Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?

Nhà cấp 4 phổ biến tại nhiều địa phương trên cả nước bởi yếu tố nhỏ gọn, tiện nghi và giá thành xây dựng thấp. Vậy quá trình xây nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không? Bài viết từ OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4, theo quy định và nghị định của pháp luật tại Việt Nam, được định nghĩa dựa trên các tiêu chí quan trọng như chiều cao xây dựng và diện tích sử dụng. Cụ thể, theo nghị định số 209/2004/NĐ-CP, nhà cấp 4 được xác định là những căn nhà có chiều cao không vượt quá 3 tầng hoặc tổng diện tích sử dụng dưới 1.000m2.

Tuy nhiên, với sự phát triển và cập nhật của pháp luật, thông tư số 03/2016/TT-BXD đã đưa ra một định nghĩa mới về nhà cấp 4. Theo đó, nhà cấp 4 là những căn nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng đổ xuống và diện tích sử dụng không vượt quá 1.000m2. Đây được coi là quy chuẩn cập nhật và chính xác nhất về loại nhà này, tương thích với tình hình xây dựng và phát triển đô thị hiện nay.

Đặc điểm của loại hình nhà cấp 4. (nguồn: An Giang Land)

Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không? Thủ tục giấy tờ như thế nào?

Nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng?

Việc cấp giấy phép xây nhà cấp 4 đã được quy định một cách rõ ràng trong Khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng được sửa đổi năm 2020. Theo quy định này, những trường hợp cụ thể dưới đây yêu cầu phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công xây dựng:

Thứ nhất, xây nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước phê duyệt. Điều này tạo quy trình kiểm soát chặt chẽ cho việc xây dựng nhà cấp 4 trong khu đô thị, nhằm đảm bảo quy hoạch phát triển đô thị được thực hiện một cách hợp lý và phù hợp với mục tiêu quy hoạch đô thị.

Thứ hai, tại khu vực nông thôn, nhà cấp 4 thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước phê duyệt. Điều này đặt ra yêu cầu về quản lý và phát triển hợp lý các khu vực nông thôn, để đảm bảo sự hiệu quả trong sử dụng đất và nguồn tài nguyên, đồng thời tạo điều kiện cho cuộc sống của người dân tại các điểm dân cư nông thôn.

Thứ ba, các trường hợp xây nhà cấp 4 trong khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc khu bảo tồn. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của bảo vệ và bảo tồn di sản văn hóa, lịch sử của đất nước, đồng thời giới hạn việc xây dựng để đảm bảo không làm ảnh hưởng đến giá trị văn hóa và môi trường tự nhiên của những khu vực đặc biệt này.

Như vậy, đối với những trường hợp nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn mà không thuộc khu bảo tồn hay khu di tích lịch sử - văn hóa, thì việc xây dựng không yêu cầu giấy phép xây dựng, giúp đơn giản hóa quy trình cho các công trình nhỏ, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của nông thôn.

Những trường hợp nhà cấp 4 yêu cầu phải có giấy phép xây dựng. (nguồn: Vinhomes Online)

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Hồ sơ cấp giấy phép xây nhà cấp 4 theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP bao gồm 02 bộ hồ sơ với các thành phần sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đây là đơn xin cấp giấy phép xây dựng Mẫu số 01 theo quy định.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bao gồm một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ tương tự.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu)
• Trong trường hợp có công trình liền kề, bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề cũng cần được bổ sung.

Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4. (nguồn: Luật Toàn Quốc

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Quy trình xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 thực hiện theo các bước sau:

Chủ đầu tư là cá nhân hoặc hộ gia đình phải tuân theo quy trình chính xác, bắt đầu bằng việc nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân quận, huyện thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Sau đó, hồ sơ sẽ được tiếp nhận và kiểm tra bởi người có trách nhiệm. Nếu hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ, họ sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho chủ đầu tư giấy hẹn trả kết quả để tiếp tục quá trình. Tuy nhiên, nếu hồ sơ chưa đủ hoặc không đúng quy định, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Trong trường hợp hồ sơ không hoàn thiện đúng quy định thì yêu cầu cấp giấy phép sẽ bị từ chối.

Sau khi hồ sơ hoàn thiện và hợp lệ thì chuyển đến bước giải quyết yêu cầu. Cơ quan cấp giấy phép sẽ xem xét hồ sơ và thực hiện các bước cần thiết để xác minh tính hợp lệ của yêu cầu xây dựng nhà cấp 4.

Quá trình làm việc không quá 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hoàn thiện và hợp lệ. Nếu đến thời hạn giải quyết nhưng hồ sơ vẫn cần phải xem xét thì cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, thời hạn không quá 10 ngày từ khi hết hạn.

Bài viết trên đây, OneHousing đã trả lời câu hỏi "Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?". Hy vọng, bạn đã có thông tin hữu ích, giúp quá trình xây dựng nơi an cư trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Thủ tục cụ thể như nào?

Mẫu nhà cấp 4 đẹp cho các gia chủ truyền thống