Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park

• GIỚI THIỆU CHUNG

Vinhomes Ocean Park là dự án Đại đô thị văn minh, hiện đại được quy hoạch theo mô hình sinh thái phong cách Singapore với mật độ xây dựng chỉ 19%. Đẳng cấp sống chuẩn thiên nhiên với 62ha cây xanh và công viên cùng không gian sinh thái hồ điều hòa và biển hồ rộng lớn ngay giữa nội đô.

Tên dự án: Vinhomes Ocean Park

Chủ đầu tư: Vingroup

Địa chỉ: Thị trấn Châu Quỳ - Xã Dương Xá – Xã Kiêu Kỵ – Xã Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội.

Quy mô: Diện tích 420ha với 66 tòa nhà (44.000 căn chung cư) và 2.390 căn biệt thự. Trong đó, khu căn hộ chia làm 3 phân khu Sapphire, The Zenpark và Diamond. Khu biệt thự chia thành tiểu khu Ngọc Trai, San Hô, Hải Âu, Sao Biển.

Vị trí: Vinhomes Ocean Park toạ lạc tại giao điểm vàng của Gia Lâm nên cư dân chỉ cần ít phút di chuyển qua cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì là có thể kết nối tới các địa điểm lân cận:

• 10 phút tới Aeon Mall Long Biên và khu đô thị Vinhomes Riverside, sân golf Long Biên
• 15 phút tới Hồ Gươm
• 30 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài
• 3-5 phút tới Quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng

Tiến độ dự án:

• Khởi công: Tháng 6/2018
• Mở bán căn hộ đầu tiên: Tháng 9/2018
• Mốc thời điểm bàn giao các phân khu, tòa nhà: 
  • Thời gian bàn giao căn hộ: Từ tháng 4/2020 (Sapphire: S1.01 đến S1.12 – đang mở bán, S2.01 đến S2.19 – đã mở bán. The Zenpark: đang mở bán, bàn giao dự kiến tháng 5 – 6 năm 2021. Diamond: chưa mở bán)
  • Thời gian bàn giao biệt thự: Từ tháng 11/2019.
  • Thời điểm cư dân dọn về ở: Từ tháng 4/2020

II. THÔNG TIN CHI TIẾT 

Nằm trong quần thể Đại đô thị đẳng cấp quốc tế Vinhomes Ocean Park, phân khu căn hộ chung cư là phân khu trung tâm nhộn nhịp với các tòa tháp được thiết kế theo thời thượng và hiện đại. Khu căn hộ dự án được chia thành 3 Phân khu, gồm: Sapphire, The Zenpark và Diamond.

Thông tin về các phân khu: 

• • Phân khu Sapphire nằm ngày tại gần cổng chính và tiếp giáp với khu thấp tầng. Căn hộ Sapphire sở hữu lợi thế về giao thông, các tầm nhìn về hồ điều hòa + biển nhân tạo, hệ thống tiện ích dịch vụ đa dạng và cảnh quan đẹp mắt.

• • • • • Gồm 2 tiểu khu Sapphire 1 và Sapphire 2. Sapphire 1 (S1): bao gồm 11 tòa căn hộ đánh số từ S1.01 đến S1.12. Sapphire 2 (S2): bao gồm 16 tòa căn hộ đánh số từ S2.01 đến S2.19
        • Sapphire 1: Căn hộ Studio: diện tích từ 31,2 – 37,5 m2. Căn hộ 1 phòng ngủ: diện tích từ 41,3 – 51,5 m2. Căn hộ 2 phòng ngủ: diện tích từ 60 – 69,4 m2. Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích từ 79,9 – 106,3 m2.
        • Sapphire 2: Căn hộ Studio: diện tích từ 26 – 38m2. Căn hộ 1 phòng ngủ: diện tích từ 43 – 48 m2. Căn hộ 2 phòng ngủ: diện tích từ 55 – 66 m2. Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích từ 75 – 80 m2.
  • Phân khu The Zenpark gồm 4 tòa R1.01, R1.02, R1.03 và R1.05. Gồm Căn studio: 26,6 – 29,5m2; Căn 1 phòng ngủ (1 PN): 40,8 – 45,4m2; Căn 1 phòng ngủ +1 (PN+1): 47,5 – 52,2m2; Căn 2 phòng ngủ (2PN): 64,2 – 69,9m2;  Căn 2 phòng ngủ +1: (2PN+2): 71,4 – 76,6m2; Căn 3 phòng ngủ (3 PN): 76,3 – 78m2;  Căn 3 phòng ngủ +1 (3PN+1): 88,5 – 100,6m2.  

Tiện nghi

• • Biển hồ nước mặn 6.1ha
  • Hồ trung tâm cát trắng 24.5ha
  • Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall
  • Trường liên cấp Vinschool
  • Bệnh viện Vinmec
  • Công viên cây xanh 62ha
  • Hệ thống Shophouse
  • Hệ thống an ninh tiêu chuẩn
  • Đại học VinUni
  • Cảnh quan sân vườn đường dạo
  • 6 công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng dã ngoại
  • Khu vui chơi nước ven hồ phong cách hiện đại
  • Hơn 700 máy tập gym ngoài trời
  • 150 sân thể thao đa dạng
  • Hơn 10 bể bơi trong nhà và ngoài trời
  • Hơn 60 sân chơi trẻ em và thảm cỏ dưỡng sinh
  • 8.5 km đường dạo bộ, chạy, đạp xe ven hồ

Trang thiết bị bàn giao

Các căn hộ sẽ được bàn giao với 3 gói trang thiết bị, gồm:  Gói tiêu chuẩn bàn giao full nội thất, Gói tiêu chuẩn bàn giao nội thất cơ bản, Gói tiêu chuẩn bàn giao nội thất tối thiểu.

