Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện để được cấp?

Trong lĩnh vực xây dựng, giấy phép xây dựng tạm thời đảm bảo an toàn về mặt xây dựng và pháp lý để từ đó giúp công trình tuân thủ theo kế hoạch quy hoạch, đồng thời còn tạo thuận lợi hơn trong việc quản lý và thực hiện các dự án xây dựng. 

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời cùng với các thông tin quan trọng liên quan đến vấn đề này.

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Rất nhiều bạn thắc mắc giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Mặc dù không có quy định riêng về giấy phép xây dựng tạm thời trong pháp luật xây dựng nhưng theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có quy định: “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư xây dựng công trình, nhà ở sử dụng trong thời hạn nhất định.” 

Như vậy, giấy phép xây dựng tạm thời được hiểu là một văn bản pháp lý được cấp cho chủ đầu tư, hộ gia đình hoặc cá nhân để xây dựng công trình hoặc nhà ở trong một khoảng thời gian cụ thể. Hơn nữa với giấy phép xây dựng tạm thời, chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ công trình bất cứ lúc nào và không được nhận bồi thường.

Việc cấp giấy phép xây dựng tạm thời cho những người sở hữu nhà và đất trong khu vực đang chờ quy hoạch có thể giúp giảm thiểu tổn thất cho họ (Ảnh: Báo Lao Động)

Giấy phép xây dựng tạm thời có thể được coi là cần thiết hoặc không cần thiết tùy theo hoàn cảnh cụ thể và quy định pháp luật của từng quốc gia. Giấy phép xây dựng tạm thời là minh chứng cho việc công trình xây dựng diễn ra trong khuôn khổ pháp luật và quy định của cơ quan Nhà nước. Điều này giúp tránh các vấn đề pháp lý và xử phạt trong tương lai. 

Quá trình cấp giấy phép tạm thời thường đòi hỏi xác nhận về tính an toàn của công trình xây dựng, đảm bảo rằng nó không gây nguy hiểm cho người và tài sản xung quanh. Loại giấy phép này còn đảm bảo rằng công trình được xây dựng tuân thủ kế hoạch quy hoạch của khu vực, tránh những tác động tiêu cực đến môi trường hoặc quy hoạch; hơn nữa còn có thể đảm bảo rằng dự án được quản lý một cách có trật tự và có lịch trình thực hiện đúng theo kế hoạch.

Trong bối cảnh ưu tiên và tình huống khẩn cấp, giấy phép xây dựng tạm thời là một công cụ quý giá giúp chủ đầu tư khởi đầu công việc xây dựng một cách nhanh chóng mà không cần chờ đợi quá lâu để có được giấy phép xây dựng chính thức. Điều này đặc biệt quan trọng khi cần xây dựng công trình gấp hoặc khi các tình huống khẩn cấp đòi hỏi sự can thiệp kịp thời.

Ngoài ra, trong trường hợp công trình được dự kiến sử dụng trong một thời gian ngắn hoặc có thời hạn cụ thể, giấy phép xây dựng tạm thời là một phương án linh hoạt và thích hợp. Việc này không chỉ giúp tối ưu hóa thời gian và tài nguyên mà còn đảm bảo rằng việc xây dựng được thực hiện một cách hiệu quả và hợp lý, phù hợp với mục tiêu sử dụng của công trình.

Hơn nữa, trong những dự án thí điểm hoặc các sáng kiến đặc biệt mà chính phủ hoặc tổ chức thực hiện, giấy phép xây dựng tạm thời có thể là lựa chọn lý tưởng. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc thử nghiệm các ý tưởng mới, phát triển mô hình thực tế và đánh giá hiệu quả của dự án trước khi áp dụng rộng rãi.

Tuy nhiên, quyết định cấp giấy phép xây dựng tạm thời hay không phụ thuộc vào luật pháp và quy định của quốc gia cũng như tình hình cụ thể của dự án. Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc xây dựng nào, bạn nên tham khảo cơ quan chức năng và luật sư để biết rõ về quy định và yêu cầu pháp lý liên quan.

Xin giấy phép xây dựng cần đóng các khoản phí nào?

Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm thời?

Để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời, bạn cần phải đáp ứng đủ các điều kiện dựa theo quy định thuộc Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Đầu tiên, công trình phải hoàn toàn tuân theo các quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố. Điều này áp dụng cho các khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng. Điều kiện này đòi hỏi công trình phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa được thực hiện và cũng không có quyết định thu hồi đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, công trình cũng cần phải tuân thủ theo đúng quy mô và thời hạn tồn tại theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Cùng với đó, công trình xây dựng cần phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được chứng minh trong các giấy tờ liên quan.

Chủ đầu tư cũng phải cam kết rằng sau khi hết thời hạn tồn tại, công trình sẽ được phá dỡ một cách tự nguyện và sẵn sàng chịu trách nhiệm cùng các chi phí liên quan đến việc phá dỡ nếu không tuân thủ cam kết này.

Chủ đầu tư phải cam kết một số quy định theo pháp luật để đảm bảo các vấn đề an toàn của công trình (Ảnh: Bất Động Sản Express)

Đối với những công trình không phải là nhà ở riêng lẻ, pháp luật yêu cầu phải bảo đảm an toàn cho công trình này và các công trình lân cận, cũng như tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ và các yếu tố khác là điều cần thiết. Thiết kế công trình cũng cần phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định, đồng thời chủ đầu tư còn phải cung cấp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng một cách đầy đủ và thích hợp.

Trong trường hợp nhà ở riêng lẻ, bên cạnh việc đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường, thiết kế công trình cần phải tuân thủ quy định về diện tích sàn xây dựng, chiều cao và số tầng theo Khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng năm 2014, tương tự với đó, chủ đầu tư cũng phải cung cấp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Như vậy, ngoài việc tìm hiểu giấy phép xây dựng tạm thời là gì, bạn còn phải tìm hiểu thêm về các điều kiện để được cấp giấy cũng như các quy định chung của Nhà nước về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng và các yêu cầu liên quan đến việc xây dựng công trình một cách an toàn, bảo vệ môi trường, quy hoạch xây dựng và quản lý dự án.

Vừa rồi OneHousing đã cung cấp cho bạn một số thông tin cơ bản về giấy phép xây dựng tạm thời. Hy vọng bài viết này mang đến kiến thức hữu ích để bạn có thể áp dụng vào thực tế. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật ngay lệ phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh thành

Nhà ở chỉ có giấy phép xây dựng có sang tên được không?