Vị trí gần cao tốc Nghi Sơn ảnh hưởng thế nào đến giá trị bất động sản?

Là một phần quan trọng của tuyến cao tốc Bắc Nam, cao tốc Nghi Sơn được khởi công xây dựng vào tháng 07/2021 với mục tiêu kết nối các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc với khu vực phía Trung đồng thời góp phần làm nên bộ mặt kinh tế tỉnh Thanh Hóa. Trong bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu xem từ khi đường cao tốc Nghi Sơn được xây dựng đã có tác động như thế nào đến giá trị bất động sản nơi đây.

Thông tin tổng quan về đường cao tốc Nghi Sơn (Quốc lộ 45)

Hình ảnh mới nhất về đường cao tốc Nghi Sơn đầu tháng 09/2023 (Nguồn: VnExpress)

Đường cao tốc Nghi Sơn (quốc lộ 45) là một đoạn đường cao tốc thuộc hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam phía Đông qua địa phận của tỉnh Thanh Hóa. Đường cao tốc có chiều dài 43,28km, đi qua địa phận huyện Nông Cống và thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. dự án có tổng số vốn đầu tư công hơn 5.530 tỷ đồng. Dự án được đầu tư bởi Ban quản lý dự án 2 (Bộ Giao thông vận tải), khởi công xây dựng vào tháng 07/2021.

Điểm bắt đầu của dự án nằm tại xã Tân Phúc, huyện Nông Cống, tiếp giáp với dự án cao tốc Mai Sơn - quốc lộ 45. Điểm kết thúc của dự án nằm tại xã Tân Trường, thị xã Nghi Sơn, tiếp giáp với đoạn cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu.

Cao tốc quốc lộ 45 - Nghi Sơn đã được đưa vào hoạt động giai đoạn 1 với quy mô gồm 4 làn xe (mỗi làn rộng 3,5m), nền đường rộng 17m và mặt đường rộng 16m. Đoạn cao tốc này không có các làn dừng khẩn cấp liên tục (chỉ có một số điểm dừng khẩn cấp được bố trí), và vận tốc thiết kế là 80km/h. Trong giai đoạn hoàn chỉnh, cao tốc này sẽ được mở rộng lên thành 6 làn xe theo kế hoạch, nền đường sẽ rộng hơn với chiều ngang khoảng 32,25m và vận tốc thiết kế sẽ từ 100 -120km/h.

Đoạn cao tốc quốc lộ 45 - Nghi Sơn bao gồm 18 cây cầu và 2 nút giao. Để vào cao tốc, có nút giao Vạn Thiện (nối với quốc lộ 45 tại huyện Nông Cống) và nút giao Nghi Sơn (kết nối với tuyến đường Nghi Sơn - Bãi Trành). Một điểm đặc biệt của dự án là cầu vượt hồ Yên Mỹ (Thanh Hóa) có chiều dài là 995,8m.

Có nên mua đất gần đường cao tốc?

Vai trò và tác động chung của đường cao tốc Nghi Sơn

• Vai trò

Đường cao tốc Nghi Sơn có vai trò quan trọng trong việc kết nối các tỉnh, thành phố Bắc Trung Bộ với nhau và với khu vực kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tuyến đường cũng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Thanh Hóa, đặc biệt là khu kinh tế Nghi Sơn.

• Tác động

Sau khi đưa vào khai thác, đường cao tốc Nghi Sơn sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Nghệ An, giảm áp lực giao thông trên các tuyến quốc lộ 01 và 47. Tuyến đường cũng tạo ra động lực phát triển kinh tế - xã hội cho tỉnh Thanh Hóa, đặc biệt là khu kinh tế Nghi Sơn.

Cao tốc Nghi Sơn góp phần tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho tỉnh Thanh Hóa (Nguồn: Trung Đặng)

Vị trí gần cao tốc Nghi Sơn ảnh hưởng thế nào đến giá trị bất động sản?

Theo các nhà đầu tư, tiềm năng tăng giá trị bất động sản thường đi đôi với sự phát triển hạ tầng, đặc biệt là các tuyến quốc lộ và cao tốc kết nối giữa các vùng. Ở nhiều địa phương, những dự án xây dựng hạ tầng tiên phong, gần kề đường cao tốc luôn nhận được sự quan tâm đáng kể. Giá đất ở các vùng có đường cao tốc đi qua có xu hướng tăng lên theo thời gian.

Cao tốc Nghi Sơn được xây dựng được xây dựng giúp làm giảm lưu lượng giao thông các tuyến Quốc lộ 01 và 47 đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Thanh Hóa. Có thể thấy vấn đề hạ tầng giao thông được giải quyết cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá trị bất động sản khu vực Nghi Sơn. Từ sau khi dự án cao tốc Nghi Sơn được khởi công cho đến nay, bất động sản quanh khu vực này đã mở ra rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. 

Vị trí gần cao tốc Nghi Sơn có ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản, cụ thể như sau:

• Tăng khả năng kết nối: Cao tốc Nghi Sơn giúp kết nối các tỉnh, thành phố Bắc Trung Bộ với nhau và với khu vực kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Điều này giúp tăng khả năng kết nối của bất động sản ở khu vực xung quanh cao tốc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, giao thương, kinh doanh.
• Tăng giá trị sử dụng: Bất động sản ở khu vực gần cao tốc có thời gian di chuyển ngắn hơn đến các khu vực trung tâm, khu vực kinh tế, khu công nghiệp,... Điều này giúp tăng giá trị sử dụng của bất động sản, thu hút nhiều người mua và cho thuê.
• Tăng tiềm năng phát triển: Cao tốc Nghi Sơn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Thanh Hóa, đặc biệt là khu kinh tế Nghi Sơn. Điều này tạo ra tiềm năng phát triển cho bất động sản ở khu vực xung quanh cao tốc, thu hút nhiều nhà đầu tư.

Theo thông tin tổng hợp trên trang Bất động sản trong tháng 10/2023, bất động sản cao tốc Nghi Sơn và các khu vực lân cận dao động trong khoảng 15 - 35 triệu đồng/m2, tương đương 1 - 4,64 tỷ đồng/lô (tùy theo diện tích lớn nhỏ). 

Bất động sản cao tốc Nghi Sơn dao động trong khoảng 15 - 35 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản)

Đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản nào cũng là một quyết định mạo hiểm, do đó các nhà đầu tư cần thật sự cẩn trọng.Trên đây là một số thông tin về sự ảnh hưởng tới giá trị bất động khi xây dựng cao tốc Nghi Sơn (Quốc lộ 45). OneHousing hy vọng thông qua bài viết trên sẽ giúp bạn đọc tự đưa ra được các quyết định đúng đắn khi đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tiềm năng tăng trưởng bất động sản gần dự án đường cao tốc

Mua bán đất gần cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châ