Nội dung bài viết 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#lagi">Sang tên sổ đỏ là gì?&nbsp;</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#Dieukien">Điều kiện sang tên sổ đỏ</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#quytrinh">Quy trình sang tên sổ đỏ</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#chiphi">Chi phí sang tên sổ đỏ</a></li> 
</ol> 
<a id="lagi"></a>Sang tên sổ đỏ là gì? 
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).&nbsp; 
Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý, theo đó&nbsp;phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.&nbsp;&nbsp; 
Theo kinh nghiệm làm thủ tục sang tên sổ đỏ, để đỡ mất thời gian tìm hiểu nơi nộp hồ sơ, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng thì các bên có thể hỏi trực tiếp công chứng viên hoặc nhân viên về nơi nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.&nbsp; 
<a id="Dieukien"></a>Điều kiện để sang tên sổ đỏ&nbsp; 
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau: 
- Có Giấy chứng nhận; 
- Đất không có tranh chấp; 
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 
- Trong thời hạn sử dụng đất. 
Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. 
(Nguồn: Luatvietnam.vn) 
<a id="quytrinh"></a>Quy trình sang tên sổ đỏ Đồng thời, người đủ điều kiện sang tên sổ đỏ cần thực hiện 5 bước sau để được xét duyệt làm thủ tục sang tên: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong vòng 10 ngày từ khi lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.</li> 
</ul> 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.</li> 
</ul> 
<a id="chiphi"></a>Chi phí sang tên sổ đỏ Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thuế thu nhập cá nhân</li> 
</ul> 
- Mức thuế phải nộp: 
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng 
- Trường hợp được miễn và hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân: 
Một số trường hợp được sang tên sổ đỏ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán bất động sản. 
a)&nbsp; Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 
b). Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Lệ phí trước bạ</li> 
</ul> 
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau: 
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định 
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng 
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên</li> 
</ul> 
Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau. 
Trên đây là những thông tin tham khảo về quy trình và thủ tục sang tên sổ mới nhất được tổng hợp qua các trang website uy tín. 
Nếu cần tư vấn thêm về kế hoạch sở hữu bất động sản và sớm có căn nhà mơ ước, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây: 
<ul> 
 <li aria-level="1">Trang&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/pro-agent">Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent</a></li> 
 <li aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li aria-level="1">Email:&nbsp;<a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a></li> 
</ul>

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Nếu sắp mua căn hộ cũ từ người khác, bạn nhất định phải biết thủ tục sang tên sổ đỏ. Dưới đây là những hướng dẫn cơ bản và ngắn gọn nhưng chi tiết nhất về sang tên sổ đỏ để bạn nhanh chóng hiểu về khâu giao dịch không thể thiếu trong lĩnh vực bất động sản.

Quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất

Nội dung bài viết: 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#khaiquat">Khái quát về Hợp đồng mua bán đất&nbsp;&nbsp;</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#hd">Hướng dẫn soạn mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#capnhat">Các điểm cần lưu ý cập nhật trên hợp đồng</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#Thutuc">Thủ tục và giấy tờ ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nhà đất</a> </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#sodo">Hướng dẫn thủ tục ký sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất</a></li> 
</ol> 
<a id="khaiquat"></a>Khái quát về Hợp đồng mua bán đất&nbsp;&nbsp; 
Hợp đồng mua bán đất là một loại văn bản dân sự. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua, còn bên mua có quyền nhận và nghĩa vụ trả tiền cho bên bán. Phương thức sẽ do các bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng.&nbsp; 
Hợp đồng mua bán đất là hợp đồng song vụ, nghĩa là cả bên mua và bên bán đều thực hiện song sóng các nghĩa vụ đã thỏa thuận. Do đó, việc lập hợp đồng cần đúng theo văn bản pháp luật, đồng thời ký kết tại văn phòng công chứng để tránh rủi ro cho các bên. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/lRyAdQgJgDFSZGhJxKWtaAGeeflqYA.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không thiếu các mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất trên mạng nhưng điều quan trọng là bạn cần rà soát và cập nhật thông tin phù hợp với thỏa thuận giao dịch của bạn. Ảnh: Shutterstock. 
<a id="hd"></a>Hướng dẫn soạn mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 
Trước tiên, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất qua các trang website về luật hoặc bất động sản, hay cách nhanh nhất là tìm hiểu từ những người đã từng giao dịch mua bán đất. Cụ thể, trong các hợp đồng giao dịch mua bán đất thường có những điều khoản dưới đây:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng: ghi rõ số thửa đất, địa chỉ, diện tích, hình thức và thời hạn sử dụng; tài sản gắn liền với đất và giấy tờ về quyền sở hữu tài sản đó.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giá chuyển nhượng và hình thức thanh toán</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Việc đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và lệ phí</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Quyền và nghĩa vụ của các bên</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phương thức giải quyết và trang chấp hợp đồng</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cam đoan của các bên</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Điều khoản chung</li> 
</ul> 
<a id="capnhat"></a>Các điểm cần lưu ý cập nhật trên hợp đồng 
Mẫu hợp đồng mua bán đất luôn có sẵn nhưng không giao dịch nào là giống nhau. Đó là lý do vì sao khi đã có mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất trong tay, bạn vẫn cần phải rà soát, đối chiếu thông tin và điều chỉnh các điều khoản sao cho phù hợp với nhu cầu giao dịch. Điều quan trọng là&nbsp;nội dung của hợp đồng đó phải khớp với nội dung đã thỏa thuận giữa 2 bên về giá trị (số tiền giao dịch), thông tin thửa đất, cách thức thanh toán, các điều khoản phạt.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Giá trị hợp đồng</li> 
</ul> 
Cần cẩn thận xem xét kỹ các khoản phí bảo trì/ quản lý, VAT… vì những phí này sẽ đội giá mua nhà cao hơn nhiều. 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Diện tích đất thực tế</li> 
</ul> 
Khi ký hợp đồng, bạn hãy lưu ý về giá trị đơn giá/m2 vì sẽ có khoảng diện tích thực tế sử dụng và diện tích chung, bởi chúng sẽ khiến bạn bị nhầm lẫn, dẫn đến sự chênh lệch về số tiền phải trả trước và sau khi ký hợp đồng. 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Các điều khoản về đặt cọc, phạt chậm thanh toán&nbsp;</li> 
</ul> 
Đây là những điều khoản quan trọng vì nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, các khoản phạt cọc, phạt chậm thanh toán không phải là những khoản tiền nhỏ nên cần đặc biệt lưu ý.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Thời gian giao nhận nhà ở</li> 
