Lần đầu mua nhà: Những điều cần biết về làm hồ sơ vay vốn ngân hàng

Vay ngân hàng mua nhà hiện nay đã là hoạt động phổ biến. Vậy hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà gồm những gì sẽ được OneHousing cập nhật thông tin dưới đây.

Điều kiện vay ngân hàng mua nhà

Nhiều cá nhân đã lựa chọn việc vay ngân hàng mua nhà để giải quyết bài toán tài chính. Với phương pháp này, những người lần đầu mua nhà có thể sở hữu căn nhà mơ ước nhanh chóng mà không cần thời gian chờ đủ tiền.

Khách hàng đi vay vẫn sẽ phải trả gốc và lãi hàng tháng nhưng số tiền này được chia đều trong khoảng thời gian tính theo năm. Với những người có thu nhập tầm trung thì khoảng thời gian đó vô cùng linh hoạt và không bị gánh nặng tài chính.

Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể được chấp nhận hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà. Điều kiện như sau:

• Có quốc tịch chứng minh công dân Việt Nam.
• Cá nhân 18 tuổi trở lên có năng lực dân sự theo quy định của pháp luật
• Khách hàng đảm bảo đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
• Có các giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD; sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
• Có nhu cầu vay vốn với mục đích vay rõ ràng.
• Có khả năng tài chính để trả nợ đúng hạn.

Hình thức vay khác nhau cũng có một số điều kiện khác nhau và có những điều kiện riêng theo quy định của mỗi ngân hàng.

Vay vốn tín chấp

Hình thức này vay vốn mua nhà dựa trên chữ tín của người đi vay. Với hình thức này, khách hàng lần đầu mua nhà có thể vay số tiền lên đến vài trăm triệu đồng và ngân hàng sẽ kiểm tra độ tin cậy của bạn dựa vào các thông tin như công việc, thu nhập, hộ khẩu và lịch sử tín dụng.

• Các điều kiện chung trên.
• Chứng minh có mức thu nhập ổn định (tuỳ vào ngân hàng cho vay).
• Không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tài chính nào.

Vay vốn thế chấp

Là hình thức vay truyền thống tại các ngân hàng và được nhiều người tìm đến nhất. Người đi vay ngân hàng mua nhà buộc phải có tài sản đảm bảo để thế chấp. Thời hạn vay thế chấp có thể kéo dài tới vài chục năm và mức vay cũng khá cao, từ 70-80% giá trị căn nhà.

• Bao gồm các điều kiện chung trên.
• Chứng minh có mức thu nhập ổn định (theo mức quy định của ngân hàng).
• Có tài sản đảm bảo khả năng trả nợ như nhà, xe, sổ bảo hiểm, thẻ tín dụng.
• Không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến tài chính.
• Có thu nhập đảm bảo ngoài lương hoặc tài sản cho thuê, hoặc từ kinh doanh/đầu tư.

Thủ tục duyệt cho vay vốn thuê mua nhà ở xã hội dễ không?

Hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà

Khi đã đủ điều kiện vay vốn thì khách hàng mới có thể làm hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà. Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà cũng chia thành hai loại là vay tín chấp và vay thế chấp.

Hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ. (Nguồn: Retiprotech).

Vay tín chấp

• Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, sổ tạm trú/KT3, giấy xác nhận tạm trú.
• Hợp đồng lao động còn hiệu lực, bảng sao kê lương 6 tháng gần nhất hoặc hồ sơ chứng minh thu nhập.
• Đơn yêu cầu vay vốn theo mẫu của riêng của các ngân hàng.

Vay thế chấp     

• Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
• Hợp đồng lao động còn hiệu lực, bảng sao kê lương 6 tháng gần nhất hoặc hồ sơ chứng minh thu nhập.
• Các loại giấy tờ có thể thế chấp như đăng ký xe, sổ đỏ, sổ tiết kiệm.
• Đơn yêu cầu vay vốn theo mẫu của riêng của các ngân hàng.
• Bản kê mục đích vay.
• Bản kê kế hoạch trả nợ.

Các giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng như hồ sơ Hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán, nếu đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác. Ngoài ra, khách hàng lần đầu mua nhà cũng cần có hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn như:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng).
• Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà.
• Chứng từ nếu đã thanh toán tiền trước đó.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ định mua và hợp đồng mua bán.

Sau khi đã nộp hồ sơ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà của bạn và nếu hồ sơ được duyệt, ngân hàng sẽ gửi thông báo đến bạn và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay.

Lưu ý về việc vay vốn ngân hàng cho khách hàng lần đầu mua nhà

Thông thường, ngân hàng chỉ xét duyệt vay tối đa 70% giá trị hợp đồng. Với những ngân hàng cho vay từ 85 – 90% sẽ có những thủ tục khắt khe hoặc lãi suất cho vay mua nhà cao hơn.

Ngân hàng xét duyệt hồ sơ rất kỹ lưỡng, do đó khách hàng lần đầu mua nhà cần kiểm tra lại điểm tín dụng của mình trước khi làm hồ sơ. Nếu có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến tài chính hoặc nợ xấu, tín dụng xấu bạn cũng sẽ nằm ngoài danh sách vay ngân hàng mua nhà.

Khi đã nhận được hợp đồng vay ngân hàng mua nhà hãy xem lại thật kỹ các điều khoản và điều kiện để đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Chuẩn bị những khoản phí liên quan đến hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà như phí di chuyển, công chứng, photo.

Giữ liên lạc với nhân viên ngân hàng, người hỗ trợ tiếp nhận hồ sơ vay ngân hàng mua nhà của bạn để có được thông tin liên quan nhanh nhất.

Với giải đáp về hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà như trên, OneHousing hy vọng khách hàng sẽ suôn sẻ hơn trong quá trình tìm kiếm một căn nhà ưng ý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Những điều cần biết về làm hồ sơ vay vốn ngân hàng

Quy trình thủ tục vay ngân hàng mua nhà chung cư lần đầu mà bạn nên biết