Bạn đã biết thủ tục chuyển nhượng căn hộ tại Vinhomes Ocean Park?

Bạn đang sở hữu căn hộ Vinhomes Ocean Park và muốn chuyển nhượng, bán lại song chưa nắm rõ về vấn đề thủ tục pháp lý? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park, giúp bạn thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng, thuận lợi, tiết kiệm thời gian và công sức.

Làn sóng chuyển nhượng căn hộ tại Vinhomes Ocean Park

Làn sóng chuyển nhượng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park gia tăng vì nhu cầu săn đón bất động sản của người dân (Nguồn: Vinhomes Land)

Vinhomes Ocean Park là một dự án đại đô thị đẳng cấp do chủ đầu tư Vingroup phát triển tại khu vực phía Đông thủ đô Hà Nội. Dự án có quy mô lên đến 420ha, với mật độ xây dựng chỉ chiếm 18.8%, mang đến cho cư dân một không gian sống xanh mát, trong lành và thoáng đãng. Vinhomes Ocean Park có một số đặc điểm nổi bật như:

• Chủ đầu tư uy tín: Tập đoàn Vingroup là một trong những tập đoàn kinh tế hàng đầu Việt Nam, với uy tín và tiềm lực tài chính mạnh mẽ, đảm bảo cho dự án Vinhomes Ocean Park được triển khai và hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng.
• Biển hồ nước mặn rộng 6.1ha và hồ điều hòa 24.5ha: Đây là điểm nhấn độc đáo của dự án, mang đến cho cư dân không gian sống trong lành, mát mẻ và tầm nhìn tuyệt đẹp.
• Hệ thống tiện ích đẳng cấp: Vinhomes Ocean Park được trang bị đầy đủ các tiện ích như: Bể bơi, khu vui chơi giải trí, sân thể thao đa năng, công viên chủ đề, vườn hoa, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại... đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí và rèn luyện sức khỏe của cư dân.
• Vị trí giao thông thuận lợi: Dự án nằm ngay cạnh tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Quốc lộ 5A, thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
• Mô hình "Thành phố 15 phút": Vinhomes Ocean Park được quy hoạch theo mô hình "Thành phố 15 phút" - Điều này có nghĩa là tất cả các nhu cầu cơ bản của con người như làm việc, học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, vui chơi, giải trí... đều có thể được đáp ứng chỉ trong khoảng cách đi bộ khoảng 15 phút.

Với những ưu điểm về vị trí và tiện ích sống, bất động sản Vinhomes Ocean Park thời gian qua ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong các hoạt động chuyển nhượng căn hộ. Số lượng giao dịch mua bán căn hộ tại đây đã tăng đáng kể, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư và khách hàng. Nguyên nhân dẫn đến làn sóng chuyển nhượng này là:

• Sự phát triển vượt bậc của Vinhomes Ocean Park: Dự án đã và đang không ngừng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích đồng bộ, tạo dựng môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Nhờ vậy, sức hút của dự án ngày càng tăng cao, thu hút đông đảo cư dân về sinh sống và đầu tư.
• Chính sách bán hàng hấp dẫn: Chủ đầu tư Vinhomes thường xuyên triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán... tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng an tâm mua nhà.
• Tiềm năng tăng giá: Các chuyên gia nhận định rằng giá trị bất động sản tại Vinhomes Ocean Park sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai nhờ vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và tiềm năng phát triển du lịch được thừa hưởng từ Quần thể đô thị Biển Hồ (Ocean City).

Tóm lại, làn sóng chuyển nhượng căn hộ tại Vinhomes Ocean Park là minh chứng cho sức hút và tiềm năng phát triển của dự án. Đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.

Thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park

Thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park có sổ

Thủ tục mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park đã có sổ hồng (Nguồn: VTV)

Quy trình thủ tục

• Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng, thực hiện việc chuyển giao tiền và tài sản trong một buổi.
• Thực hiện thủ tục khai báo và nhận số thứ tự tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Hà Nội, có thể là ở địa chỉ Hoàng Minh Giám hoặc tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Gia Lâm, trong vòng 7 ngày.
• Hoàn thành việc nộp hồ sơ, với thời gian nhanh nhất là 13 ngày làm việc.
• Nộp thuế tại cơ quan thuế Gia Lâm theo lịch hẹn, sau đó đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ/Sổ hồng trong một buổi.

Chi phí sang tên

• Phí công chứng và sao y hồ sơ: Cần nộp tại văn phòng công chứng ngay sau khi ký chuyển nhượng, mức phí dao động từ 2 đến 4 triệu đồng.
• Phí sang tên: Tính theo tỷ lệ 2.65% trên giá trị của căn hộ, bao gồm: 2% thuế thu nhập cá nhân, 0.5% lệ phí trước bạ, 0.15% phí thẩm định. Lưu ý mức thuế có thể được điều chỉnh nhưng không được thấp hơn một mức nhất định, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng thời điểm.