</ul> 
Đối với những người mua các dự án chưa hoàn thiện, đây là một điều khoản vô cùng quan trọng vì khách hàng có thể theo dõi và kiểm soát được việc chủ đầu tư có giao nhà cho mình đúng hạn hay không, là cơ sở để quy kết trách nhiệm khi không thực hiện giao tài sản đúng tiến độ ghi trong hợp đồng. 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Các vấn đề về pháp lý nhà đất</li> 
</ul> 
Bạn cần xem kỹ các vấn đề pháp lý của nhà đất như có đang xảy ra tranh chấp, kiện tụng hay không để có phương án xử lý nhanh chóng.&nbsp; 
<ul> 
 <li>Chủ thể tham gia hợp đồng</li> 
</ul> 
- Là người đủ 18 tuổi trở lên có đầy đủ hành vi dân sự; hoặc là người từ 6- dưới 18 tuổi nhưng có người đại diện theo pháp luật. - Người từ đủ 15 – dưới 18 tuổi chỉ được phép thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đây là tài sản riêng của người này. - Pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác có người đại diện khi tham gia vào hợp đồng mua bán nhà đất.&nbsp; Lưu ý : Nếu như tài sản bên bán là tài sản chung thì phải có văn bản thể hiện sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Còn nếu trong giấy tờ chỉ có tên vợ hoặc chồng thì cần kiểm tra xem đó có phải tài sản riêng của vợ hoặc chồng không.&nbsp; 
<a id="Thutuc"></a>Thủ tục và giấy tờ ký hợp đồng chuyển nhượng đất và nhà đất 
Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký kết hợp đồng mua bán đất gồm có:&nbsp; 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) 
- CMND, sổ hộ khẩu của 2 bên (bản sao công chứng) 
- Giấy xác định tình trạng hôn nhân, văn bản thỏa thuận tài sản riêng/chung&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Bước 1: Ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng</li> 
</ul> 
Nhằm bảo bảo tính minh bạch bước này nên được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc bạn cũng có thể nhờ bên thứ 3 không liên quan đứng ra làm chứng. Thông thưởng số tiền đặt dọc sẽ dao động từ 5-10% trên tổng giá trị tài sản được chuyển nhượng. 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Bước 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức</li> 
</ul> 
Các bên thống nhất thời gian lên văn phòng công chứng để làm hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất. Khi đi các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ như giấy tờ tùy thân (nhất là các giấy tờ liên quan tới tình trạng hôn nhân), giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu. 
Quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được diễn ra tại văn phòng công chứng bằng việc bên được chuyển nhượng sẽ bằng giao tiền còn bên chuyển nhượng sẽ bàn giao giấy tờ. Sau khi kiểm tra kỹ lượng các thông tin 3 bên sẽ tiến hành ký, thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng kết thúc. 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Bước 3: Nộp hồ sơ và thuế theo quy định</li> 
</ul> 
Sau khi hoàn thành việc ký kết bên được chuyển nhượng sẽ được hướng dẫn mang các giấy tờ liên quan mang đến nộp tại cơ sở địa chính. Bên sở địa chính sẽ giúp chuyển nhượng tên chủ quyền sử dụng đất cho bên được chuyển nhượng. 
<a id="sodo"></a>Hướng dẫn thủ tục ký sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất 
Sau khi thực hiện tất cả giao dịch và đã đến ngày bàn giao sổ đỏ, bạn cũng nên lưu ý đến quy trình ký sang tên sổ đỏ như sau:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong vòng 10 ngày từ khi lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.</li> 
</ul> 
Tìm hiểu thêm về thị trường Bất động sản: 
<a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/xem-ngay-gia-can-ho-52-du-an-moi-nhat-o-hn-va-tphcm">Xem ngay giá căn hộ 52 dự án mới nhất ở HN và TP.HCM</a> 
<a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/kinh-nghiem-tim-mua-nha-chung-cu-ha-noi-duoi-2-ty">Kinh nghiệm tìm mua nhà chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ</a> 
<a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/onehousing-news-gia-bat-dong-san-dang-tac-dong-phan-hoa-ro-net">OneHousing News: Giá bất động sản đang tác động phân hóa“ rõ nét</a>

Masteri West Heights

Một yếu tố quan trọng để đảm bảo giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi và tránh rủi ro pháp lý đó là nội dung hợp đồng. Với hướng dẫn từng bước trong bài viết dưới đây, bạn có thể tự soạn thảo hoặc kiểm tra mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất năm 2022 sao cho phù hợp với giao dịch của bạn. 

Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất: cách soạn và kiểm tra thông tin

Nội dung bài viết: 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#hieudung">Hiểu đúng về lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, lãi suất hỗn hợp</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#nam">Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo năm</a> </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#duno">Công thức tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần</a></li> 
</ol> 
<a id="hieudung"></a>Hiểu đúng về lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, lãi suất hỗn hợp 
Tùy theo mục đích và tài chính của từng người mà ngân hàng sẽ có các gói vay theo tháng và theo năm, tương ứng với lãi suất đi kèm cho khách hàng lưa chọn. Trong đó, lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, lãi suất hỗn hợp là 3 loại lãi suất vay cơ bản tính theo tháng.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Lãi suất cố định&nbsp;</li> 
</ul> 
Lãi suất cố định là mức lãi suất được ấn định ban đầu trong hợp đồng vay vốn và không thay đổi trong suốt thời gian vay. Lãi suất này thuận tiện cho việc tính toán chi phí vay hàng tháng và thích hợp cho các gói vay ngắn do tiền trả lãi bằng nhau trong suốt các tháng.&nbsp; 
Cách tính lãi suất cố định: 
&nbsp;(Số tiền vay x phần trăm lãi suất vay) / số tháng vay = số tiền góp mỗi tháng&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Lãi suất thả nổi</li> 
</ul> 
Lãi suất thả nổi là lãi suất có sự thay đổi dựa vào quy định và chính sách ngân hàng từng thời kỳ. Lãi suất này thường được tính dựa trên lãi suất tiết kiệm theo kỳ hạn 12 tháng hoặc 24 tháng. Khi tính toán chi phí vay, nên lưu ý biên độ lãi suất và thường xuyên cập nhật chúng.&nbsp; 
Cách tính lãi suất thả nổi: 
Số tiền vay x phần trăm lãi suất vay của tháng đó = số tiền góp 1 tháng 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Lãi suất hỗn hợp</li> 
</ul> 
Lãi suất hỗn hợp là khoản vay áp dụng cả 2 lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Lãi suất này được dùng nhiều cho gói vay mua nhà nhằm giảm tải áp lực trả lãi hàng tháng. Ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất cố định trong thời gian đầu và lãi suất thả nổi sau đó.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/PiAVLWHMRFLWmeXpAyXYKuNigpAhaJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tìm hiểu về cách tính lãi suất vay ngân hàng giúp bạn chủ động tài chính và thuận lợi lên kế hoạch sở hữu căn nhà mơ ước. Ảnh: Freepik 
&nbsp;<a id="nam"></a>Lãi suất vay ngân hàng theo năm 
Bên cạnh các gói vay theo tháng, ngân hàng còn có gói vay theo năm dựa trên dư nợ gốc của khách hàng. Tương tự như lãi suất cố định, lãi suất vay theo năm cũng cố định trong suốt thời gian vay, thuận tiện cho bạn tính toán và cân đối dòng tiền chi tiêu.&nbsp; 
Cách tính lãi suất vay ngân hàng: 
Tiền lãi hằng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời gian vay 
Ví dụ : 
Anh A vay 2 tỷ đồng trong 12 tháng với mức lãi suất là 12%/năm. 
Số tiền gốc phải trả ngân hàng hàng tháng là: 2 tỷ/12 tháng = 166,7 triệu đồng 
Số lãi phải trả ngân hàng hằng tháng là: (2 tỷ x 12%)/12 tháng = 20 triệu đồng 
Số tiền phải trả hằng tháng là 186,7 triệu đồng 
<a id="duno"></a>Công thức tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần 
Với hình thức này, cách tính lãi này dựa trên số tiền thực tế còn nợ sau khi đã tiến hành trừ đi phần gốc mà người vay cần phải trả trong những tháng trước đó. Từ đó, số tiền lãi phải trả sẽ giảm dần theo từng tháng.&nbsp; 
Tiền gốc hằng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay 
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng 
Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất vay 
Ví dụ:&nbsp; 
Anh B vay 3 tỷ đồng, thời hạn trong 12 tháng với mức lãi suất 12%/năm 
Tiền gốc trả hằng tháng = 3 tỷ/12 = 250 triệu 
Tiền lãi tháng đầu = (3 tỷ x 12%)/12 = 30 triệu đồng 
Tiền lãi tháng thứ 2 = (3 tỷ - 30 triệu) x 12%/12 = 29,7 triệu đồng 
Các tháng tiếp theo tính tương tự như vậy cho đến khi trả hết nợ.&nbsp; 
Trên đây là các loại lãi suất phổ biến và công thức tính từng lãi suất để bạn chủ động tính toán cân đối dòng tiền. OneHousing còn hỗ trợ bạn ước tính khoản vay mua nhà và khoản thanh toán hằng tháng bằng Công cụ hỗ trợ tính lãi suất ngân hàng chính xác nhất tại địa chỉ: <a href="https://onehousing.vn/cong-cu/cong-cu-vay">https://onehousing.vn/cong-cu/cong-cu-vay</a>.&nbsp;Công cụ này sẽ cung cấp cho bạn 1 bức tranh cơ bản để dễ dàng hình dung khả năng vay ngân hàng mua nhà. Mặc dù vậy, cách tốt nhất là bạn liên hệ chuyên viên OneHousing Pro Agent để được nhận tư vấn cụ thể nhất về kế hoạch vay mua nhà cũng như các giải pháp tài chính.&nbsp;

