Các loại thuế cần đóng khi giao dịch nhà ở tại Vinhomes Smart City

Sở hữu vị trí có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, hệ sinh thái tiện ích đa dạng, quản lý vận hành bởi những ứng dụng công nghệ hiện đại, đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng sống mới ở khu vực phía Tây thủ đô. Có lẽ bởi vậy, thị trường giao dịch chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City gần như chưa bao giờ "hạ nhiệt". Vậy thủ tục chuyển nhượng diễn ra thế nào? Các loại thuế cần đóng khi giao dịch nhà tại đây gồm những gì? Hãy tìm hiểu qua bài viết dưới đây của OneHousing.

Các loại thuế cần đóng khi giao dịch nhà ở tại đại đô thị Vinhomes Smart City

Dưới đây là những khoản thuế cần đóng khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư tại Vinhomes Smart City theo quy định của Nhà nước.

Phí trước bạ

Phí trước bạ là lệ phí áp dụng cho người sở hữu tại sản thông qua các hoạt động như mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho,..... Phí trước bạ sẽ được tính theo tỷ lệ % dựa trên giá trị tài sản đang thực hiện giao dịch. Cụ thể,

Phí trước bạ nhà, đất: 0,5%

Phương tiện giao thông đi lại:

+ Xe máy: lần đầu 5%, lần thứ 2 trở đi là 1%

+ Xe oto: xe dưới 10 chỗ ngồi (bao gồm cả ghế lái) là 15%

+ Các loại xe khác: 2%

Như vậy, lệ phí trước bạ phải nộp trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ được tính theo công thức:

**Giá tính do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Khi thực hiện giao dịch nhà ở sẽ có những khoản thuế phí bắt buộc phải nộp theo quy định Nhà nước (Nguồn: VnExpress)

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động giao dịch bất động sản được xác định theo công thức:

+ Trường hợp 1: Xác định được giá bán, giá mua

+ Trường hợp 2: Không xác định được giá bán, giá mua:

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản được tính từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng chính thức có hiệu lực theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp, bạn mua lại căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, bạn có thể thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán mà bên bán đã ký kết với chủ đầu tư. Lúc này, bạn sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Nhà nước và chủ đầu tư sẽ không không phép thu bất kỳ một khoản phí nào.

Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng nhà ở, bạn cũng sẽ phải đóng thêm một số loại phí khác như phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở, phí thẩm định hồ sơ (không vượt quá 5 triệu đồng), phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới (từ 400.000 - 600.000 đồng), phí địa chính (15.000 đồng),...

Những điều cần biết trước khi mua để ở tại Masteri West Heights

Quy trình thực hiện chuyển nhượng căn hộ ở Vinhomes Smart City

Hiện nay, với sự phát triển của công nghệ, để thực hiện chuyển nhượng bất động sản tại các dự án thuộc chủ đầu tư Vinhomes nói chung và Vinhomes Smart City nói riêng, bạn chỉ cần thực hiện vài thao tác trên Vinhomes Online. Phương thức này giúp rút ngắn quy trình giao dịch, đơn giản hoá thủ tục, tối ưu chi phí cũng như tiết kiệm thời gian.

Quy trình chuyển nhượng căn hộ ở Vinhomes Smart City diễn ra nhanh chóng với sự phát triển của công nghệ (Nguồn: VnExpress)

Quy trình chuyển nhượng căn hộ tại đại đô thị Vinhomes Smart City diễn ra như sau:

• Bước 1: Khách hàng xin giấy xác nhận nộp tiền từ chủ đầu tư
• Bước 2: Tiến hành lập văn bản chuyển nhượng và công chứng văn bản
• Hồ sơ chuyển nhượng gồm: chứng minh thư/căn cước công dân (gắn chip), sổ hộ khẩu, giấy xác nhận nộp tiền do chủ đầu tư cấp, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp đồng mua bán căn hộ
• Với trường hợp căn hộ mua theo hình thức vay trả góp, cần mời chuyên viên công chứng tới trực tiếp ngân hàng. Phí công chứng sẽ phải nộp từ 3-4 triệu đồng/căn hộ
• Bước 3: Nộp các loại thuế, phí cần thiết khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản
• Bước 4: Làm giấy xác nhận chuyển nhượng căn hộ tại văn phòng chủ đầu tư

(Nguồn dữ liệu: Vinhomes)

Nên tham khảo quỹ căn chung cư Vinhomes Smart City tại đâu để có được “căn đẹp, giá tốt”?

Hiện nay, có rất nhiều các sàn giao dịch bất động sản thực hiện các giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư tại đại đô thị Vinhomes Smart City. Trong đó, OneHousing là một trong những sản giao dịch nổi bật.

Là đối tác chiến lược của chủ đầu tư Vinhomes và ngân hàng Techcombank, OneHousing sở hữu quỹ căn hộ “hàng đẹp, giá tốt” với những chính sách ưu đãi độc quyền mà gần như không một sàn giao dịch nào có được.

Ngoài ra, OneHousing còn sở hữu tới hơn 496 nhân viên tư vấn bất động sản chuyên  nghiệp, nhiều kinh nghiệm, thấu hiểu khách hàng và hiểu biết về thị trường. Những chuyên viên tư vấn này sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt hành trình kiếm tìm chốn an cư từ khi nhận yêu cầu của khách tới lúc mọi giấy tờ và thủ tục đã được hoàn thành.

Trên đây, OneHousing đã cung cấp thông tin về các loại thuế cần đóng khi giao dịch nhà ở tại Vinhomes Smart City; cũng như quy trình chuyển nhượng căn hộ tại đại đô thị này. Mong rằng những điều này sẽ góp phần giúp chặng đường chạm tới ước mơ nhà riêng của bạn trở nên dễ dàng hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Giải đáp thắc mắc: Thủ tục thuê căn hộ chung cư gồm những gì?

Hướng dẫn cách tính biên độ lãi suất cho người mua chung cư lần đầu