Thời gian thực hiện

Giấy tờ cần chuẩn bị

• Sổ đỏ/Sổ hồng.
• Giấy tờ cá nhân (bản gốc) của bên bán và bên mua, bao gồm: Sổ hộ khẩu; Chứng minh thư nhân dân (CMT), thẻ căn cước công dân (CCCD), hộ chiếu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trích lục kết hôn, hoặc giấy Đăng ký kết hôn (nếu có).

Thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park chưa có sổ

Thủ tục mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park chưa có sổ hồng (Nguồn: Luật NTV)

Quy trình thủ tục

• Chủ nhà thực hiện đặt lịch và đến chủ đầu tư để yêu cầu giấy xác nhận chuyển nhượng, thời gian hoàn thành là 1 tuần.
• Thực hiện ký văn bản chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng, đồng thời tiến hành giao nhận tiền và tài sản trong một buổi.
• Tiến hành khai thuế tại chi cục thuế của Quận, với thời gian xử lý là 3 - 5 ngày làm việc và có thông báo về mức thuế.
• Dựa vào giấy hẹn, đến chi cục thuế Quận để nhận thông báo và nộp tiền thuế trong một buổi.
• Đặt lịch trên hệ thống của chủ đầu tư để nộp hồ sơ, thời gian chờ kết quả khoảng 1 tuần kể từ khi nộp hồ sơ.

Chi phí sang tên

• Phí công chứng và sao y hồ sơ: Cần nộp tại văn phòng công chứng ngay sau khi ký chuyển nhượng, với mức phí dao động từ 2 - 4 triệu đồng.
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên số tiền đã được nộp cho chủ đầu tư.
• Phí sao y hồ sơ thuế, 60.000 đồng.

Thời gian thực hiện

Thời gian hoàn tất thủ tục tối thiểu là 2 tuần kể từ ngày ký công chứng, có thể lâu hơn 1 tuần trong trường hợp khách hàng vay ngân hàng.

Giấy tờ cần chuẩn bị

• Hợp đồng mua bán (bản gốc).
• Giấy tờ cá nhân (bản gốc) của bên bán và bên mua, bao gồm:
• Hộ khẩu.
• Hộ chiếu, Chứng minh thư nhân dân (CMT), thẻ căn cước công dân (CCCD).
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trích lục kết hôn, hoặc giấy đăng ký kết hôn.
• Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục số… về các thay đổi diện tích căn hộ sau khi bàn giao (bản gốc), cùng các hồ sơ và hóa đơn đi kèm.
• Giấy xác nhận chưa làm sổ và giấy xác nhận đã nộp tiền (bản gốc).

Giải pháp bán nhà Hà Nội hiệu quả với OneHousing

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với giai đoạn khó khăn khi thanh khoản giảm sút và việc tiếp cận vốn vay gặp nhiều trở ngại. Điều này khiến cho việc bán nhà trở nên nan giải, gây áp lực tài chính lớn cho người bán, đặc biệt là bán nhà Hà Nội - thị trường đông dân và đắt đỏ top đầu cả nước.

Hiểu được những trăn trở của người bán trước những biến động thị trường cùng các rào cản về kiến thức, chuyên môn, thủ tục pháp lý…, OneHousing mang đến giải pháp "Bán nhà nhanh" - mô hình chuyển nhượng bất động sản đột phá với những cam kết bảo vệ tối ưu cho người bán, thỏa thuận có thể chốt trong 48h.

Với cách tiếp cận này, việc bán nhà trở nên đơn giản hơn và tiến độ thanh khoản được rút ngắn, người bán chỉ cần cung cấp thông tin về căn nhà trên trang web của OneHousing và nhận được đề xuất giá mua ngay trong vòng 10 phút. Toàn bộ quá trình hoàn tất thủ tục chỉ mất vài tuần, giúp giảm bớt áp lực về tài chính và chi phí cho vay thế chấp bất động sản. Đồng thời, không cần phải lo lắng về các thủ tục pháp lý vì có sự hỗ trợ từ phía OneHousing.

Quy trình bán nhà nhanh với OneHousing có 3 bước:

Bước 1: Đăng nhập thông tin về căn nhà và nhận được đề xuất giá mua lần đầu từ OneHousing trong vòng 10 phút.

Bước 2: Xác minh thông tin về bất động sản để được sắp xếp lịch hẹn thẩm định.

Bước 3: OneHousing thẩm định căn nhà, gửi đề xuất giá cuối cùng và hoàn tất quá trình mua bán trong vòng 7 - 14 ngày.

Quy trình bán nhà Hà Nội nhanh chóng (Nguồn: OneHousing)

Bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy trình thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park. Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng, bán nhà được giá, thuận lợi và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên mua bán.

Xem thêm 

Cộng đồng Vinhomes Ocean Park 3: Bức tranh hạnh phúc viên mãn

Những ưu nhược điểm khi thuê căn hộ 1PN Vinhomes Ocean Park là gì?