Kinh nghiệm thỏa thuận giá thuê và ký hợp đồng

Tìm kiếm một căn hộ chung cư đúng ý với giá thuê phù hợp không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là đối với những người thuê nhà lần đầu. Trong đó, việc đàm phán giá thuê và ký kết hợp đồng là vấn đề được quan tâm hơn cả. Ở bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp thông tin chi tiết để giúp người thuê hiểu rõ hơn về quy trình này.

Kinh nghiệm thỏa thuận giá thuê

Tìm hiểu giá thuê 

Trước khi chốt thuê căn hộ, người đi thuê nên tìm hiểu kỹ càng về giá thuê chung cư để tránh những trường hợp “hớ giá”. Bằng cách tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về mức giá cũng như chất lượng căn hộ trong khu vực mong muốn. Sau đây là các cách phổ biến để tìm hiểu giá thuê căn hộ:

• Qua trang web uy tín

Sử dụng các trang web chuyên về bất động sản như OneHousing để tìm kiếm thông tin về giá thuê căn hộ tại các dự án bạn quan tâm. Tại đây, bạn hãy sử dụng các tính năng lọc và tìm kiếm của trang web theo mức giá, vị trí, dự án để có được danh sách các căn hộ kèm giá thuê.

Hãy đọc cả những đánh giá và bình luận từ người thuê trước để có thêm thông tin về giá cả và chất lượng căn hộ thực tế.

• Qua mạng xã hội

Tham gia vào các nhóm cộng đồng trên Facebook, Zalo hoặc các diễn đàn mạng xã hội khác liên quan đến bất động sản trong khu vực bạn quan tâm. Theo dõi các bài đăng, bài thảo luận và hỏi về giá thuê căn hộ từ các thành viên trong nhóm. Thường các thành viên sẽ chia sẻ thông tin về giá thuê hiện tại cũng như kinh nghiệm thuê của họ.

• Hỏi người quen

Bạn có thể hỏi bạn bè, đồng nghiệp hoặc người thân nếu họ cũng đang thuê căn hộ tại các dự án mà bạn quan tâm để có thêm thông tin về mức giá thuê chính xác. Ngoài ra, hãy hỏi thêm họ kinh nghiệm đàm phán giá thuê với chủ nhà hoặc giá thuê ở khu vực để hiểu hơn về thị trường thuê căn hộ.

Tóm lại, việc kết hợp nhiều nguồn thông tin từ các trang web, mạng xã hội và người quen sẽ giúp bạn nắm bắt được giá thuê căn hộ trong khu vực mà bạn quan tâm, từ đó giảm thiểu trường hợp bị thuê với giá cao hơn trung bình. Bên cạnh đó, điều này giúp bạn đưa ra quyết định thuê căn hộ một cách thông minh, đúng đắn, đồng thời dễ dàng đàm phán với chủ nhà để đạt được mức giá thuê tốt nhất.

Trao đổi về tiện ích, dịch vụ kèm theo

Các tiện ích và dịch vụ đi kèm cũng là thông tin cần trao đổi khi đàm phán giá thuê để xem mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không. Một số dịch vụ, tiện ích đáng chú ý là:

• Hệ thống an ninh: Bảo vệ, camera giám sát, cổng ra vào an ninh, hệ thống báo động.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, phòng tập gym, sân tennis, khu vui chơi cho trẻ em.
• Dịch vụ quản lý và bảo trì: Bảo trì các thiết bị, dịch vụ sửa chữa, dọn dẹp và vệ sinh khu vực chung.
• Tiện ích ngoại khu: Gần các cửa hàng, nhà hàng, trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện.

Tiện ích nội khu Masteri Waterfront (Nguồn: Masterise Homes)

Trao đổi về kế hoạch thuê của bản thân và điều kiện tài chính

Để đạt được thỏa thuận về giá thuê căn hộ hợp lý, bạn có thể chia sẻ với chủ nhà về kế hoạch thuê và điều kiện tài chính của bản thân. 

• Trao đổi về kế hoạch thuê cụ thể

Kế hoạch thuê căn hộ có thể được phân chia thành hai loại: ngắn hạn và dài hạn, tùy thuộc vào mục tiêu và ưu tiên cá nhân. Ví dụ, nếu bạn là sinh viên đại học, trao đổi kế hoạch thuê căn hộ dài hạn trong 4 năm học có thể giúp bạn có được mức thuê ưu đãi từ chủ nhà hoặc nhận thêm các quyền lợi khác. Hoặc nếu bạn là gia đình trẻ và ưu tiên sự ổn định để con có môi trường học tập tốt, mong muốn thuê dài hạn, việc trao đổi khéo léo và thẳng thắn về kế hoạch thuê sẽ giúp chủ nhà hiểu và hỗ trợ bạn tốt nhất về giá thuê và dịch vụ. 

