tương lai.

Anh T. - một nhà đầu tư chinh chiến trên thị trường - đã bỏ ra số vốn 6 tỷ đồng để mua 2 căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân vào thời điểm đầu năm 2022. Ở thời điểm ban đầu, anh T. thu về số tiền thuê 8 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, đến giữa năm 2022, giá trị căn hộ tăng thêm 500 triệu đồng, anh đã bán 1 căn hộ và giữ lại 1 căn để có nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê.

Nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua nhà cho thuê để có thu nhập ổn định (Nguồn: Báo Xây dựng)

Anh T. chia sẻ, khi thị trường trầm lắng, việc đầu tư vào loại hình cho thuê căn hộ sẽ thu về dòng tiền ổn định, đồng thời giá bất động sản cũng sẽ tăng theo thời gian. Chính vì vậy, khi đầu tư vào căn hộ chung cư, anh T. cũng như một số nhà đầu tư khác chờ đợi sự tăng giá của phân khúc này.

Trong thời điểm này, khi lãi suất huy động của ngân hàng giảm, dao động trong khoảng 5,5%/năm, nếu gửi 3 tỷ đồng vào ngân hàng, mỗi tháng thu về khoảng 14 triệu đồng. Dù lãi thu về cao hơn, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nhân trẻ, vẫn lựa chọn mua nhà cho thuê, vừa có của để dành, vừa để thu lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê và tăng giá trị sau này.

Chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê: Kiên nhẫn chờ tăng giá

Theo dữ liệu của trang web Batdongsan, trong năm 2023, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp tại Hà Nội có mức giá tăng lần lượt 2% và 4% so với cùng kỳ. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP. HCM có mức giá tăng lần lượt là 2% và 6% so với cùng kỳ.

Theo nhận định của Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing - ông Trần Quang Trung, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình tăng từ 10 - 15%/năm. Trong khi đó, thanh khoản của phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà ở thấp tầng vẫn còn kém, vốn của nhà đầu tư vẫn đọng lại ở các loại hình này. 

Từ đó, ông Trung cho rằng, thời điểm này nên xuống tiền ở những dòng bất động sản phục vụ cho nhu cầu thực như nhà ở hay cho thuê và chờ tăng giá. Thị trường bất động sản hiện tại đang có sự chuyển hướng từ phía các nhà đầu tư, dòng tiền dần đổ vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Với căn hộ, nhà đầu tư có thể thu về khoảng 15 - 18 triệu đồng/căn mỗi tháng từ việc cho thuê, đồng thời nhận được lợi từ việc tăng giá bất động sản.

Nhà đầu tư nên xuống tiền vào các dòng căn hộ cao cấp (Nguồn: VietNamNet)

Trong bối cảnh thị trường biến động liên tục, nhà đầu tư luôn tìm kiếm một nơi an toàn để có thể neo đậu dòng tiền. Căn hộ chung cư được đánh giá là dòng sản phẩm an toàn nhất trong tất cả các loại hình do có thể cho thuê hoặc bán lại dễ dàng. Đặc biệt là những căn hộ có vị trí tiện lợi, thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn bàn giao chất lượng, hạ tầng tiện ích đáp ứng được nhu cầu hàng ngày, cộng đồng dân cư văn minh,...

Thực tế, ở thị trường bất động sản TP. HCM, các khu căn hộ cao cấp liên tục hình thành mặt bằng giá mới. Giá căn hộ thuộc dòng cao cấp tại Hà Nội dù chỉ bằng khoảng 80% so với TP. HCM nhưng vẫn đang có xu hướng đi lên. Chính vì thế mà hiện nay, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn 2 - 3 tỷ đồng mua nhà cho thuê dù lãi suất nhận được hàng tháng thấp hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ông Trung cũng chia sẻ thêm, việc đưa ra chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê là một bài toán kinh tế về dòng tiền và giá trị vốn. Giai đoạn này là cơ hội tốt để các nhà đầu tư mua tích lũy các căn hộ, cho thuê để có dòng tiền ổn định và chờ đợi bất động sản tăng giá. Giống như thời điểm 4 - 5 năm trước, cơ hội mua đất rất tiềm năng nhưng hiện nay phân khúc này đã có mặt bằng giá mới cao hơn giá trị thực mang lại.

Đất nền không còn là phân khúc đầu tư phù hợp ở thời điểm hiện tại (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng đầu tư vào căn hộ cho thuê cũng có thể đem lại một số rủi ro như rủi ro về việc tìm khách thuê, bảo trì và sửa chữa căn hộ, thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp, và biến động thị trường bất động sản. Trước khi đầu tư, các nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ thị trường, tìm hiểu về vị trí và tiềm năng phát triển của căn hộ và xem xét các yếu tố tài chính khác để đảm bảo rằng đầu tư đáng giá và phù hợp với mục tiêu của bạn.

Lời khuyên dành cho các doanh nhân trẻ mua nhà cho thuê là hãy kiên trì và chờ đợi cơ hội tăng giá của bất động sản trong tương lai. Dù nhìn về lợi ích trước mắt, giá cho thuê căn hộ có thể thấp, nhưng về lâu dài, đây sẽ là chiến lược đầu tư hiệu quả và mang lại cơ hội phát triển tốt trong bối cảnh thị trường biến động như hiện nay.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội