Vốn 1,5 tỷ và phải vay ngân hàng thêm 1,5 - 2 tỷ để mua căn hộ chung cư mong muốn: Có nên hay không?

Trong cuộc sống hiện đại ngày nay, việc mua căn hộ chung cư là một trong những quyết định quan trọng và cũng đầy thách thức. Vậy trong tình trạng bạn chỉ có vốn 1,5 tỷ đồng và phải xem xét việc vay vốn ngân hàng để đạt được ước mơ sở hữu căn hộ lý tưởng thì có nên hay không? Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định, chúng ta cần cân nhắc và xem xét một số yếu tố quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những lợi và rủi ro của quyết định này đối với tài chính và cuộc sống của bạn.

Vay ngân hàng một nửa giá trị căn hộ: Nên hay không?

Vay ngân hàng một phần giá trị căn hộ giúp bạn không phải chi trả toàn bộ số tiền mua nhà từ vốn tự có. Điều này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và cho phép bạn tiết kiệm số tiền dự trữ hoặc đầu tư vào các mục tiêu khác.

Với mức giá từ 2,5- 3 tỷ đồng, bạn có cơ hội mua căn hộ tại những khu vực xa trung tâm hoặc trong các dự án trung cấp. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng quyết định mua nhà này là một sự đầu tư tài chính thông minh, bạn cần tính toán cẩn thận và xem xét một số khía cạnh quan trọng.

Trước hết, hãy xem xét nguồn vốn có sẵn để đầu tư vào căn hộ. Điều này bao gồm tiền tiết kiệm, tiền tích lũy từ thu nhập hàng tháng sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt cơ bản, quỹ dự phòng và tiền vay mượn từ người thân.

Vay 1 ngân hàng một nửa tiền mua nhà là quyết định ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau (Nguồn: OneHousing)

Để tạo sự ổn định cho tài chính cá nhân, nguồn vốn của bạn nên đủ để trả tối thiểu 50 - 60% giá trị căn hộ và khoản vay từ ngân hàng nên được giữ ở mức không quá 50%. Mức vay mua nhà trả góp thường nằm trong khoảng 30 - 40%, giúp bạn duy trì sự cân bằng giữa chi tiêu hàng ngày và khả năng trả nợ hàng tháng.

Nếu bạn phải vay một phần lớn giá trị căn hộ, bạn cần lưu ý rằng áp lực tài chính sẽ gia tăng. Trong năm đầu tiên, ngân hàng thường có thể hỗ trợ lãi suất ưu đãi khoảng 9 - 10% mỗi tháng. Tuy nhiên, trong những năm tiếp theo, lãi suất có thể tăng lên 13 - 15%, điều này đồng nghĩa với việc bạn phải trả hàng tháng khoảng 20 triệu đồng tiền lãi ngân hàng. Nếu không có nguồn thu nhập bổ sung nào khác, số tiền còn lại (khoảng 15 triệu đồng) có thể không đủ để duy trì cuộc sống ổn định tại các thành phố lớn như Hà Nội hoặc Sài Gòn.

Ngoài ra, nếu bạn là một gia đình có kế hoạch có thêm em bé, bạn cần xem xét cẩn thận về khả năng tài chính, vì chi phí cho việc nuôi dưỡng một đứa trẻ có thể chiếm một phần đáng kể. Điều này đặt ra một loạt câu hỏi về khả năng xoay sở trong trường hợp khẩn cấp và duy trì một cuộc sống ổn định.

Từ phân tích trên có thể thấy, với vốn 1,5 tỷ và phải vay ngân hàng thêm 1,5 - 2 tỷ để mua căn hộ chung cư mong muốn, bạn vẫn hoàn toàn có thể duy trì cuộc sống khi có nguồn thu nhập ổn định. Thế nhưng việc có nên hay không còn tùy thuộc vào chất lượng cuộc sống theo nhu cầu cá nhân cũng như điều kiện, hoàn cảnh từng gia đình.

Với những ai đang có con nhỏ và sống ở khu vực nội đô các thành phố lớn theo những nội dung được chia sẻ trên, việc vay khoảng 50% vốn ngân hàng mua nhà trả góp cũng đặt ra rất nhiều thách thức.

Lần đầu mua nhà: Những điều cần biết về làm hồ sơ vay vốn ngân hàng

Một vài lưu ý quan trọng khi vay vốn ngân hàng mua nhà để tránh "bể nợ"

Lựa chọn vay vốn mua nhà cần lưu ý một số điều tránh vỡ nợ (Nguồn: Casland)

Khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua nhà, việc lên kế hoạch cẩn thận và tuân thủ một số lưu ý quan trọng có thể giúp bạn tránh rơi vào tình trạng "bể nợ" và bảo vệ tình hình tài chính cá nhân của mình. Dưới đây là một số điểm cần xem xét:

• Đánh giá khả năng tài chính của bạn: Xác định rõ thu nhập hàng tháng và các khoản chi tiêu của bạn để biết được khả năng trả nợ hàng tháng mà bạn có thể đảm bảo. Đừng quên tính toán các chi phí đi kèm với việc mua nhà như thuế, bảo hiểm và chi phí duy trì căn hộ.
• Xác định nguồn vốn tự có: Nếu có thể, bạn nên sử dụng một phần tiền tự có để đặt trước khi vay vốn. Điều này giúp giảm lượng tiền bạn phải vay và làm giảm áp lực tài chính.
• Lựa chọn thời hạn và lãi suất phù hợp: Tìm hiểu và so sánh các sản phẩm vay của các ngân hàng để chọn lựa thời hạn và lãi suất phù hợp với tình hình tài chính của bạn là vô cùng cần thiết. Lưu ý rằng, lãi suất có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy hãy xem xét các lựa chọn cố định hoặc biến đổi.
• Tìm hiểu về quy trình và phí chuyển nhượng nhà: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần nắm rõ quy trình và phí chuyển nhượng căn hộ để không gặp bất ngờ tài chính sau này.
• Tạo quỹ dự phòng: Luôn giữ một quỹ dự phòng trong trường hợp xuất hiện sự cố hoặc khả năng trả nợ của bạn bị giảm đi đột ngột là phương án thông minh và an toàn.

Trên đây là những góc nhìn của OneHousing cho câu hỏi vốn 1,5 tỷ và phải vay ngân hàng thêm 1,5 - 2 tỷ để mua căn hộ chung cư mong muốn: Có nên hay không? Hy vọng chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn đọc trong hành trình tìm kiếm căn hộ của mình.

(Nội dung viết theo phân tích của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam)

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những cách chứng minh thu nhập để vay vốn ngân hàng các chủ đầu tư nên biết

Vay vốn ngân hàng nên lựa chọn vay thế chấp hay vay tín chấp?