Những cách chứng minh thu nhập để vay vốn ngân hàng các chủ đầu tư nên biết

Một trong những điều kiện để được xét duyệt vay vốn ngân hàng mua nhà chính là chứng minh thu nhập hiện tại của bản thân với ngân hàng. Vây cụ thể, có những cách nào để chứng minh thu nhập? Hãy đọc ngay bài viết sau, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này! 

Chứng minh thu nhập bằng bảng lương

Với các đối tượng làm việc cho tổ chức, được nhận lượng đều đặn hằng tháng, một trong những cách tốt nhất để bạn chứng minh thu nhập với ngân hàng chính là sử dụng bảng lương (sao kê lương). Tùy thuộc vào khoản vay của bạn có giá trị bao nhiêu mà ngân hàng sẽ đưa ra cho bạn những yêu cầu về mức lương tối thẻo, nếu như thu nhập đạt trên mức này bạn có thể được xét duyệt khoản vay. 

Những giấy tờ bàn cần cung cấp khi chứng minh thu nhập gồm có:

• Bảng sao kê lương 3 tháng gần nhất, riêng đối với các công việc nhận hoa hồng bán hàng cần bảng sao kê lương 6 tháng gần nhất.
• Giấy xác nhận công việc được chứng thực bởi công ty
• Hợp đồng lao động

Bảng sao kê lương là phương án hay được sử dụng (Ảnh: SHB Finance)

Phong thủy nhà ở cho gia chủ gen Z mệnh Thủy

Sử dụng hồ sơ đăng ký kinh doanh 

Đối với những khách hàng là chủ doanh nghiệp hay kinh doanh tự do không thể sử dụng sao kê lượng bạn có thể chứng minh thu nhập bằng giấy đăng ký kinh doanh. Ngân hàng sẽ dựa trên vốn điều lệ của công ty, doanh nghiệp hay hộ kinh doanh của bạn mà đánh giá khả năng trả nợ để cho vay. 

Khi sử dụng phương án này, đối với khách hàng doanh nghiệp chuẩn bị một số loại giấy tờ sau:

• Giấy đăng ký kinh doanh (còn hiệu lực và hoạt động trên 12 tháng)
• Bảng khai thuế GTGT 6 tháng gần nhất (bảng tổng hợp và chi tiết) và được cơ quan thuế xác thực
• Báo cáo tài chính năm ngoái

Đối với hộ gia đình cá nhân:

• Giấy đăng ký kinh doanh/ Chứng nhận mã số thuế (hoạt động trên 6 tháng)
• Sổ bán hàng
• Hóa đơn bán lẻ (nếu có)

Dùng sổ tiết kiệm chứng minh thu nhập vay vốn mua nhà

Nếu bạn có gửi tiết kiệm, đây cũng là một trong những phương phát giúp chứng minh thu nhập với ngân hàng. Cụ thể, ngân hàng sẽ dựa vào số tiền trong sổ để quyết định cho vay, một số ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền vay trong sổ trong quá trình vay, một số khác sẽ chỉ cho vay với số tiền bằng số tiền trong sổ tiết kiệm.

Dùng cổ tức, cổ phần

Nếu là một nhà đầu tư, sở hữu cổ phần của các doanh nghiệp uy tín, hoạt động tốt có lãi trong 2 năm gần nhất thì đây cũng có thể là một cách giúp bạn chứng minh thu nhập để vay vốn mua nhà. Cụ thể, các giấy tờ cần phải chuẩn bị gồm: 

• Giấy xác nhận góp vốn, chia cổ tức
• Sao kê ngân hàng dùng để chứng minh số tiền cổ tức được chia
• Báo cáo tài chính trong thời gian 2 năm gần đây của doanh nghiệp  

Nếu bạn chọn phương pháp dùng cổ tức, cổ phiếu để chứng minh thu nhập vay mua nhà, sẽ có một nhược điểm đó chính là một số doanh nghiệp thường không chia cổ tức bằng tiền mặt sẽ gây khó khăn trong việc xét duyệt khoản vay.

Cổ tức cũng được dùng như cách chứng minh thu nhập (Ảnh: VietnamPlus)

Sử dụng nguồn nhập nhập khác

Đối với các khách hàng là chủ cho thuê trọ, cho thuê xe ô tô không làm việc trong những lĩnh vực đầu tư kinh doanh hay làm việc cho doanh nghiệp như trên thì bạn vẫn có thể chứng minh thu nhập bằng các giấy tờ như:

• Sổ đỏ, sổ hồng
• Hợp đồng thuê xe/ thuê trọ
• Giấy đăng ksy tạm trú, tạm vắng của khách thuê (nếu cần)

Ngoài ra, đối với một số ngân hàng cần sự an toàn hơn, để đảm bảo ngân hàng sẽ có nhân viên xuống nơi kinh doanh để tăng tính xác thực.

Sử dụng nhiều hình thức kết hợp

Đối với một số khoản vay lớn, việc sử dụng 1 phương pháp xác minh thu nhập có thể sẽ chưa đủ tin cậy. Vì thế, khách hàng có thể kết hợp các phương án chứng minh thu nhập lại với nhau. Ví dụ, trong trường hợp bạn muốn vay số tiền lớn, ngân hàng yêu cầu tài sản đảm bảo tối thiểu bằng hoặc gấp 2,3 lần số tiền vay, việc sử dụng sao kê lương hay sổ tiết kiệm cớ thể không đủ, khi này, khách hàng có thể sử dụng các phương án khác để tăng tính tin cậy.

Trên đây, OneHousing đã chia sẻ cho quý nhà đầu tư cách chứng minh thu nhập khi vay vốn đầu tư, mua bất động sản. Mong rằng bài viết sẽ là tài liệu giúp bạn tham khảo và đầu tư thành công.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Gợi ý 10 mẫu phòng khách được gen Z ưa chuộng hiện nay

Xu hướng sử dụng đồ nội thất tối giản của Gen Z hiện nay