• Chia sẻ về điều kiện tài chính nếu được

Việc chia sẻ về điều kiện tài chính khá tế nhị nhưng nếu việc này có thể giúp bạn có được giá thuê nhà tốt hơn thì nên cân nhắc. Trong quá trình thỏa thuận giá thuê, bạn có thể tiếp cận vấn đề tài chính một cách nhẹ nhàng, đưa ra thông tin cần thiết để chủ nhà hiểu khả năng tài chính của bạn, bao gồm ngân sách hiện tại và các yếu tố tài chính khác như chi phí đi lại, phí dịch vụ đi kèm, hoặc các khoản phí bổ sung bạn có thể chi trả. 

Thảo luận về kế hoạch thuê và điều kiện tài chính với chủ nhà là yếu tố tác động đáng kể để bạn có thể có mức thuê hợp lý.

Lưu ý khi tiến hành ký hợp đồng thuê căn hộ

Xác minh thông tin căn hộ

Xác minh thông tin căn hộ bao gồm hai yếu tố chính như sau:

Thứ nhất, xác minh chủ sở hữu

Khi xem xét hợp đồng thuê căn hộ, hãy đảm bảo bạn đã có đầy đủ thông tin về người chủ cho thuê (thường là bên A). Bạn cần hỏi về các giấy tờ pháp lý của họ và yêu cầu xem các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ. Có 2 trường hợp như sau:

• Người cho thuê là chủ sở hữu: Trong trường hợp này, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp các tài liệu pháp lý như chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của họ. Điều này giúp bạn xác minh danh tính và đảm bảo rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà.
• Người cho thuê không phải chủ sở hữu chính: Hãy yêu cầu người cho thuê trình bản hợp đồng với chủ nhà chính, kiểm tra tính xác thực của giấy tờ uỷ quyền này. 

Thứ hai, xác minh giấy tờ căn hộ

Bạn sẽ cần lưu ý kiểm tra các giấy tờ nhà sau:

• Yêu cầu giấy tờ nhà: Yêu cầu chủ nhà cung cấp hợp đồng mua bán căn hộ để xác minh tình trạng pháp lý của căn nhà.

• Kiểm tra về tình trạng pháp lý của căn nhà: Kiểm tra xem căn nhà có đang bị thế chấp tại ngân hàng nào hay không. Nếu có, hãy cân nhắc thuê căn hộ khác để đảm bảo tính an toàn và ổn định khi thuê.

Nếu bạn đang tìm thuê một căn hộ mà không muốn phải lo lắng về các vấn đề, rủi ro pháp lý thường xảy ra thì OneHousing chính là nơi cung cấp dịch vụ lý tưởng cho bạn. OneHousing cam kết mỗi căn hộ cho thuê đều chính chủ, với chủ sở hữu uy tín và giấy tờ đầy đủ, đã được xác nhận kỹ càng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và có thể an tâm tuyệt đối khi thuê căn hộ.

Phòng khách căn hộ Masteri Waterfront (Nguồn: Masterise Homes)

Các thông tin, điều khoản cần rõ ràng trong hợp đồng thuê căn hộ

Khi tiến hành ký hợp đồng thuê căn hộ, việc hiểu rõ các điều khoản liên quan là điều cực kỳ quan trọng để tránh những rủi ro sau này. Dưới đây là những thông tin cần lưu ý trong hợp đồng:

• Thời gian thuê nhà: Xác định rõ kỳ hạn thuê nhà là một năm hay theo tháng cùng với ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê. Điều này sẽ giúp bạn tránh những bất đồng về thời gian thuê.
• Tiền cọc và thủ tục hoàn trả: Số tiền cọc cần rõ ràng và điều kiện để nhận lại cọc sau khi kết thúc hợp đồng. Hãy đảm bảo bạn hiểu rõ về quy trình này để tránh những tranh cãi không đáng có sau này.
• Chi phí khác: Tiền điện, tiền nước, phí internet và các chi phí khác cũng cần được xác định rõ.
• Các quy định khác: Đảm bảo bạn hiểu rõ về các yêu cầu khác như chính sách về vật nuôi, hoạt động kinh doanh trong căn hộ và quyền hạn sử dụng các tiện ích của tòa nhà để tránh bị phạt khi ở.

Trên đây là những kinh nghiệm về thỏa thuận giá thuê và ký hợp đồng mà người đi thuê căn hộ có thể tham khảo. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm thuê căn hộ có thể liên hệ OneHousing qua website hoặc hotline 0993321132 để được hỗ trợ và tư vấn.