Để chủ động chọn được gói vay phù hợp và chuẩn bị tài chính, bạn có thể tìm hiểu trước về cách tính lãi suất vay ngân hàng, hay ít nhất là nắm được thông tin về các loại lãi suất. Như vậy bạn sẽ không bị bỡ ngỡ khi nghe nhân viên ngân hàng tư vấn. 


Cách tính lãi suất vay ngân hàng nhanh, chính xác nhất

Nội dung bài viết:&nbsp; 
<ol> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#visao">Vì sao nên cập nhật mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất?</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#coban">Hợp đồng thuê nhà trọ có những điều khoản cơ bản nào?</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#thutuc">Thủ tục và giấy tờ ký hợp đồng thuê nhà trọ</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#dienkhoan">Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất nên bổ sung điều khoản nào?&nbsp;</a></li> 
</ol> 
<a id="visao"></a>Vì sao nên cập nhật mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất?&nbsp; 
Nhu cầu thuê nhà trọ thường xuất phát từ các bạn sinh viên, người trẻ mới đi làm, công nhân hay thậm chí là các gia đình có con nhỏ. Dù là chủ nhà hay người đi thuê, bất cứ ai cũng có nhu cầu tìm kiếm, lưu lại các mẫu hợp đồng. Cách nhanh nhất mọi người thường áp dụng đó là search Google về mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất, hoặc hỏi kinh nghiệm từ bạn bè hoặc người thân để từ đó tự sửa nội dung văn bản.&nbsp; 
Khi dịch Covid diễn ra và thậm chí phải giãn cách xã hội, mảng bất động sản cho thuê gặp nhiều khó khăn. Nhiều cửa hàng trả mặt bằng, nhiều người đi thuê nhà trọ ở thành phố không đủ tiền thanh toán và phải về quê. Điều này khiến hợp đồng bị gián đoạn và phát sinh vấn đề. Ví dụ: Giá thuê áp dụng trong thời gian giãn cách là bao nhiêu? Việc thanh toán sẽ linh động như thế nào?&nbsp; 
Sự xuất hiện của nhiều hình thức thuê nhà trọ khác nhau cũng là lý do khiến nhiều người, đặc biệt là các bạn sinh viên và người mới đi làm cần phải cập nhật mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất. Ví dụ, với hình thức co-living để giảm chi phí thuê, bạn sẽ dùng chung không gian sinh hoạt (bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, khu giặt và phơi đồ,...) và ngủ sẽ ở phòng riêng. Lúc này, các điều khoản của hợp đồng sẽ có thêm mục về đền bù thiệt hại với các tài sản chung, khu vực của cá nhân sẽ ở đâu,v.v… 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/shaZXeRWHwkEPxmrGdZWszfaddkPFf.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tìm hiểu về các điều khoản cơ bản trong mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất giúp bạn hạn chế rủi ro phát sinh. Ảnh: Unsplash. 
<a id="coban"></a>Hợp đồng thuê nhà trọ có những điều khoản cơ bản nào? 
Danh sách các hạng mục dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng soạn thảo hoặc kiểm tra nội dung hợp đồng:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tiền đặt cọc và các điều khoản trả lại tiền đặt cọc</li> 
</ul> 
Khoản tiền cọc đó là bao nhiêu? Ở trong thời gian bao lâu thì khi chuyển đi được nhận lại cọc? Trước khi chuyển phòng trọ cần báo trước thời gian bao lâu? 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giá thuê và thời gian áp dụng</li> 
</ul> 
Giá thuê phòng trọ và các chi phí khác có đúng với nội dung 2 bên đã thỏa thuận trước đó không? Giá thuê áp dụng trong khoảng thời gian nào? Nếu tăng giá thì tăng tối đa bao nhiêu phần trăm?&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thời hạn hợp đồng</li> 
</ul> 
Nhiều người thường “lơ là” thời hạn hợp đồng nhưng đây lại là mục rất quan trọng , bởi đó là căn cứ để hai bên chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật, chủ phòng trọ có thể cho người khác thuê lại căn phòng.&nbsp;Đó cũng là căn cứ về thời gian để bên đi thuê phòng trọ có thể lấy lại khoản tiền đã đặt cọc.&nbsp;Điều khoản này cũng nên quy định thêm về các mốc thời gian ký lại hợp đồng trong trường hợp hai bên muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Quy định đối với các trang thiết bị của phòng trọ</li> 
</ul> 
Khi nhận phòng trọ, bạn được nhận những trang thiết bị gì? Nên thống kê toàn bộ trong phụ lục hợp đồng. Trong quá trình ở, nếu xảy ra hỏng hóc, trách nhiệm sửa chữa thuộc về ai?&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chi phí sinh hoạt</li> 
</ul> 
Tiền điện, nước, internet, phí quản lý ở khu căn hộ sẽ được thanh toán như thế nào và dựa trên cơ sở là gì?&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cuối cùng, bạn cần kiểm tra thông tin cá nhân như họ tên, ngày sinh, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân… của bên cho thuê cũng như bên thuê xem có khớp với nội dung hợp đồng không. Bạn nên photo thành các bản để lưu cùng hợp đồng.&nbsp;</li> 
</ul> 
<a id="thutuc"></a>Thủ tục và giấy tờ ký hợp đồng thuê nhà trọ 
Khi làm hợp đồng thuê nhà trọ, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ theo danh sách tham khảo dưới đây:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước hoặc hộ chiếu.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền ký hợp đồng cho thuê).</li> 
</ul> 
Hợp đồng thường được ký thành 2 bản trở lên để mỗi bên tối thiểu giữ 1 bản.&nbsp; 
<a id="dienkhoan"></a>Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất nên bổ sung điều khoản nào để phòng rủi ro?&nbsp; 
Báo Tuổi trẻ đã thông tin về tư vấn của Luật sư Trương Anh Tú (Đoàn luật sư TP Hà Nội) trong bài viết “Tranh chấp cho thuê mặt bằng: Dịch COVID-19 là sự kiện bất khả kháng?”. Theo đó, luật sư Tú lưu ý khi soạn thảo và giao kết hợp đồng, các bên cần xác lập điều khoản thỏa thuận về sự kiện bất khả kháng, cần quy định rõ những trường hợp thiên tai, dịch bệnh tương tự như dịch COVID-19, để từ đó hạn chế phát sinh những tranh chấp.&nbsp; 
Mặt khác, Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng dịch COVID-19 không đương nhiên là sự kiện bất khả kháng và việc dịch COVID-19 có được xem là sự kiện bất khả kháng hay không còn phụ thuộc vào sự thỏa thuận trong hợp đồng. 
Như vậy, khi soạn hợp đồng thuê nhà trọ, bạn có thể lưu tâm đến điều khoản về “sự việc bất khả kháng” để nêu ra cụ thể tên sự việc đó là gì, phạm vi như thế nào được coi là bất khả kháng.&nbsp; 
Với những thông tin trên đây, hi vọng rằng bạn có thể tự soạn thảo hoặc cập nhật <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/mau-hop-dong-thue-nha-tro-moi-nhat">mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất</a> sao cho phù hợp với nhu cầu, hoàn cảnh của bạn.

Dịch Covid khiến chủ nhà và người đi thuê cân nhắc nhiều hơn về các điều khoản để hạn chế rủi ro và phát sinh chi phí. Đó là lý do bạn nên cập nhật cách soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất theo hướng dẫn dưới đây.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất

Lãi suất vay mua nhà không đơn giản chỉ là con số phần trăm, bởi có thể ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi thấp nhưng thời gian áp dụng ngắn hoặc biên độ lãi suất cao. Đó là lý do vì sao bạn nên tham khảo những khái niệm liên quan tới lãi suất dưới đây. 
<ol> 
 <li><a href="#lscd">Lãi suất cố định</a></li> 
 <li><a href="#lstn">Lãi suất thả nổi</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#biendo">Biên độ lãi suất</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#thoigian">Thời gian hỗ trợ lãi suất vay mua nhà</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#cachtinh">Cách tính lãi suất vay mua nhà</a></li> 
</ol> 
<a id="lscd"></a>Lãi suất cố định 
Đây là lãi suất do Ngân hàng Nhà nước công bố, quyết định mức chuẩn cho các ngân hàng, nó không phụ thuộc vào biến động thị trường. Với lãi suất cố định, người vay có thể lên kế hoạch tài chính cũng như cân bằng ngân sách dễ dàng. Tuy nhiên, lãi suất cố định thường chỉ được các ngân hàng áp dụng trong khoảng thời gian đầu của gói vay mua nhà, hay còn được gọi là lãi suất ưu đãi.&nbsp; 
Sau ưu đãi, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi trên thị trường. Thời gian ưu đãi lãi suất càng ngắn thì lãi suất càng thấp và ngược lại. 
<a id="lstn"></a>Lãi suất thả nổi 
Lãi suất thả nổi sẽ được điều chỉnh định kỳ, mỗi kỳ có thể là một quý, 6 tháng hoặc có ngân hàng 1 năm mới điều chỉnh một lần. Lãi suất thả nổi có thể thấp hơn hoặc cao hơn lãi suất cố định, tùy theo sự điều chỉnh của ngân hàng.&nbsp; 
Mức điều chỉnh và kỳ hạn điều chỉnh lãi suất được thực hiện theo thỏa thuận giữa người vay mua nhà và ngân hàng, được ghi rõ trên hợp đồng vay vốn.&nbsp;Với lãi suất thả nổi, mức tiền mỗi tháng bạn đóng tùy theo sự điều chỉnh lãi suất của ngân hàng. Bạn cần lưu ý cố gắng trả nợ đúng hạn để không ảnh hưởng đến tính dụng của chính mình, mặt khác bạn cần kiểm tra lãi suất và gốc phải trả hàng tháng có đúng biên độ và lãi suất theo hợp đồng hay không. 
<iframe title="YouTube video player" src="https://www.youtube.com/embed/zc9DrM5Vpbo" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen></iframe> 
<a id="biendo"></a>Biên độ lãi suất 
Khi bạn mới có ý định vay mua nhà, các ngân hàng sẽ đưa ra lãi suất ưu đãi (lãi suất cố định), tuy nhiên chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian đầu tiên, thông thường từ 6 tới 12 tháng. Từ tháng 13 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất sau ưu đãi bằng cách điều chỉnh biên độ lãi suất, hay còn gọi là biên độ thả nổi.&nbsp; 
Biên độ lãi suất là căn cứ để các ngân hàng quy định mức lãi suất cho khách hàng vay vốn, có thể thay đổi theo định kỳ và mỗi ngân hàng sẽ áp dụng cách tính biên độ lãi suất khác nhau.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/DsCzZmqxbezBRfDtWwuYMujKZcmVZy.png" alt="" width="100%" height="100%">Khi mua bán và chuyển nhượng nhà trên OneHousing, bạn sẽ được tư vấn giải pháp tài chính và áp dụng ưu đãi của ngân hàng từ Techcombank. Ảnh: OneHousing. 
Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà chung cư của ngân hàng Techcombank dao động từ 7% đến 8,2%/năm tùy theo loại hồ sơ vay của của khách hàng, dự án có liên kết hay không, hồ sơ chứng minh thu nhập, giá trị xe thế chấp, vùng miền… 
<a id="thoigian"></a>Thời gian hỗ trợ lãi suất&nbsp; 
Đây là khoảng thời gian mà bạn được chủ đầu tư trả lãi suất cho Ngân hàng. Trong khoảng thời gian đó, bạn không phải trả lãi cho Ngân hàng.&nbsp; 
Ví dụ, nếu mua căn hộ Masteri Waterfront và vay vốn của ngân hàng Techcombank, bạn sẽ được áp dụng lãi suất 0% trong 30 tháng đầu. Khoảng thời gian này chính là thời gian hỗ trợ lãi suất.&nbsp; 
<div class="box-info" style="text-align: justify;"> 
 Khi mua chuyển nhượng, bạn cần tìm hiểu căn hộ đó có được mua dựa trên khoản vay mua nhà của ngân hàng không. Nếu có, tại thời điểm căn hộ được bán lại cho bạn, lãi suất đang áp dụng là lãi suất ưu đãi hay lãi suất sau ưu đãi, và ngân hàng đó có biên độ thả nổi là bao nhiêu phần trăm. 
</div> 
<a id="cachtinh"></a>Cách tính lãi suất vay mua nhà 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li>Lãi suất tính trên dư nợ giảm dần</li> 
</ul> 
Phương thức này tính lãi suất theo số tiền bạn còn nợ sau khi đã trừ đi số tiền bạn trả hàng tháng, với công thức:&nbsp; 
Số tiền trả hàng tháng = số tiền vay/thời gian vay + số tiền vay*lãi suất cố định hàng tháng 
Lãi suất được tính trên dự nợ giảm dần sẽ giảm áp lực trả nợ cho người vay vốn. Lãi suất được điều chỉnh theo từng thời kỳ, biến đổi theo thời gian đồng thời chỉ tính trên số tiền thực tế khách hàng còn nợ, sau khi đã trừ ra phần tiền gốc đã trả trong các tháng trước đó. Đây là cách thức tính lãi mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, mà thiết thực nhất chính là giảm được khoản lãi cần trả cho ngân hàng.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li>Lãi suất tính theo dư nợ gốc</li> 
</ul> 
Đây là lãi tính theo số tiền bạn vay lúc đầu trong suốt kỳ hạn vay. Lãi suất dư nợ gốc được tính theo công thức: 
Lãi suất tháng hàng tháng = Số tiền vay *lãi suất/12 (tháng) 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/vjeRehiOatLtrnMzrdkjnQjCUROpkn.jpg" alt="" width="60%" height="60%"> Công cụ tính khoản vay trên OneHousing giúp bạn cân đối khoản vay, chọn lãi suất và thời hạn vay. Ảnh: OneHousing. 
Website OneHousing có công cụ thông minh giúp bạn chủ động <a href="https://onehousing.vn/vay-mua-nha/uoc-tinh-khoan-vay?page=tai-chinh-gia-dinh-ban">tính </a><a href="https://onehousing.vn/vay-mua-nha/uoc-tinh-khoan-vay?page=tai-chinh-gia-dinh-ban">số tiền bạn có thể vay</a>,&nbsp;số tiền trả hàng tháng và giá trị ngôi nhà bạn có thể mua. <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuyên gia OneHousing Pro Agent</a> cũng luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết và tận tâm để bạn chọn được căn hộ ưng ý với phương án vay mua nhà phù hợp nhất với khả năng tài chính của bạn. 
Tìm hiểu thêm về vay mua nhà và các giải pháp đầu tư tài chính cá nhân trên OneHousing:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Chuyên đề&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat">Lãi suất ngân hàng mới nhất</a>&nbsp;</li> 
 <li style="text-align: justify;">Chuyển động thị trường Bất động sản hàng tuần với <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/diem-tin">OneHousing News</a></li> 
</ul> 
&nbsp;