Thiết kế

Vinhomes Ocean Park được xây dựng dựa trên ý tưởng từ những thành phố biển đẹp nhất thế giới như Singapore, New York và Sydney. Dự án hội tụ mọi yếu tố để trở thành một “Thành phố” hiện đại, đồng bộ và tiện nghi đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế: 

• • Mật độ xây dựng thấp 19%

• • Biển hồ nước mặn 6.1ha

• • Hồ nước ngọt 24.5ha

• • Công viên Vin Wonder diện tích 82ha 

• • Không gian xanh sinh thái trong lành với hệ biển hồ, công viên, khu vui chơi, điểm tập trung dã ngoại...

III. TIỆN ÍCH SINH HOẠT

Vinhomes Ocean Park còn được trang bị hàng loạt dịch vụ mang thương hiệu Vingroup như Vincom Mega Mall, Vinschool, Vinmec… cũng như các tiện ích giải trí khác như chèo thuyền kayak, nướng BBQ ven biển…

Tiện ích nội khu: công viên, vườn Nhật, bể bơi...

Nhà hàng và quán cafe:

Top 5 nhà hàng, quán ăn ngon nhất Vinhomes Ocean Park

Top 3 điểm checkin phong cách tại Vinhomes Ocean Park

Mua sắm: Vinmart và Vincom Mega Mall

Giải trí: CGV, The Golden Gate (Gogi, Hutong, Kichi Kichi…)...

Giáo dục: Vinshool, VinUni

Chăm sóc sức khỏe: Vinmec, Bệnh viện đa khoa Đức Giang, Bệnh viên Đa khoa Gia Lâm

IV. PHÂN TÍCH DỰ ÁN

Ưu điểm

• • Quỹ đất sạch và được quy hoạch bài bản.
  • Kết nối thuận tiện đến khu vực trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Nội Bài và các tỉnh/thành phố lân cận. Ngoài ra, chủ đầu tư cung cấp dịch vụ xe đưa đón giúp cư dân di chuyển đến các khu vực khác nhau trong Tp. Hà Nội. 
  • Từ dự án có thể dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng khác nhau, giao thông ít tắc nghẽn hơn so với các khu vực trong nội thành Hà Nội.
  • Được phát triển bởi một trong những chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam - Vingroup, tập đoàn nổi tiếng về xây dựng các khu đô thị phức hợp với dịch vụ tiện ích đồng bộ.

Hạn chế

• • Dự án nằm đang trong quá trình phát triển với nhiều dự án cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, có thể gây sự bất tiện cho cư dân chuyển đến sinh sống tại ở giai đoạn đầu cũng như trong việc di chuyển giữa các phân khu trong dự án và ra các khu vực xung quanh.
  • Nguồn cầu của người dân xung quanh khu vực dự án đối với sản phẩm căn hộ tại khu vực dự án còn hạn chế do người dân vẫn ưa chuộng bất động sản nhà liền thổ trong khu vực.
  • Nguồn cung lớn có thể gây áp lực lên lưu lượng giao thông trong dự án khi hoàn thành.

Cơ hội

• • Thị trường Gia Lâm vẫn đang thiếu không gian sống chất lượng cao với cơ sở vật chất và dịch vụ tiện ích đồng bộ trong khi nhu cầu ngày càng tăng, đặc biệt ở khu vực dự án VOP nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng gần đây. Hơn thế nữa, huyện Gia Lâm được quy hoạch trở thành đầu mối trung tâm dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế gắn với công nghiệp công nghệ cao dọc Quốc lộ 5B, góp phần hình thành nhu cầu đầu tư bất động sản cho thuê trong khu vực dự án.
  • Nhu cầu về bất động sản ở khu vực phía đông Hà Nội ngày càng tăng, do xu hướng phân cấp và nhu cầu giảm mật độ dân số trong các quận nội thành.
  • Sự thay đổi lối sống và sự gia tăng của tầng lớp thu nhập trung bình và thượng lưu đã giúp tạo ra nhu cầu về các loại sản phẩm bất động sản mới, chẳng hạn như căn hộ nghỉ dưỡng cuối tuần ở một khu đô thị phức hợp với nhiều không gian giải trí ở khu vực ngoại ô.
  • Số lượng chủ sở hữu xe hơi đang tăng lên và hệ thống metro khi đi vào hoạt động trong tương lai sẽ thay đổi cục diện thị trường bất động sản, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi và rút ngắn thời gian đi lại vào trung tâm thành phố, kéo theo nhu cầu nhà ở tại các khu vực ngoại thành.

Thách thức

• • Đây là khu vực mới phát triển nên tiềm năng thị trường vẫn cần thời gian để kiểm chứng.
  • Nguồn cầu của dự án sẽ đến chủ yếu từ các khu vực khác, như các Quận nội thành và các địa phương lân cận...đòi hỏi chủ đầu tư và các đơn vị bán hàng cần có thời gian và chiến lược để tiếp cận các tập khách hàng này.
  • Áp lực cạnh tranh lớn từ các dự án quy mô lớn xung quanh, đặc biệt là các giai đoạn sau khu đô thị Ecopark khi có sự hợp tác phát triển của các chủ đầu tư nước ngoài
  • Thị trường Gia Lâm vẫn ưu tiên các bất động sản giá bình dân, đòi hỏi nỗ lực lớn từ nhà phát triển để thu hút khách hàng, đặc biệt là các căn hộ ở phân khúc giá cao.