Yêu cầu kiến trúc khi xây dựng nhà phố liền kề trong TP.HCM là gì?

Trong quá trình xây dựng nhà phố liền kề, các chủ đầu tư cần tìm hiểu và hiểu rõ các quy định, quy chuẩn của pháp luật liên quan đến kiến trúc và xây dựng, bao gồm cả Quy hoạch, Luật Xây dựng, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và các quy định của chính quyền địa phương. Trong bài viết sau của OneHousing, hãy cùng tìm hiểu yêu cầu về quy định kiến trúc nhà phố liền kề TP.HCM bao gồm những gì.

Nhà phố liền kề là gì?

Nhà phố liền kề là một loại hình nhà ở được xây dựng liền kề nhau, thường có diện tích đất nhỏ hơn so với nhà phố truyền thống và được phân lô theo khu đô thị mới. Tại TP.HCM, loại hình này đang trở thành xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, theo định nghĩa khoản 9 thuộc Điều 3 - Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM thì nhà ở liền kề trong khu vực Thành phố Hồ Chính Minh là loại hình nhà ở độc lập của những hộ gia đình và cá thể được xây dựng sát nhau, gồm nhiều căn được xây dựng liền nhau thành dãy trong các khu đất liền kề nhau và có chiều ngang thấp hơn so với chiều sâu của nhà, đều dùng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Nhà phố liền kề thường có diện tích đất nhỏ hơn so với nhà phố truyền thống và được phân lô theo khu đô thị mới (Nguồn: happynest)

Nhà phố liền kề được xây dựng trên những tuyến phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Ngoài công năng để ở thì nhà phố liền kề có thể sử dụng làm cơ sở kinh doanh, dịch vụ thương mại như nhà trọ, khách sạn, xưởng sản xuất kinh doanh và các dịch vụ khác.

Ngoài ra, nhà phố liền kề thường được thiết kế với kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa diện tích và sử dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Mỗi căn nhà thường có từ 2 đến 4 tầng với các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng tắm được bố trí hợp lý. 

Một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà phố liền kề là tính tiện dụng và tiết kiệm chi phí. Với diện tích nhỏ hơn so với nhà phố truyền thống, việc bảo trì và vệ sinh nhà cửa trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra, các căn nhà liền kề thường được xây dựng trên các khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị và trường học, giúp cho cuộc sống của cư dân trở nên tiện nghi và thoải mái hơn.

Tuy nhiên, việc xây dựng nhà phố liền kề cũng đòi hỏi sự chú ý đến các yêu cầu kiến trúc. Các chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định, quy chuẩn của pháp luật để đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ của công trình. Ngoài ra, việc lựa chọn các vật liệu xây dựng và thiết kế nội thất cũng rất quan trọng để tạo nên một không gian sống thoải mái và hiện đại.

Trong khi đó, giá thành của các căn nhà liền kề tại TP.HCM cũng khá đa dạng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng căn nhà và được coi là một lựa chọn hợp lý cho các gia đình muốn sở hữu một ngôi nhà riêng tại TP.HCM.

Phân biệt nhà phố liền kề và biệt thự liền kề của dự án Vinhomes cho người mua lần đầu

Nhà phố liền kề tập trung ở những phân khu nào trong TP.HCM?

Theo quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực nhà phố liền kề sẽ tập trung chủ yếu ở phân khu 5, nằm trong tổng số 5 phân khu của Thành phố. Phân khu 5 nằm chủ yếu ở phía Nam và tiếp giáp với khu vực Quận 1 và Quận 4, với diện tích lên đến gần 117,5 ha. 

Khu vực này được xây dựng với đa số là loại hình nhà phố thương mại cao tầng, phục vụ cho nhu cầu kinh doanh và thương mại. Đặc biệt, những ô phố gần nhà ga Bến Thành sẽ được áp dụng tiêu chuẩn khuyến khích cho các hạng mục công trình vận dụng nguyên tắc mô hình TOD (Transit Oriented Development - mô hình lấy đầu mối giao thông để làm điểm tập trung dân cư) và nhu cầu cải tạo chỉnh trang thành phố. 

Ngoài ra, trong khu lân cận CBD (Central Business District - Quận trung tâm), các công trình cao tầng sẽ được xây dựng ở những khu vực tiếp giáp với nhà ga Bến Thành, như dọc đường Hàm Nghi, kênh Bến Nghé và đoạn nối dài của đường Nguyễn Thái Học qua Quận 4. 

Với sự thuận tiện của các tuyến UMRT (tuyến đường sắt đô thị vận chuyển với khối lượng lớn), xe buýt và BRT (hệ thống xe buýt chất lượng cao), các công trình ở đây sẽ được xây dựng với chiều cao tối đa hơn 200m. 

Yêu cầu về quy định kiến trúc nhà phố liền kề TP.HCM

Theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND, khi xây dựng nhà phố liền kề cần đảm bảo các yêu cầu kiến trúc sau:

1. Việc xây dựng mới hoặc cải tạo nhà phố liền kề phải đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất về quy mô, diện tích sàn và độ cao tiêu chuẩn trên từng mặt tiền nhà và dãy phố trong khu đô thị.
2. Đối với những công trình nhà nhà phố liền kề có khoảng lùi hiện trạng, cơ quan quản lý quy hoạch đô thị sẽ căn cứ vào thực trạng kiến trúc khu vực và các yêu cầu kiến trúc trong Quyết định này để quyết định mức khoảng lùi kiến trúc một cách hợp lý.

Yêu cầu về quy định kiến trúc nhà phố liền kề TP.HCM (Nguồn: hoangthihang)

3. Trong trường hợp xây dựng với mật độ xây dựng tối đa 100%, phương án thiết kế cần có biện pháp lấy gió và chiếu sáng thiên nhiên phù hợp.

Ngoài ra, các công trình nhà phố liền kề cần tuân thủ các quy định về an toàn công trình, thiết kế hiện đại, tính thẩm mỹ và tiện dụng, cũng như các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và các quy định của chính quyền địa phương liên quan đến kiến trúc và xây dựng.

Khi xây dựng nhà phố liền kề TP.HCM, việc tuân thủ các yêu cầu kiến trúc là rất quan trọng để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn của công trình. Dưới đây là một số yêu cầu cơ bản cần được lưu ý khi xây dựng nhà phố liền kề tại TP.HCM.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Bạn biết gì về tiêu chuẩn quy hoạch nhà phố liền kề hiện nay?

Có nên mua nhà phố liền kề để ở hay không?