Hướng dẫn cách làm sổ đỏ cho đất mua bán viết tay

Vấn đề sổ đỏ, đất đai luôn là vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân trên cả nước. Một trong số đó là cách làm sổ đỏ cho đất mua bán viết tay như thế nào? Hãy cùng tham khảo những thông tin mà OneHousing tổng hợp được qua bài viết dưới đây, để tìm câu trả lời cho thắc mắc của bạn! 

Đất mua bán viết tay là gì?

Theo cách hiểu thông thường, giấy mua bán đất viết tay là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thêm tài sản gắn với đất qua giấy tờ, mà không có công chứng hoặc sự chứng thực của các cơ quan chức năng.

Giấy chuyển nhượng đất mua bán viết tay chính là một dạng hợp đồng mua bán đất. Sau khi bên bán và bên mua thống nhất trên cơ sở tự nguyện thì hai bên sẽ tiến hành ký một bản hợp đồng mua bán với nhau. Một bản hợp đồng mua bán được viết tay sẽ không được sự công nhận của pháp luật mà đó chỉ là sự thoả thuận của các bên trong hoạt động trao đổi, mua bán này. 

Đất mua bán viết tay là gì? (Nguồn: ODT)

Sổ đỏ có thời hạn bao lâu? Khi hết hạn có bị phạt không? 

Giấy chuyển nhượng đất dưới hình thức viết tay có giá trị hay không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 1993 về điều kiện được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ở như sau:

• Di chuyển đến sống ở khu vực khác.
• Không còn nhu cầu sinh sống ở khu vực này.

Nếu như muốn chuyển nhượng diện tích đất nông nghiệp, trồng rừng thì cần phải có những điều kiện sau:

• Di chuyển tới khu vực khác.
• Chuyển sang làm công việc, ngành nghề khác.
• Không còn khả năng trực tiếp tham gia vào quá trình lao động.

Theo khoản 2, Điều 75 của Luật Đất đai 1993, bên mua và bên bán được chuyển nhượng diện tích đất phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước. Bên cạnh đó, thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mua bán cũng sẽ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên theo quy định tại Điều 31 của Luật Đất đai 1993.

Do đó, chuyển nhượng đất mua bán giấy viết tay là việc các bên không có chứng thực, công chứng hay hoặc được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Điều đó có nghĩa là văn bản chuyển nhượng đó không có hiệu lực pháp luật theo quy định hiện hành. Để các hợp đồng chuyển nhượng đất hiện nay có giá trị pháp lý, phải được công chứng hoặc chứng thực theo trình tự và thủ tục pháp luật quy định.

Giấy chuyển nhượng đất dưới hình thức viết tay có giá trị hay không? (Nguồn: Smartland)

Giấy chuyển nhượng đất mua bán viết tay cần phải có những nội dung gì?

Theo thông tin trên trang web Batdongsan, mẫu giấy chuyển nhượng đất mua bán viết tay cần có các nội dung chính như sau:

• Giá chuyển nhượng là bao nhiêu, phương thức thanh toán như thế nào?
• Bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế và lệ phí?
• Những điều khoản, quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất mua bán.
• Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất diễn ra như thế nào?
• Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp hợp đồng là gì?
• Cam kết của các bên như thế nào khi tham gia ký kết hợp đồng?

Hướng dẫn cách làm sổ đỏ cho đất mua bán viết tay mới nhất năm 2023

Theo Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản cho phép người mua chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm sổ đỏ. Cụ thể, người dân có thể lựa chọn một trong những cách dưới đây để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Cách 1: Ký lại hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất đai

• Đây là một phương thức phù hợp với các quy định pháp luật, diễn ra trực tiếp và khá nhanh chóng.
• Các bên ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì mới có công chứng và chứng thực theo quy định của pháp luật.
• Sau khi ký kết hợp đồng, các bên sẽ thực hiện đăng ký biến động, sang tên theo trình tự và thủ tục mà luật định.

Ký lại hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất đai (Nguồn: Tạp chí Luật sư)

Cách 2: Sang tên sổ đỏ theo căn cứ vào khoản 2 Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP

• Bên mua đất sẽ nộp hồ sơ đề nghị được sang tên sổ đỏ, gồm bản gốc sổ đỏ, bản hợp đồng thỏa thuận mua bán, giấy tờ tùy thân của hai bên, đơn đăng ký biến động đất và một số giấy tờ liên quan hợp pháp khác.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo đến bên bán, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã về việc tiến hành sang tên và cấp sổ đỏ cho bên mua.
• Văn phòng đăng ký đất sẽ xác nhận biến động đất hoặc lập hồ sơ gửi lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho bên mua.
• Bên mua sẽ tiến hành nộp thuế, các khoản phí theo như quy định của pháp luật trước khi nhận được sổ đỏ.

Sang tên sổ đỏ theo căn cứ vào khoản 2 Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Nguồn: eLib)

Cách 3: Đề nghị Tòa án nhân dân có thẩm quyền công nhận giao dịch

• Bên mua và bên bán có thể căn cứ theo quy định Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015 để đề nghị Tòa án nhân dân công nhận tính hiệu lực, pháp lý của giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay.
• Điều kiện để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận là các bên phải thực hiện ít nhất 2/3 các nghĩa vụ đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
• Căn cứ theo những quyết định của Tòa án nhân dân, bên mua sẽ đề nghị văn phòng đăng ký đất tiến hình làm các thủ tục để cấp sổ đỏ, đăng ký biến động đất mua bán.

Trên đây là những cách làm sổ đỏ cho đất mua bán hiện nay mà OneHousing tổng hợp được. Hy vọng với những thông tin trong bài viết, bạn có thể dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng, mua bán đất đai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Khi sổ đỏ hết hạn cần cấp đổi hay làm lại sổ mới?

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chuẩn bị thủ tục, giấy tờ gì?