Mua nhà lần đầu: 5 điều bạn nên biết

Thế nào là khách mua nhà lần đầu?
Nếu chưa từng mua nhà trước đây, bạn sẽ đạt điều kiện người mua nhà lần đầu. Bạn đạt tiêu chí là chủ sở hữu nhà lần đầu nếu:

• Bạn là người độc thân, có sở hữu tài sản riêng cho mình.
• Bạn đã kết hôn và hai người có kế hoạch mua nhà, xây dựng tổ ấm.
• Bạn đã từng kết hôn, trong tình trạng ly dị hoặc ly thân và căn nhà nhà trước đây đứng tên cả hai người. Bạn có nhu cầu ra riêng và sở hữu ngôi nhà đứng tên mình.
• Bạn đã sở hữu một tài sản để ở trong vòng ba năm kể từ ngày mua, nhưng đó không phải tài sản gắn liền với đất (chẳng hạn như nhà di động, tàu, thuyền).
• Bạn chỉ sở hữu một tài sản chịu nhiều thiệt hại mà nó không đáp ứng các quy chuẩn xây dựng của địa phương/nơi cư trú chi phí để sửa chữa tài sản cao hơn so với việc mua một bất động sản mới.

Các chương trình cho vay có các yêu cầu khác nhau, vì vậy hãy hỏi phía ngân hàng của bạn hoặc tổ chức tín dụng cho bạn để tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện là người mua lần đầu hay không. Ảnh: freepik.

Dưới đây là 5 “mẹo” mua nhà dành cho những người lần đầu tiên sở hữu một căn nhà

• Kiểm tra tín dụng của bạn trước khi bạn đăng ký một khoản vay thế chấp.
• Chuẩn bị hồ sơ kỹ càng trong quá trình vay tiền ngân hàng mua nhà. Đảm bảo rằng các tài liệu quan trọng của bạn đều được sắp xếp theo thứ tự để bạn có thể cung cấp cho phía ngân hàng một cách nhanh chóng.

Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay tiền ngân hàng mua nhà

• Tìm hiểu xem bạn có thể mua ở mức giá nào, xây dựng ngân sách cho việc mua nhà. Đừng quên đưa vào ngân sách khoản trả trước, bảo hiểm chủ nhà, thuế và các chi phí khác liên quan đến việc sở hữu một ngôi nhà, chẳng hạn như sửa chữa và cải tiến.

Xem thêm: Những điều cần chuẩn bị trước khi vay tiền ngân hàng mua nhà

• Làm việc với một công ty môi giới bất động sản. Người mua không mất bất cứ chi phí nào khi làm việc với một công ty môi giới bất động sản, ngược lại còn nhận về nhiều lợi ích. Môi giới của bạn sẽ giúp bạn tìm nhà, lên lịch tham quan và tìm kiếm những lợi ích tốt nhất cho bạn trong quá trình mua nhà

Xem thêm: Những điều cần biết về môi giới bất động sản

• So sánh các bên cho vay về lãi suất và điều khoản thế chấp. Một ngân hàng nào đó có thể có sản phẩm cho vay hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của bạn, nên đừng lựa chọn bên đầu tiên bạn tiếp cận.

Xem thêm: Vay tiền ngân hàng mua nhà: Những hình thức vay vốn phổ biến bạn nên biết

Những người mua nhà lần đầu cần biết gì về các khoản vay thế chấp?

Là một người mua nhà lần đầu, bạn cần biết rằng không phải tất cả các khoản thế chấp đều như nhau. 

Các bên cho vay khác nhau cung cấp các sản phẩm cho vay khác nhau và mỗi bên có các yêu cầu; một số ngân hàng có thể cho phép bạn vay thế chấp, nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện về hồ sơ vay vốn.  

Những khoản vay mua nhà dành cho người mua nhà lần đầu

Có hàng ngàn sản phẩm cho vay thế chấp trên thị trường, vì vậy, là người mua lần đầu, bạn lựa chọn một khoản vay phù hợp với nhất nhu cầu của mình nhất. 

OneHousing khuyên bạn hãy tìm một bên cho vay dựa trên các tiêu chí sau:

• Cung cấp quy trình cho vay hợp lý với những nhân viên tận tâm giàu kinh nghiệm
• Cung cấp các khoản vay với số tiền và thời hạn cho vay hợp lý.
• Cung cấp các chương trình với lãi suất thấp cho các khoản vay.
• Sẵn sàng hỗ trợ để cải thiện trải nghiệm khách hàng.

Vay mua nhà trả góp Techcombank là gói vay được ưa chuộng hiện nay. Ảnh: Techcombank.

Phân chia thu nhập để thanh toán các khoản nợ

Khi bạn sở hữu một ngôi nhà, tỷ lệ trả nợ thế chấp mỗi tháng là 25%. Điều đó có nghĩa là nếu tổng thu nhập của gia đình bạn là 40 triệu đồng mỗi tháng, khoảng 25 triệu đồng sẽ được chuyển vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và các chi phí liên quan.

Trước khi quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà, hãy đảm bảo bạn sẽ thanh toán được các khoản khí không-nằm-trong-tiền-trả-nợ-ngân-hàng, có thể bao gồm:

• Khoản vay thẻ tín dụng và các thanh toán hàng toán
• Tiền học phí của các con
• Tiền trả khoản mua xe (nếu có)
• Vay cá nhân (Các khoản vay tiêu dùng)
• Chi phí nhà (Nếu bạn đang ở nhà thuê hoặc thế chấp)