5 quy định về sổ hồng chung cư người mua cần nắm rõ

Trong việc mua căn hộ chung cư, người mua cần am hiểu về một số quy định liên quan đến sổ hồng để đảm bảo quyền lợi. Sổ hồng là chứng từ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với căn hộ, là mục tiêu cuối cùng của mỗi giao dịch bất động sản.

Để hiểu rõ hơn về những quy định về sổ hồng chung cư thì các bạn có thể tham khảo bài viết sau của OneHousing.

Thời hạn nhận sổ hồng chung cư

Việc mua nhà là một quá trình quan trọng trong cuộc sống của mỗi người, tuy nhiên, tình trạng chậm trễ trong việc cấp sổ hồng cho người mua sau khi đã trả tiền và nhận bàn giao căn hộ đang trở thành một vấn đề đáng lo ngại. Mặc dù theo quy định hiện hành, thời hạn nhận Sổ hồng chung cư không quá 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, nhưng nhiều trường hợp vẫn chưa được giải quyết đúng hạn.

Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định rất rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án trong việc đảm bảo quyền lợi của người mua. Theo quy định tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà.

Tương tự, theo khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản cũng phải thực hiện thủ tục để cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người mua hoặc thuê mua trong vòng 50 ngày sau khi nhận bàn giao nhà.

Thời gian nhận sổ hồng khoảng 2 tháng sau khi nhận nhà (Nguồn: Minh Tuấn Land)

Điều này nghĩa là, trong thời gian 50 ngày sau khi người dân đã trả tiền và nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải đảm bảo tiến hành các thủ tục liên quan để cấp sổ hồng cho người mua. Thời gian giải quyết khi đã nhận được hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cũng được quy định là 15 ngày làm việc, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc chậm trễ trong việc cấp Sổ hồng vẫn còn diễn ra, khiến người mua phải đối mặt với nhiều phiền toái và không tiện trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến căn hộ đã mua. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua mà còn gây thiệt hại đến uy tín của chủ đầu tư và hình ảnh của ngành bất động sản nói chung.

Diện tích nhà ở lớn hơn thông tin ghi trên sổ hồng phải làm sao?

Người mua nhà có được tự lý làm Sổ hồng hay không?

Mặc dù tình trạng này không thường xuyên xuất hiện trong thực tế, nhưng người mua vẫn được quyền tự thực hiện thủ tục đề nghị cấp sổ hồng cho căn hộ đã mua. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có khả năng đảm đương quy trách nhiệm trong việc thu thập và chuẩn bị các giấy tờ liên quan để đạt được mục tiêu này.

Theo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp người mua tự nguyện thực hiện thủ tục đề nghị cấp sổ hồng, chủ đầu tư đảm bảo cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết cho người mua, bao gồm:

• Hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc chứng minh quyền lợi và sở hữu của người mua đối với căn hộ đã mua.
• Biên bản bàn giao căn hộ chung cư. Biên bản này là chứng cứ hợp pháp xác nhận rằng căn hộ đã được bàn giao cho người mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Những cách xử tình trạng cấp sổ hồng chậm

Khi xảy ra tình trạng chậm cấp sổ hồng, người mua có nhiều cách để tìm kiếm giải quyết. Đầu tiên, họ có thể kiến nghị hoặc gặp trực tiếp chủ đầu tư để trao đổi và yêu cầu hoàn tất việc giao sổ hồng theo quy định pháp luật và theo hợp đồng đã thỏa thuận.

Tùy vào trường hợp sẽ có cách xử lý khi nhận sổ hồng chậm (Nguồn: Cafeland)

Trong trường hợp chủ đầu tư vẫn không giao Sổ hồng, người mua có quyền thực hiện những biện pháp như sau:

• Kiến nghị với thanh tra xây dựng: Nếu chủ đầu tư vẫn không thực hiện việc cấp Sổ hồng, người mua có quyền làm đơn kiến nghị với cơ quan thanh tra xây dựng để can thiệp và giải quyết vấn đề.
• Yêu cầu thực hiện điều khoản phạt: Nếu trong hợp đồng mua bán có thỏa thuận về điều khoản phạt vi phạm hợp đồng do chậm cấp Sổ hồng, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện điều khoản phạt này.
• Khởi kiện tại Tòa án: Trong trường hợp chủ đầu tư vẫn không tuân thủ các biện pháp trên, người mua có quyền khởi kiện tại Tòa án để đòi quyền lợi và yêu cầu hoàn tất việc cấp Sổ hồng.

Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trong trường hợp chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận hoặc không cung cấp đầy đủ giấy tờ khi người mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng, chủ đầu tư sẽ bị xử lý theo các mức phạt sau:

Từ sau 50 ngày đến 06 tháng:

• Dưới 30 căn hộ chung cư: Phạt từ 10 đến 30 triệu đồng
• Từ 30 đến dưới 100 căn hộ chung cư: Phạt từ 30 đến 50 triệu đồng
• Trên 100 căn hộ chung cư trở lên: Phạt từ 50 đến 100 triệu đồng

Từ trên 06 tháng đến 09 tháng:

• Dưới 30 căn hộ chung cư: Phạt từ 30 đến 50 triệu đồng
• Từ 30 đến dưới 100 căn hộ chung cư: Phạt từ 50 đến 100 triệu đồng
• Trên 100 căn hộ chung cư trở lên: Phạt từ 100 đến 300 triệu đồng

Từ trên 09 tháng đến 12 tháng:

• Dưới 30 căn hộ chung cư: Phạt từ 50 đến 100 triệu đồng
• Từ 30 đến dưới 100 căn hộ chung cư: Phạt từ 100 đến 300 triệu đồng
• Trên 100 căn hộ chung cư trở lên: Phạt từ 300 đến 500 triệu đồng

Từ 12 tháng trở lên:

• Dưới 30 căn hộ chung cư: Phạt từ 100 đến 300 triệu đồng
• Từ 30 đến dưới 100 căn hộ chung cư: Phạt từ 300 đến 500 triệu đồng
• Trên 100 căn hộ chung cư trở lên: Phạt từ 500 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

Nguyên nhân người mua chưa được cấp sổ hồng

Có nhiều lý do khiến khách hàng nhận số hồng chậm (Nguồn: Viup)

Chủ đầu tư vi phạm trong lĩnh vực xây dựng: Điều này có thể dẫn tới việc không đủ điều kiện để cấp Sổ hồng cho căn hộ. Đây là lý do phổ biến nhất và gây nên nhiều khó khăn cho người mua.

Chủ đầu tư chưa giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp chưa giải quyết được các tranh chấp liên quan đến dự án, chủ đầu tư có thể chưa đủ điều kiện để cấp Sổ hồng, tuy đã bán căn hộ cho người mua.

Thay đổi thiết kế và quy hoạch dự án: Sự thay đổi này có thể làm cho công trình không đáp ứng đủ yêu cầu hoàn công, khiến việc cấp Sổ hồng trở nên khó khăn.

Nợ tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khác: Nếu dự án đang nợ các khoản tiền sử dụng đất hoặc gặp các nghĩa vụ tài chính khác, chủ đầu tư có thể không thể thực hiện cấp Sổ hồng.

Hạ tầng chưa hoàn tất: Trong một số dự án, dù người dân đã về ở nhưng hạ tầng vẫn chưa hoàn tất, dẫn đến việc chưa thể cấp Sổ hồng.

Thay đổi về ranh giới và tranh chấp: Các thay đổi về ranh giới hoặc các vấn đề tranh chấp có thể tạo ra sự không rõ ràng về quyền sở hữu, khiến việc cấp Sổ hồng bị trì hoãn.

Bán căn hộ chung cư dù chưa có sổ hồng

Trong trường hợp người dân phát hiện rằng dự án bất động sản có nhiều vấn đề, bao gồm cả việc chậm cấp Sổ hồng và chủ đầu tư hoặc bản thân chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng, họ vẫn có quyền thực hiện chuyển nhượng căn hộ thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Thông tin này được đề cập một cách rõ ràng tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014.

Việc này giúp cho người dân vẫn muốn tiếp tục giao dịch với căn hộ đó, bất chấp tình trạng chậm cấp Sổ hồng hoặc các vấn đề khác liên quan đến chủ đầu tư. Tuy nhiên, người mua mới sẽ phải thực hiện tất cả các nghĩa vụ và cam kết được thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư ban đầu.

Với quyền này, người dân có thể tự quyết định về việc tiếp tục tham gia vào thỏa thuận hoặc chọn lựa các biện pháp khác để đảm bảo quyền lợi của mình trong tình huống dự án gặp vấn đề.

Bài viết trên đây của OneHousing đã chia sẻ thông tin về những quy định về sổ hồng chung cư mà người mua cần phải hiểu rõ trước khi tiến hành mua căn hộ. Hy vọng sau khi tham khảo bài viết này các bạn đọc sẽ hiểu rõ hơn về những quy định pháp luật để hạn chế xảy ra rủi ro.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Trường hợp nào diện tích đất tối thiểu nhỏ hơn quy định nhưng vẫn được cấp sổ đỏ?

Hướng dẫn cách làm sổ đỏ cho đất mua bán viết tay