Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhiều người có nhu cầu xây dựng nhà ở, căn hộ để ở hay kinh doanh. Vậy xin giấy phép xây dựng cụ thể ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Hãy cùng tham khảo bài viết bên dưới đây của OneHousing để biết thêm thông tin chi tiết nhé!

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Trước tiên, bạn cần phải biết rõ về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng như nơi để nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép. Cụ thể như sau:

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, những cơ quan có thẩm quyền và loại công trình được cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (gồm cấp tỉnh hoặc cấp thành phố trực thuộc trung ương) cấp giấy phép cho những công trình thuộc các đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa phận tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý của các khu công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao... 
• Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành cấp giấy phép xây dựng thuộc những chức năng và phạm vi quản lý.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương) có quyền cấp giấy phép cho các công trình nhà ở, cấp III, IV trên địa bàn mình quản lý.

Theo đó, khi chủ đầu tư, cả hộ gia đình hay cá nhân khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì trong đơn xin đề nghị cấp giấy phép phải ghi rõ Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định xây dựng. Ví dụ như Ông B định xây dựng nhà ở tại khu vực quận Cầu Giấy, Hà Nội thì trong đơn xin đề nghị phải ghi kính gửi Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nơi nộp hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Như đã đề cập, Ủy ban nhân dân các cấp tỉnh, huyện hoặc những cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền có thẩm quyền cấp giấy phép. Tuy nhiên, tùy theo từng loại công trình sẽ có địa điểm nộp đơn khác nhau, cụ thể:

• Khi làm đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng, người dân cần nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Trung tâm hành chính công.
• Đối với các công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công thành phố trực thuộc trung ương. Hoặc có thể nộp tại Bộ phận một cửa liên thông để tiến hành chuyển tiếp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.

Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xin giấy phép xây dựng cần phải có những giấy tờ gì?

Xin giấy phép để xây dựng nhà ở riêng lẻ

Số lượng hồ sơ cần nộp: Bao gồm 2 bộ.

Thành phần cần có trong hồ sơ: Căn cứ theo Điều 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm:

• Đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu 01.
• Một trong các loại giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng, các loại giấy tờ khác theo Điều 3 của Nghị định 53/2017/NĐ-CP.
• 2 bản vẽ thiết kế xây dựng kèm Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy. Bên cạnh đó, người nộp cần kèm bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy. 
• Bản báo cáo những kết quả thẩm tra thiết kế trong trường hợp pháp luật có yêu cầu, bao gồm:

• Bản vẽ về mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí.
• Bản vẽ mặt bằng về các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài gồm cấp nước, cấp điện...
• Với những công trình xây dựng liền kề cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đó.

Tuy nhiên, đối với các hộ gia đình, cá nhân khi tự lập thiết kế thì có thể tham khảo bản vẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố.

Giấy phép để xây dựng nhà ở riêng lẻ (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Xin giấy phép để sửa chữa, cải tạo công trình

Số lượng hồ sơ cần nộp: Bao gồm 2 bộ.

Theo quy định tại Điều 47 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép để sửa chữa và cải tạo công trình gồm những giấy tờ cụ thể như sau:

• Đơn xin đề nghị cấp giấy phép để sửa chữa và cải tạo công trình, nhà ở theo Mẫu 01.
• Một trong những giấy tờ để chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo pháp luật quy định.
• Bản vẽ hiện trạng các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa đã được phê duyệt theo quy định. Các bản vẽ này cần có tỷ lệ tương ứng với bản vẽ hồ sơ đề nghị cấp phép cải tạo và ảnh chụp (kích thước 10x15 cm).
• Hiện trạng của công trình và các công trình lân cận trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa tương ứng với mỗi loại công trình theo Điều 43 hoặc 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Nếu bạn muốn sửa chữa, cải tạo các công trình biệt thự, nhà ở độc lập thì hồ sơ thiết kế cần có thêm bản vẽ thuộc hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới.

Đơn xin đề nghị cấp giấy phép để sửa chữa và cải tạo công trình, nhà ở theo Mẫu 01 (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Trên đây, OneHousing đã gửi đến bạn những thông tin về việc xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xây giấy phép xây dựng nhà ở, công trình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà ở đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không?

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện để được cấp?