Lần đầu mua nhà và làm thủ tục vay ngân hàng, nếu như đang phân vân trước hàng loạt khái niệm về lãi suất thì nội dung ngắn gọn dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng phân biệt. 

Phân biệt các lãi suất khi vay mua nhà

<div class="box-info"> 
 Sở hữu nhà riêng là động lực và mục tiêu phấn đấu của rất nhiều người nhưng không phải ai cũng đủ năng lực tài chính mua nhà sớm. Vay vốn ngân hàng là giải pháp phổ biến nhất hiện nay giúp người mua nhà tháo gỡ được khó khăn về tài chính. Tuy nhiên, quá trình làm thủ tục vay mua nhà phát sinh nhiều vấn đề thường gặp như: hồ sơ không hợp lệ, thiếu giấy tờ chứng minh khoản thu nhập để vay ngân hàng mua nhà, mức vay không tối đa như kỳ vọng, thậm chí là chọn gói vay không phù hợp dẫn tới "hụt hơi" khi trả khoản vay hàng tháng.&nbsp; 
</div> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/defJOlrUGTDURpbMBymVhOJtLPRNAW.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Cần chuẩn bị gì để làm thủ tục vay mua nhà nhanh nhất và đơn giản nhất mà vẫn đảm bảo hạn chế tối đa phát sinh chi phí? (Ảnh: freejpg). 
Xem nhanh nội dung bài viết:&nbsp; 
<ol> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#q">Chọn hình thức vay vốn ngân hàng mua nhà</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#r">Tìm hiểu thủ tục vay vốn mua nhà&nbsp;</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="#u">Tìm hiểu về lãi suất và chính sách hỗ trợ cho vay để chọn ngân hàng phù hợp</a></li> 
</ol> 
<a id="q"></a>Chọn hình thức vay vốn ngân hàng mua nhà 
Hiện nay, các ngân hàng đưa ra 2 hình thức vay mua nhà để khách hàng linh động lựa chọn, đó là:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Vay thế chấp:&nbsp; </li> 
</ul> 
Đây là hình thức vay vốn có tài sản đảm bảo. Tài sản ở đây là căn hộ chung cư bạn đang hoặc sắp được sở hữu trong tương lai, hoặc tài sản khác có sẵn để tiến hành thế chấp. Nếu đến thời hạn trả nợ mà bạn không trả được vốn cùng lãi suất theo quy định thì quyền sở hữu tài sản đó sẽ thuộc về ngân hàng.&nbsp; 
Với hình thức vay này, bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp với thời gian vay dài, tuy nhiên thời gian thực hiện và xử lý giao dịch lâu hơn do ngân hàng phải thẩm định tài sản thế chấp. Nếu bạn chỉ cần số vốn thấp để mua nhà, bạn có thể lựa chọn phương án vay không thế chấp để giữ lại tài sản thế chấp. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Vay tín chấp: </li> 
</ul> 
Đây là hình thức vay khá tiện lợi khi bạn không cần phải thế chấp tài sản.Tuy nhiên, bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, đồng thời mức lãi suất khá cao. 
Để chọn được hình thức vay mua nhà phù hợp, bạn có thể cân đối dựa trên khả năng tài chính cá nhân, trong đó hình thức vay thế chấp thường được sử dụng nhiều hơn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/ZhCjHkzFJfgKyVthlXzJHKCILlyfqI.png" alt="" width="100%" height="100%">Vay tín chấp và vay thế chấp là 2 hình thức vay mua nhà để khách hàng linh động lựa chọn. 
<a id="r"></a>Tìm hiểu thủ tục vay mua nhà&nbsp; 
Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay 
Một bộ hồ sơ vay vốn ngân hàng sẽ có 4 loại chính, bao gồm: 
&nbsp;1 - Hồ sơ nhân thân: CMND/Hộ chiếu; Hộ khẩu hoặc KT3; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân... 
2 - Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng); </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Hợp đồng mua bán nhà; </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có cho chủ đầu tư dự án.&nbsp; </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Giấy chứng nhận quyền sở hữu &amp; hồ sơ pháp lý của căn nhà dự định mua. </li> 
</ul> 
3 - Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Nếu bạn có nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương, hồ sơ sẽ bao gồm hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản),&nbsp; hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt). </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Nếu nguồn thu nhập của bạn từ cho thuê tài sản, bạn cần chuẩn bị hợp đồng cho thuê tài sản, chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê. </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Nếu nguồn thu nhập của bạn từ kinh doanh, giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh (Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế &amp; Chứng từ nộp thuế,...) là những giấy tờ cần chuẩn bị. </li> 
