Yếu tố tác động tới giá chuyển nhượng chung cư ít người ngờ tới

Yếu tố tác động tới giá chuyển nhượng chung cư là một chủ đề hết sức thú vị và phức tạp trong lĩnh vực bất động sản. Trái với những quan điểm phổ biến, có những yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến giá trị chuyển nhượng chung cư mà ít người ngờ tới. Thông qua bài viết này, chúng ta sẽ đi khám phá những yếu tố này và hiểu rõ hơn về cách chúng ảnh hưởng tới thị trường chuyển nhượng chung cư.

Những yếu tố làm giá chung cư tăng

Thiếu nguồn cung

Trong thị trường bất động sản, giá chung cư chuyển nhượng tăng có thể là do thiếu nguồn cung. Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong các khu vực trung tâm, nơi mà chung cư là lựa chọn phổ biến.

Tuy nhiên, việc xây dựng mới các dự án chung cư không đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng đã tạo ra một tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Điều này dẫn đến tình trạng cạnh tranh cao giữa các nhà đầu tư và người mua, tác động tích cực đến giá chung cư chuyển nhượng.

Ngoài ra, sự thiếu hụt nguồn cung còn được gia tăng bởi các rào cản pháp lý và quy định xây dựng khắt khe. Quy trình phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng và các quy định kiểm soát xây dựng đã gây ra khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc triển khai các dự án chung cư mới. Sự chậm trễ trong quá trình phê duyệt và giấy phép cũng là một yếu tố chính góp phần vào việc giới hạn nguồn cung chung cư và làm tăng giá chung cư chuyển nhượng.

Tiện ích và dịch vụ

Các tiện ích và dịch vụ trong khu chung cư cũng ảnh hưởng đến giá chuyển nhượng. Nếu chung cư có các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khuôn viên cây xanh, an ninh 24/7 và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, thì giá chuyển nhượng có thể tăng cao.

Tiện ích xung quanh ảnh hưởng đến giá của căn hộ (Nguồn: LuatVietnam)

Vị trí chung cư

Vị trí địa lý của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá chuyển nhượng. Nếu chung cư nằm ở khu vực phát triển, gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện và giao thông thuận tiện, thì giá chung cư có xu hướng tăng cao.

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Những yếu tố khiến chung cư mất giá

Vấn đề pháp lý

Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ chung cư. Những tranh chấp pháp lý như mâu thuẫn trong quản lý tòa nhà, tranh chấp về quyền sử dụng đất, hay vấn đề về chủ quyền có thể gây mất giá trị và đánh mất sự an tâm của người mua.

Yếu tố ít người biết đến là tính pháp lý (Nguồn: Báo Lao Động)

Khi một căn hộ chung cư bị liên quan đến các tranh chấp pháp lý, người mua sẽ tỏ ra lo ngại khi mua lại các căn hộ này. Họ có thể sợ rằng tranh chấp pháp lý này có thể kéo dài và gây phiền hà cho cuộc sống hàng ngày của họ, đồng thời làm giảm giá trị và khả năng tăng giá trong tương lai.

Vấn đề kỹ thuật

Nếu tòa nhà chung cư gặp các vấn đề kỹ thuật, như hệ thống thoát nước bị tắc, hệ thống điện không ổn định, hoặc có những vết nứt nẻ trên cấu trúc,... những sự cố này sẽ tạo ra một ấn tượng xấu về chất lượng và trạng thái của tòa nhà. Điều này không chỉ làm mất đi sự tin tưởng của người mua, mà còn làm giảm giá trị của căn hộ chung cư.

Tiện ích và dịch vụ

Tiện ích và dịch vụ là một yếu tố quan trọng trong việc định giá căn hộ chung cư. Sự thiếu hụt các tiện ích và dịch vụ tại tòa nhà chung cư có thể làm giảm giá trị của nó. Khi chung cư không có các tiện ích như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em hoặc không có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, điều này có thể làm giảm sự quan tâm của người mua và làm họ không sẵn lòng trả giá cao.

Bên cạnh đó, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp cũng là một yếu tố quan trọng. Một chung cư có dịch vụ quản lý tốt sẽ mang lại sự thuận tiện và an ninh cho cư dân. Nếu không có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, việc giải quyết các vấn đề hàng ngày như bảo trì, vệ sinh chung, an ninh và hỗ trợ cư dân có thể trở nên khó khăn. Điều này cũng có thể làm giảm giá trị của căn hộ.

