Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền? Thủ tục ra sao?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở khá phổ biến với nhiều hộ gia đình Việt Nam nhưng không phải ai cũng biết về các thủ tục, quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Vậy lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 hết bao nhiêu và thủ tục như thế nào? Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cung cấp cho các khách hàng những thông tin này để ai đang có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 có thể nắm rõ được các quy định của pháp luật.

Nhà cấp 4 là gì? Có cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không ? 

Căn cứ theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở cấp 4 được định nghĩa là những nhà ở riêng lẻ chỉ được xây dựng 1 tầng, chiều cao từ 6m trở xuống và tổng diện tích sàn không quá 1.000m2. 

Nhà ở cấp 4 cũng được xem là một loại nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, được xây dựng trên đất ở riêng thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình nên phải xin các loại giấy phép xây dựng. Cụ thể được quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

• Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, cụ thể là khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Nhà cấp 4 khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa

Như vậy tất cả những nhà cấp 4 thuộc các trường hợp trên đều sẽ phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Nhà cấp 4 là dạng nhà ở khá phổ biến tại Việt Nam và cũng sẽ phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. (Nguồn ảnh: VnExpress)

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Trong Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Số lượng bộ hồ sơ cần có: 02 bộ
• Thành phần hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP
• Những giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
• 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm: bản vẽ mặt bằng công trình kèm sơ đồ vị trí; bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt đứng và cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ kỹ thuật những công trình phụ gồm cấp, thoát nước, cấp điện
• Nếu có công trình liền kề phải cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình đó 
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ và báo cáo kết quả thẩm duyệt nếu được yêu cầu.

Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sẽ tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo các bước như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ hộ sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra xem bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đã đủ hay chưa. Nếu đủ sẽ thu lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4, ghi giấy biên nhận và trả giấy hẹn cho người nộp. Nếu chưa đủ hoặc chưa đúng sẽ hướng dẫn người nộp làm lại. Bộ hồ sơ sẽ không được tiếp nhận trong trường hợp chủ hộ không hoàn thiện theo yêu cầu. 

• Bước 3: Giải quyết yêu cầu
• Bước 4: Trả kết quả

Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, chủ hộ sẽ nhận được giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Trường hợp đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép sẽ thông báo bằng văn bản tới chủ hộ và giải quyết trong vòng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn. 

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền? 

Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ có sự khác nhau đối với mỗi loại công trình. Cụ thể được quy định như sau:

+ Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.

+ Đối với các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.

+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép

Riêng tại những thành phố lớn, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đối với nhà ở riêng lẻ sẽ có sự chênh lệch. Cụ thể tại Hà Nội sẽ là 75.000 đồng/giấy phép, TP HCM và Đà Nẵng là 50.000 đồng/giấy phép. 

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ được quy định giống với lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đối với nhà ở riêng lẻ. (Nguồn ảnh: Luật sư X)

Trên đây là những thông tin trả lời cho câu hỏi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền, kèm theo đó là thủ tục, trình tự xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Mong rằng khách hàng có thể theo dõi, tham khảo để nắm rõ luật trước khi tiến hành làm nhà. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà ở riêng lẻ là gì? Khi xây dựng có cần xin giấy phép không?

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện để được cấp?