</ul> 
4 - Hồ sơ khác: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán... </li> 
</ul> 
Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản 
Tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn, nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp, đó có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác. 
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyết định cho phép vay. Tùy thuộc vào từng ngân hàng sẽ có bộ phận và chi phí định giá khác nhau. Giá trị định giá tài sản thế chấp này sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn có thể vay được nhiều hay ít. 
Bước 3: Ngân hàng đưa ra quyết định vay và tiến hành giải ngân 
Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện, phía ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay. Quy trình thẩm định bao gồm: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Kiểm tra lịch sử tín dụng &amp; điểm tín dụng của bạn </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Thẩm định qua trao đổi điện thoại </li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB). </li> 
</ul> 
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng 
Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng đủ khả năng trả nợ.&nbsp; 
Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào số nợ gốc lẫn lãi được trả hoàn toàn cho ngân hàng. 
<div class="box-info"> 
 Tìm hiểu thêm: 
 <ul> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/vay-tien-ngan-hang-mua-nha-nhung-hinh-thuc-vay-von-pho-bien-ban-nen-biet">Vay tiền ngân hàng mua nhà: Những hình thức vay vốn phổ biến bạn nên biết</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/cac-khai-niem-lai-suat-trong-giao-dich-mua-ban-chuyen-nhuong-nha">Các khái niệm lãi suất trong giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/quy-trinh-co-ban-khi-cho-vay-mua-can-ho-so-cap">Quy trình cơ bản khi cho vay mua căn hộ sơ cấp</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/cac-thuat-ngu-ban-can-biet-truoc-khi-vay-ngan-hang-mua-nha">Các thuật ngữ bạn cần biết trước khi vay ngân hàng mua nhà</a></li> 
 </ul> 
</div> 
<a id="u"></a>Tìm hiểu về lãi suất và chính sách hỗ trợ cho vay để chọn ngân hàng phù hợp 
Thông thường, người đi vay sẽ quan tâm, tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau để so sánh chính sách cho vay, đặc biệt là mức lãi suất. Lãi suất vay mua nhà trung bình sẽ dao động từ 5% đến 9% mỗi năm.&nbsp; 
Những ngân hàng nhà nước, ngân hàng cổ phần thương mại như Vietcombank, VietinBank, Agribank thường có mức lãi suất vay mua nhà cao, trong khi các ngân hàng cổ phần khác như TPBank, SHB, LienVietPostBank, Sacombank có mức lãi suất thấp hơn.Bù lại, mức phí phạt do không đúng thời gian quy định (trễ hạn, trả trước hạn…) sẽ cao hơn. Do đó bạn có thể cân nhắc 2 yếu tố này.&nbsp; 
Mặt khác, chủ đầu tư các dự án chung cư sẽ có chương trình liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách mua nhà. Lời khuyên đưa ra là nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để được hưởng mức lãi suất ưu đãi nhất, quá trình thực hiện các thủ tục cũng nhanh chóng và thuận lợi hơn.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/uxBLoRddqAqwiqIzrQrgBMpLjOQSWo.png" alt="" width="100%" height="100%">Khách hàng nên nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư để được hưởng mức lãi suất ưu đãi nhất, quá trình thực hiện các thủ tục cũng nhanh chóng và thuận lợi hơn.&nbsp; 
Tìm hiểu thêm về vay ngân hàng mua nhà: 
<ul> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/mua-nha-lan-dau-chuan-bi-ho-so-vay-von-ngan-hang-nhu-the-nao">Mua nhà lần đầu: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng như thế nào?</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/bi-quyet-chung-minh-tai-chinh-khi-vay-mua-nha">Bí quyết chứng minh tài chính khi vay mua nhà</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nguoi-tre-chon-mua-nha-som-tu-chu-hay-tu-lam-kho-minh">Người trẻ chọn mua nhà sớm: Tự chủ hay tự làm khó mình?</a></li> 
</ul>

Hồ sơ không hợp lệ? Thiếu giấy tờ chứng minh khoản thu nhập để vay ngân hàng mua nhà? Mức vay không tối đa như kỳ vọng? Có phải bạn đang gặp những vấn đề tương tự như thế khi làm thủ tục vay mua nhà? 