Xin giấy phép xây dựng cần đóng các khoản phí nào?

Khi bước vào quá trình xây dựng dự án, việc xin giấy phép xây dựng là một trong những bước quan trọng đầu tiên. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư và nhà thầu thường gặp phải thắc mắc: "Xin giấy phép xây dựng cần đóng các khoản phí nào?”

 Trong bài viết này, hãy cùng OneHousing tìm hiểu các khoản phí cần thiết khi tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí có thể phát sinh trong quá trình này.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một tài liệu quan trọng, mang tính pháp lý cho phép cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc mở rộng các công trình xây dựng. Loại giấy tờ pháp lý quan trọng này được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Giấy phép xây dựng là tài liệu yêu cầu tiến hành phát triển, sửa chữa công trình (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Xin tài liệu giấy phép xây dựng là bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhằm đảm bảo rằng các dự án xây dựng được thực hiện theo quy định, tuân theo các quy chuẩn an toàn, kỹ thuật và môi trường.

Giấy phép xây dựng chứa đựng thông tin về dự án như mục đích xây dựng, loại công trình, quy mô, vị trí, thiết kế, người thực hiện, thời gian dự kiến và các điều khoản cụ thể khác. Việc có giấy phép xây dựng đảm bảo rằng công trình xây dựng được thực hiện hợp pháp và có sự giám sát từ phía cơ quan chức năng để đảm bảo an toàn, chất lượng và tuân thủ các quy định pháp luật.

Quá trình xin giấy phép xây dựng thường liên quan đến việc nộp hồ sơ, thủ tục kiểm tra và phê duyệt từ phía cơ quan quản lý xây dựng. Các khoản phí cần đóng trong quá trình này có thể bao gồm các loại phí liên quan đến xử lý hồ sơ, kiểm tra công trình, giám sát, quản lý và bảo vệ môi trường.

Tuy nhiên, có một số loại công trình xây dựng sẽ được miễn xin giấy phép do đặc thù của chủ đầu tư hoặc tính chất khu vực, từng trường hợp. Thông tin này được quy định chi tiết tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi và bổ sung tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020.

Nhà xây thêm tầng có phải xin giấy phép xây dựng?

Các khoản lệ phí cần đóng khi xin giấy phép xây dựng

Thông tư số 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính đã đưa ra quy định chi tiết về các khoản lệ phí liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng cho nhà ở. Có 3 loại lệ phí chính, bao gồm:

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ
• Lệ phí xin giấy phép xây dựng cho các loại công trình khác
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng

Mỗi loại công trình sẽ có mức lệ phí khác nhau được quy định theo thông tư này. Tuy nhiên trên thực tế, việc thanh toán số tiền lệ phí không chỉ bao gồm những khoản nêu trên mà còn bao hàm các khoản phụ phí như phí thẩm định, chi phí công kiểm tra và các chi phí khác liên quan.

Thông tư này sẽ tạo ra sự minh bạch và rõ ràng hơn về việc tính toán lệ phí xin giấy phép xây dựng, qua đó giúp chủ đầu tư và các bên liên quan có cái nhìn tổng quan về chi phí cần phải đóng khi thực hiện các thủ tục xây dựng.

Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng, bất kể nhà ở, các công trình khác hoặc gia hạn giấy phép xây dựng tại mỗi địa phương sẽ được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tuy vậy, việc định giá này sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng tỉnh, thành phố do những yếu tố cụ thể tại địa phương.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng ở từng tỉnh thành sẽ khác nhau (Nguồn: Mhome)

Điều này dẫn đến mức phí xin giấy phép xây dựng sẽ không đồng nhất trên toàn quốc và sẽ có sự biến đổi giữa các vùng địa lý. Theo cập nhật từ Bất động sản ngày 12/8/2023, lệ phí xin giấy phép xây dựng dao động từ 100.000 - 500.000 đồng tùy vào từng tỉnh thành.

Thông tin này có thể thay đổi theo thời gian và cần kiểm tra với các cơ quan chính quyền địa phương hoặc nguồn tin chính thống để có thông tin cụ thể và chính xác nhất.

Một vài lưu ý khi xin giấy phép xây dựng mà bạn cần biết

Khi tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng, có một số điểm quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo quá trình diễn ra một cách thuận lợi và không gặp khó khăn. Dưới đây là một vài lưu ý quan trọng mà bạn nên biết:

• Rà soát quy định địa phương: Trước khi bắt đầu quá trình xin giấy phép, hãy tìm hiểu và nắm rõ quy định về xây dựng tại địa phương của bạn. Điều này giúp bạn hiểu rõ các yêu cầu, quy trình và mức lệ phí cụ thể mà bạn cần tuân theo.
• Thu thập đầy đủ tài liệu: Chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và chính xác là yếu tố quan trọng để đảm bảo quá trình xin giấy phép suôn sẻ. Bạn cần đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ liên quan như bản vẽ thiết kế, hợp đồng, giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan khác đều được nộp đầy đủ và đúng theo yêu cầu.

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần có để hoàn thành thủ tục (Nguồn: Luật Việt Nam)

• Chọn đúng loại giấy phép: Xác định rõ loại giấy phép cần xin cho công trình của bạn. Có thể có nhiều loại giấy phép như xây mới, sửa chữa, cải tạo, mở rộng và nâng cấp. Hãy đảm bảo bạn chọn đúng loại để tránh phát sinh sự cố trong tương lai.
• Liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng: Khi bạn đã có hồ sơ chuẩn bị nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để biết về các bước thực hiện, thời gian và yêu cầu cụ thể. Điều này giúp bạn có thông tin mới nhất và chính xác nhất.
• Tuân thủ quy trình và thời hạn: Tuân thủ quy trình xin giấy phép và đảm bảo bạn hoàn thành đúng thời hạn được quy định. Việc không tuân thủ quy trình hoặc bỏ lỡ thời hạn có thể dẫn đến việc gia hạn, trừng phạt hoặc trở ngại trong việc xây dựng.

Như vậy, bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin về việc xin giấy phép xây dựng cùng với một số nội dung khác có liên quan. Hãy tìm hiểu và kiểm tra thật kỹ lưỡng các vấn đề về pháp lý xung quanh kế hoạch xây dựng để quá trình tiến hành dự án diễn ra thuận lợi nhất.

(Nguồn thông tin về luật dẫn theo Bất động sản)

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Các loại thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà chung cư cần biết

Xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ có ảnh hưởng gì? Cần xử lý thế nào?