Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có cần xin phép không?

Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp đang trở thành một chủ đề quan trọng khi nhu cầu sản xuất nông nghiệp hiệu quả và bền vững tăng cao. Tuy nhiên, nhiều người trước khi xây dựng nhà kính vẫn phân vân không biết có cần xin phép các cơ quan có thẩm quyền hay không. Vậy hãy cùng OneHousing tìm ra câu trả lời thông qua bài viết sau đây nhé.

Đất sử dụng để xây dựng nhà kính có nằm trong nhóm đất nông nghiệp không?

Việt Nam được biết đến là một quốc gia có nguồn tài nguyên phong phú, trong đó tài nguyên đất đai chiếm một phần quan trọng. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai quy định rằng đất có thể được phân thành nhiều loại khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng của nó. 

Một trong những mục đích chính của sử dụng đất ở Việt Nam là nông nghiệp. Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất được giao cho người dân để canh tác và trồng cây thu hoạch theo các chu kỳ năm. Đây là loại đất thường được sử dụng để trồng lúa nước và các loại cây trồng thu hoạch hàng năm khác.

Ngoài ra, đất cũng được sử dụng để trồng cây lâu năm để phục vụ đời sống kinh tế và vật chất của người dân. Hơn thế, Nhà nước còn dành sự quan tâm đặc biệt cho việc trồng rừng sản xuất, rừng phòng hộ và rừng đặc dụng. Mỗi loại rừng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì môi trường và phát triển kinh tế sản xuất.

Để tận dụng lợi thế địa lý và nhu cầu nuôi trồng thủy sản, nhà nước giao hoặc cho thuê đất cho các cá nhân và hộ gia đình. Mặt khác, ở những khu vực thích hợp về điều kiện tự nhiên, việc sử dụng đất để sản xuất muối cũng được xem xét là loại đất được sử dụng với mục đích nông nghiệp.

Các loại đất nông nghiệp được quy định cụ thể trong Luật Đất đai (Nguồn: Luật Sư X)

Bên cạnh những loại đất nông nghiệp được nêu trên, còn có đất được sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm phục vụ cho việc trồng trọt, bao gồm cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất. Điều này đánh dấu sự đa dạng và sự phù hợp của tài nguyên đất trong phát triển nông nghiệp của Việt Nam.

Nhằm hỗ trợ cho việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả khi được giao hoặc cho thuê, Nhà nước không ngăn cản việc xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loài động vật khác, miễn là việc này tuân theo quy định của pháp luật.

Diện tích đất có thể được sử dụng cho trồng trọt, chăn nuôi, hoặc nuôi trồng thủy sản để phục vụ mục đích học tập và nghiên cứu thí nghiệm. Đất này cũng có thể được dùng để ươm tạo cây giống, con giống hoặc để trồng hoa, cây cảnh.

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể, đất nông nghiệp có thể bao gồm cả đất được sử dụng để xây dựng nhà kính và các công trình khác phục vụ việc trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên mặt đất. Vậy, đất dành cho xây dựng nhà kính cũng thuộc vào danh mục của đất nông nghiệp.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù hay không?

Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có phải xin phép không?

Theo những thông tin vừa được chia sẻ, đất được sử dụng để xây dựng nhà kính thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì thế, bạn không cần phải thay đổi mục đích sử dụng đất với các cơ quan chức năng.

Hơn nữa, Thông tư 09/2021/TT/BTNMT đã điều chỉnh và bổ sung các hướng dẫn về việc thực hiện Luật Đất đai, đưa ra quy định về những trường hợp cụ thể khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép từ cơ quan nhà nước. Các trường hợp này bao gồm:

• Người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác, chẳng hạn để xây dựng nhà kính để trồng trọt, chăn nuôi hoặc để xây dựng các công trình khác với điều kiện không vi phạm quy định về cấm nuôi dưỡng những loài vật mà nhà nước nghiêm cấm, như gia súc, gia cầm, và các loài không nằm trong danh sách cấm. Cũng như việc sử dụng đất để nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập và nghiên cứu thí nghiệm của người dân.
• Cá nhân ban đầu có ý định trồng cây lâu năm trên đất, nhưng sau đó muốn thay đổi thành trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản.
• Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm.

Nhà kính hiện nay được áp dụng rất nhiều trong nông nghiệp (Nguồn: AgHires Blog)

• Nếu ban đầu Nhà nước đã giao đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình để xây dựng nhà ở, và họ muốn chuyển đổi đất này thành đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở, họ có thể thực hiện điều này mà không cần xin phép.
• Cuối cùng, việc chuyển đổi đất từ mục đích thương mại, dịch vụ sang mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải là đất thương mại, dịch vụ và việc chuyển đổi đất từ mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất để xây dựng công trình sự nghiệp.

Dựa theo các quy định trên, việc xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp không yêu cầu phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, bạn phải có trách nhiệm thông báo về sự thay đổi này đến cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính minh bạch và quản lý đất đai.

Có cần xin giấy phép xây dựng nhà kính khi làm nông nghiệp sạch không?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 30 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 số 62/2020/QH14, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014, Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng cụ thể gồm:

• Các công trình xây dựng vì mục đích bí mật nhà nước hoặc các công trình xây dựng khẩn cấp.
• Dự án có nguồn vốn đầu tư công được quyết định bởi Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương thuộc tổ chức chính trị hoặc các cơ quan có thẩm quyền như: 

- Viện kiểm sát nhân dân tối cao

- Tòa án nhân dân tối cao

- Kiểm toán nhà nước

- Văn phòng Chủ tịch nước

- Văn phòng Quốc hội

- Bộ, cơ quan ngang Bộ

- Cơ quan thuộc Chính phủ,

- Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp

• Các trường hợp liên quan đến công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng.
• Việc sửa chữa và cải tạo các công trình bên trong hoặc bề ngoài công trình không nằm sát cạnh đường trong đô thị, nhưng vẫn phải tuân theo quy định về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sửa chữa và cải tạo này không được phép thay đổi công năng sử dụng và không được ảnh hưởng đến tính an toàn của kết cấu chịu lực của công trình. Các công trình này phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm cả yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.

Không cần xin giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp (Nguồn: Anti-Insect Netting)

• Quá trình xây dựng các công trình quảng cáo mà không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định về quảng cáo, cũng như công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
• Dự án xây dựng công trình ở trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc nằm trong các tuyến ngoài đô thị. Các dự án này phải tuân theo quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Việc thẩm định thiết kế xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng, cần phải được triển khai thực hiện. Các cơ quan chuyên môn phải thông báo kết quả sau khi triển khai thiết kế cơ sở. Các cơ sở này phải đáp ứng điều kiện để được phê duyệt thiết kế xây dựng và phải tuân theo quy định của Luật Xây dựng.
• Người sử dụng đất hoặc chủ đầu tư xây nhà ở có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Xây dựng công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô nhỏ (dưới 7 tầng), đặc biệt nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng như miền núi, hải đảo hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, trường hợp công trình xây dựng trong khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa không được miễn giấy phép xây dựng.

Vậy, đối với trường hợp xây dựng nhà kính, nếu đất nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị đã được duyệt thì cần phải xin giấy phép xây dựng, còn ngược lại thì không cần.

Trên đây là tổng hợp thông tin nhằm giải đáp thắc mắc “Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có cần xin phép không?”. OneHousing hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về Luật Xây dựng. Từ đó, bạn có thể tự tin xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp mà không sợ vi phạm pháp luật.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có cho thuê được không? Thủ tục xin gia hạn thế nào?

Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có bán được không?