Chuyên gia OneHousing phân tích ưu - nhược điểm dự án Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park chính thức được khởi công từ tháng 6/2018, đến nay thành phố biển hồ đã làm thay đổi diện mạo phía Đông Hà Nội với hệ thống quy hoạch xây dựng đồng bộ, các tiện ích cảnh quan, hạ tầng được đầu tư bài bản. Tháng 9/2020, dự án đã cán mốc 10.000 căn hộ bàn giao và dự kiến hết năm 2020 sẽ đạt được con số 12.000 căn hộ.

Nhận thấy xu hướng phát triển từ dự án tiềm năng này, các chuyên gia OneHousing đã tiến hành phân tích SWOT (Điểm mạnh – Điểm yếu – Cơ hội – Thách thức) nhằm đem đến cho độc giả cái nhìn khách quan nhất đối với Vinhomes Ocean Park nói riêng và bất động sản khu vực Gia Lâm nói chung.

Điểm mạnh

Vinhomes Ocean Park được phát triển bởi chủ đầu tư bất động sản số 1 Việt Nam - Vingroup, tập đoàn nổi tiếng về xây dựng các khu đô thị phức hợp với dịch vụ tiện ích đồng bộ và tiến độ xây dựng nhanh chóng. Trước Vinhomes Ocean Park, Vingroup từng ghi dấu ấn với hàng loạt dự án tầm cỡ như Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City…

Dự án được xây dựng trên quỹ đất sạch và được quy hoạch bài bản, từ đó, dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Nội Bài và các tỉnh/thành phố lân cận. Đặc biệt, chủ đầu tư còn cung cấp dịch vụ xe đưa đón giúp cư dân di chuyển đến các khu vực khác nhau trong Hà Nội.

Vinhomes Ocean Park có lợi thế nằm tại cửa ngõ với các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Nguyên, Quảng Ninh… Cư dân tại đây chỉ mất 3-5 phút để di chuyển tới quốc lộ 5A, 5B và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Đối với các địa điểm quanh khu Đông, hoạt động kết nối cũng vô cùng thuận tiện, nhanh chóng với 10 phút di chuyển tới Aeon Mall Long Biên và khu đô thị Vinhomes Riverside, sân golf Long Biên. Quãng đường qua cầu Chương Dương tới Hồ Gươm và khu phố cổ chỉ dài 16km. 

Giao thông tại khu vực này cũng ít tắc nghẽn hơn so với nội thành. Từ dự án có thể dễ dàng tiến cận từ nhiều hướng khác nhau, kết nối trung tâm thông qua những cây cầu trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì và nút giao Cổ Linh. Từ năm 2020, khoảng cách di chuyển từ Vinhomes Ocean Park tới trung tâm Hà Nội dự kiến rút gọn sau khi 5 cây cầu bắc qua sông Hồng sẽ được xây dựng gồm cầu Tứ Liên, cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở và cầu Ngọc Hồi.

Cơ hội

Những ưu thế của Vinhomes Ocean Park càng nổi bật trong bối cảnh thị trường bất động sản Gia Lâm vẫn đang thiếu không gian sống chất lượng cao với cơ sở vật chất, dịch vụ tiện ích đồng bộ. Đáng chú ý, huyện Gia Lâm đang được quy hoạch trở thành đầu mối trung tâm dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế gắn với công nghiệp công nghệ cao dọc Quốc lộ 5B. Định hướng này sẽ khiến nhu cầu đầu tư bất động sản, cho thuê trong khu vực tăng cao.

Ngoài ra, nguồn cung chất lượng cao chưa thể đáp ứng kịp nhưng nhu cầu bất động sản ngày càng tăng, được thúc đẩy bởi xu hướng phân cấp và nhu cầu giảm mật độ dân số trong các quận nội thành. Sự thay đổi lối sống và sự gia tăng của tầng lớp thu nhập trung bình và thượng lưu cũng tạo ra nhu cầu về các loại sản phẩm bất động sản mới, như căn hộ nghỉ dưỡng cuối tuần ở một khu đô thị phức hợp với nhiều không gian giải trí ở khu vực ngoại ô – điển hình là Vinhomes Ocean Park.

Vinhomes Ocean Park được giới chuyên gia đánh giá cao nhờ hoạt động quy hoạch bài bản và tiện ích đồng bộ

Điểm yếu

Là một trong những dự án “đầu đàn” tiến ra khu vực phía Đông Hà Nội, Vinhomes Ocean Park vẫn tồn tại một số hạn chế như  cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, có thể gây sự bất tiện cho cư dân chuyển đến sinh sống ở giai đoạn đầu. Ngoài ra, nguồn cung lớn có thể gây áp lực lên lưu lượng giao thông sau khi toàn bộ các phân khu đi vào hoạt động.

Nguồn cầu của người dân xung quanh khu vực còn hạn chế do tâm lý ưa chuộng bất động sản nhà liền thổ.

Thách thức

Chính những khó khăn trên đã đặt ra những thách thức cần giải quyết cho dự án bao gồm việc chủ đầu tư và các đơn vị bán hàng cần thêm thời gian và chiến lược để tiếp cận các tập khách hàng tới từ các quận nội thành, các địa phương lân cận.

Bên cạnh đó áp lực cạnh tranh từ các dự án xung quanh cũng là điểm đáng lưu ý. Đặc biệt là khu đô thị Ecopark có sự hợp tác phát triển của các chủ đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh đó, thị trường Gia Lâm vẫn ưu tiên các bất động sản giá bình dân, đòi hỏi nỗ lực lớn từ nhà phát triển để thu hút khách hàng, đặc biệt là các căn hộ ở phân khúc giá cao. Hiện tại Vinhomes Ocean Park chia ra 3 phân khu, trong đó, Sapphire là phân khúc trung bình và The Zenpark và Diamond thuộc hạng cao cấp.

OneHousing luôn cập nhật những thông tin mới nhất về các công trình tại đại dự án Vinhomes Ocean Park cũng như các hoạt động cộng đồng tại các khi dân cư trong dự án.