Một số lưu ý khi mua lại căn hộ chung cư

Khi bạn đã xem xét kỹ và quyết định mua lại một căn chung cư đã qua sử dụng, có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý như sau.

Tìm hiểu cẩn thận quá khứ của căn hộ đó

Khi quyết định mua lại một căn chung cư hoặc nhà cũ, việc tìm hiểu lịch sử của tài sản mà bạn đang quan tâm là một yếu tố quan trọng. Cụ thể, bạn nên tìm hiểu xem căn hộ đã có bao nhiêu đời chủ trước đây, liệu nó đã từng trải qua quá trình sửa chữa chi tiết nào hay chưa, và thời gian xây dựng căn hộ là bao lâu.

Bạn nên tìm hiểu kỹ lịch sử căn hộ (Nguồn: Remaps News)

Ngoài ra, yếu tố tâm linh cũng đáng được quan tâm. Sau khi nghiên cứu kỹ về lịch sử căn hộ chung cư đó, nếu bạn phát hiện rằng căn hộ đã được xây dựng từ lâu, trải qua nhiều lần sửa chữa và có quá nhiều đời chủ, hoặc gặp phải vấn đề tâm linh không ổn định thì bạn nên tránh xa và không mua căn hộ như vậy.

Một cách khác để có được thông tin đầy đủ về lịch sử căn hộ đó là hỏi các cư dân hàng xóm xung quanh. Bạn có thể tìm hiểu về lý do người chủ trước đó bán căn hộ này. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về căn hộ, và có thể biết được một số sự kiện không tốt đã xảy ra tại căn hộ, dẫn đến việc chủ mới quyết định bán đi.

Tham khảo giá khu vực và xác minh pháp lý rõ ràng

Khi xem xét mua lại căn hộ cũ, bạn sẽ thấy giá thấp hơn rất nhiều so với việc mua căn hộ mới trong cùng phân khúc. Tuy nhiên, để đảm bảo mức giá đó đã hợp lý, bạn nên tham khảo các dự án căn hộ cũ khác trên khu vực để so sánh. Nếu giá hơi cao hơn, hãy biết giá và thương lượng với chủ nhà để giảm giá.

Ngoài ra, việc xác minh pháp lý của căn hộ mà bạn định mua lại là rất quan trọng. Hãy hỏi chủ nhà trước xem đã có sổ hồng, sổ đỏ chưa. Bạn cần đảm bảo rằng bạn đã nhìn thấy sổ hồng trong tay chủ nhà trước khi đồng ý mua. Khi đến xem căn hộ, hãy yêu cầu chủ nhà cho bạn xem giấy tờ sở hữu gốc. Đồng thời, hãy hỏi rõ về thời gian mà bạn sẽ nhận được sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi mua căn hộ.

Diện tích căn hộ có khớp với giấy tờ không

Khi mua nhà chung cư đã qua sử dụng, việc kiểm tra giấy tờ để xác định diện tích chính xác là rất quan trọng. Trong thực tế, có những trường hợp lừa đảo, khi diện tích ghi trên giấy tờ không khớp với diện tích thực tế sử dụng.

Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính toán diện tích từ tường này đến tường kia, chứ không tính đến diện tích thực tế mà bạn sử dụng. Vì vậy, khi mua nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp bản sao sổ đỏ để xem xét. Hãy so sánh cẩn thận số liệu diện tích căn hộ được ghi trên sổ đỏ với diện tích thực tế đã được đo đạc.

Việc kiểm tra và xác minh diện tích chính xác của căn hộ trước khi mua là cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh các vấn đề tranh chấp sau này.

Trên thực tế, có nhiều yếu tố tác động đáng kể tới giá chuyển nhượng chung cư mà ít người để ý đến. Việc hiểu và xem xét kỹ lưỡng những yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về căn hộ mà bạn quan tâm và đảm bảo rằng quyết định của bạn là đúng đắn và mang lại giá trị tốt nhất cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Mua nhà hay thuê nhà: Những điều cần biết

Tìm hiểu về 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất ở Việt Nam