Nhà ở đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không?

Đối với các công trình, nhà ở đều phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công, ngoại trừ trường hợp được miễn xây dựng. Để biết chi tiết hơn về vấn đề này, mời bạn đọc tham khảo nội dung bài viết sắp được chia sẻ dưới đây của OneHousing.

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ cần phải có trước khi thi công 

Khoản 39 Điều 1 thuộc Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Khoản 2 Điều 107 thuộc Luật Xây dựng 2014 đã ghi rõ những điều kiện đảm bảo đối với việc khởi công xây dựng công trình:

• Cần phải có mặt bằng xây dựng để bàn giao từng phần hoặc toàn bộ theo tiến độ xây dựng
• Đối với những công trình thuộc trường hợp không được miễn phép xây dựng cần phải có giấy phép xây dựng
• Có thiết kế bản vẽ có các công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt
• Chủ đầu tư và nhà thầu ký kết hợp đồng với nhau để thực hiện các hoạt động xây dựng có liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật
• Có biện pháp để bảo vệ môi trường, bảo đảm an toàn trong quá trình thi công
• Ít nhất là 3 ngày làm việc, chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực xây dựng tại địa phương mình

Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà ở độc lập, nhà ở liền kề, nhà biệt thự) là loại hình nhà ở không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thi công bắt buộc phải có giấy phép trước khi tiến hành xây dựng.

Như vậy liên quan đến nguyên tắc xây dựng công trình nhà ở bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi bắt tay vào khởi công. Trường hợp cố chấp, không có giấy phép xây dựng trước khi bắt tay vào khởi công sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.

Xin giấy phép xây dựng cần đóng các khoản phí nào?

Giải đáp: “Nhà ở đang thi công có được cấp phép xây dựng không?”

Như đã đề cập ở trên, đối với nhà ở riêng lẻ (nhà ở độc lập, nhà ở liền kề, nhà biệt thự) là loại hình nhà ở không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thi công bắt buộc phải có giấy phép trước khi tiến hành xây dựng. Trong trường hợp không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật. Đối với những công trình có đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở đang thi công thì sẽ được cấp phép nếu chủ đầu tư đã hoàn tất hồ sơ và nộp hồ sơ theo đúng thời gian quy định.

Tại  khoản 1 Điều 81 thuộc Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã quy định rõ điều này: “Trách nhiệm của người có thẩm quyền là phải lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu các cá nhân, tổ chức phải ngừng thi công công trình. Đối với dự án đầu tư xây dựng, trong thời hạn 90 ngày, đối với nhà ở riêng lẻ trong thời hạn là 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, cá nhân, tổ chức vi phạm phải có trách nhiệm hoàn thành hồ sơ để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho nhà đang thi công”

Như vậy, nếu đang trong quá trình xây dựng cần phải tạm dừng thi công nếu đủ điều kiện được cấp phép và được cấp phép xây dựng cho nhà đang thi công, hay gọi cách khác là hợp thức hóa nhà ở, công trình xây dựng không có giấy phép.

Nếu đang trong quá trình xây dựng cần phải tạm dừng thi công nếu đủ điều kiện được cấp phép và được cấp phép xây dựng cho nhà đang thi công (Nguồn: Nhà F)

Trình tự hồ sơ, thủ tục và điều kiện hợp thức hoá công trình, nhà ở không có giấy phép 

Khi đang trong quá trình xây dựng, điều kiện để được cấp giấy phép là gì?

Căn cứ vào  khoản 1 Điều 81 và khoản 16 Điều 16 thuộc Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ, công trình đang không có giấy phép xây dựng sẽ được hợp thức hoá nếu đáp ứng được 2 điều kiện sau:

• Đang trong quá trình thi công xây dựng
• Đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp phép xây dựng

Những loại giấy tờ cần có để xin giấy phép xây dựng cho nhà đang thi công

Số lượng hồ sơ: Cần phải chuẩn bị đủ 2 bộ hồ sơ

Các loại giấy tờ bắt buộc phải có trong bộ hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà đang thi công theo mẫu số 01
• Các loại giấy tờ liên quan đến chứng minh quyền sử dụng đất như sổ hồng, sổ đỏ
• 2 bản vẽ thiết kế xây dựng và giấy chứng nhận thẩm duyệt về thiết kế phòng, chữa cháy kèm theo 1 bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng và chữa cháy có yêu cầu. Nếu pháp luật xây dựng có yêu cầu cần phải báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế gồm:

• 1 bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất cùng với sơ đồ vị trí cụ thể của công trình
• Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt, mặt bằng các tầng của công trình xây dựng
• Bản vẽ mặt cắt móng và mặt bằng móng kèm theo sơ đồ đấu nối với các công trình ở bên ngoài như cấp điện, cấp và thoát nước.

• Các giấy tờ liên quan đến việc đã nộp phạt vi phạm hành chính.

Hợp thức hóa nhà ở không phép được tiến hành theo trình tự như thế nào?

Quá trình hợp thức hóa nhà ở không phép sẽ được tiến hành như sau:

• Bước 1: Khi đã chuẩn bị xong hồ sơ thì tiến hành nộp hồ sơ
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
• Bước 3: Giải quyết các yêu cầu hiện có
• Bước 4: Trả kết quả. 

Đối với thời gian trả kết quả sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi đã có giấy phép xây dựng cần phải trình giấy phép đó cho người có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bản quyết định vi phạm hành chính có hiệu lực.

Bài viết trên của OneHousing là lời giải đáp cho vướng mắc: “Nhà ở đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không?”. Trên thực tế, trình tự thủ tục hợp thức hóa nhà ở không phép khá phức tạp bởi phải làm việc với nhiều cơ quan khác nhau. Do đó, bạn cần phải nắm rõ những kiến thức nói trên để tránh rơi vào tình huống không đáng có.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật ngay lệ phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh thành

Nhà ở chỉ có giấy phép xây dựng có sang tên được không?