Xây nhà tạm, công trình tạm có cần xin giấy phép xây dựng không?

Xây nhà tạm, công trình tạm là những hoạt động phổ biến tại nhiều địa phương. Quá trình thực hiện xây dựng những mô hình này cần được xem xét kỹ lưỡng theo các quy định của Luật Xây dựng. Vậy xây nhà tạm, công trình tạm có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi trên.

Nhà tạm, công trình xây dựng tạm là gì?

Nhà tạm là gì?

Nhà tạm là một khái niệm không được pháp luật nói chung và pháp luật xây dựng nói riêng định nghĩa rõ ràng, dẫn đến sự hiểu biết khác nhau trong cộng đồng. Tuy nhiên, từ góc độ thực tế, nhà tạm thường được hiểu là những công trình xây dựng có tính chất tạm bợ, mang tính nhất thời và thường không đầu tư nhiều vào thiết kế và vật liệu xây dựng.

Chúng có thể được hiểu như những căn nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở liền kề, được xây dựng với mục đích sử dụng trong thời gian ngắn, thường liên quan đến việc thay đổi quy hoạch, phát triển đô thị hoặc các tình huống khẩn cấp. Những công trình này thường không được đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế và vật liệu xây dựng, chú trọng hơn vào tính khả dụng và nhanh chóng.

Tuy nhiên, trong lĩnh vực pháp lý, việc định nghĩa rõ ràng về nhà tạm vẫn chưa được thực hiện, dẫn đến sự mơ hồ trong việc áp dụng các quy định liên quan đến công trình xây dựng. Mặc dù có những nét tương đồng với các công trình có thời hạn, như nhà ở được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, nhưng hiện nay vẫn chưa có tiêu chuẩn rõ ràng để phân biệt nhà tạm và những công trình khác.

Nhà và công trình được xây dựng tạm thời (Nguồn: Happynest)

Công trình xây dựng tạm là gì?

Công trình xây dựng tạm là một phần quan trọng trong quá trình phát triển và thực hiện các dự án xây dựng, đóng vai trò đáng kể trong việc phục vụ các mục đích cụ thể trong thời gian tạm thời. Điều 131 của Luật Xây dựng, được sửa đổi và bổ sung bởi khoản 49 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, đã xác định một số quy định quan trọng liên quan đến công trình xây dựng tạm, tạo nền tảng để quản lý, thẩm định, và sử dụng một cách hiệu quả.

Theo quy định, công trình xây dựng tạm được xây dựng với thời hạn nhất định, phục vụ mục đích chính như thi công xây dựng công trình chính và tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong khoảng thời gian được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện quy định. Điều này giúp tối ưu hóa sử dụng tài nguyên, giảm thiểu thời gian thực hiện dự án và đáp ứng các nhu cầu tạm thời của cộng đồng.

Luật cũng đề ra quyền tự tổ chức của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng trong việc thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng, và thực hiện công trình xây dựng tạm. Tuy nhiên, trong những trường hợp công trình có tiềm ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, cần phải thẩm tra và kiểm tra bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định.

Quan trọng hơn, công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ sau khi công trình chính của dự án xây dựng được đưa vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình tạm. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nếu công trình tạm vẫn đáp ứng các yêu cầu quy định, chủ đầu tư có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện chấp thuận tiếp tục sử dụng nó cho mục đích thi công xây dựng công trình chính, luôn phải tuân thủ các quy định về an toàn, môi trường, và pháp luật có liên quan.

Xin giấy phép xây dựng cần đóng các khoản phí nào?

Xây tạm có phải xin giấy phép xây dựng không?

Giấy phép xây dựng là một quy trình quan trọng trong quản lý và kiểm soát việc xây dựng, đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ của các công trình. Tuy nhiên, việc xin giấy phép xây dựng không áp dụng đối với nhiều trường hợp, đặc biệt là trong trường hợp xây nhà tạm, công trình tạm theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi và bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Về nhà tạm, luật quy định rõ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Cụ thể, nhà tạm được miễn giấy phép xây dựng nếu thuộc vào các trường hợp sau:

• Nhà ở dưới 07 tầng thuộc trường hợp là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Nhà ở nông thôn dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Nhà ở tại khu vực miền núi, hải đảo thuộc diện không có quy hoạch đô thị hay quy hoạch xây dựng khu dân cư.

Như vậy, với hầu hết các trường hợp nhà tạm, nếu không thuộc khu vực đô thị, khu di tích lịch sử - văn hóa và không nằm trong khu bảo tồn thì không cần xin giấy phép xây dựng. Điều này được áp dụng để đảm bảo tính linh hoạt và thuận lợi trong việc xây nhà tạm, đặc biệt những trường hợp có quy mô nhỏ và thời gian sử dụng ngắn hạn.

Cấp phép xây nhà tạm, công trình tạm (Nguồn: Vinhomes)

Đối với công trình xây dựng tạm, cũng có quy định rõ về việc miễn giấy phép xây dựng. Các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

• Công trình bí mật của nhà nước.
• Công trình cần xây dựng khẩn cấp.
• Công trình tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng.

Với các công trình theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, không cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, nhằm đáp ứng nhanh chóng các nhu cầu tạm thời mà không cần thủ tục phức tạp.

Việc miễn giấy phép xây dựng đối với xây nhà tạm, công trình tạm giúp đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi cho những trường hợp xây dựng nhỏ, tạm thời, mà không đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ của công trình.

Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc về việc cấp giấy phép xây dựng cho nhà tạm, công trình tạm. Hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức bổ ích để quyết định hợp lý trong việc xây dựng căn hộ cho bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà ở chỉ có giấy phép xây dựng có sang tên được không?

Cập nhật ngay lệ phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh thành