Có nên mua đất gần đường cao tốc?

Hiện nay, việc mua bán đất gần đường cao tốc đã trở thành một lựa chọn phổ biến đối với nhiều người. Nhưng liệu có nên đầu tư vào loại bất động sản này? Trong bài viết này, cùng OneHousing khám phá những lợi ích và nhược điểm của việc mua đất gần đường cao tốc, từ đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về quyết định này.

Đường cao tốc là gì?

Đường cao tốc là một hạng mục quan trọng trong hệ thống giao thông đường bộ của một quốc gia. Được xây dựng để kết nối các địa điểm xa nhau và cho phép xe cộ di chuyển với tốc độ cao, đường cao tốc là một phần không thể thiếu trong việc phát triển kinh tế và giao thông của một quốc gia.

Đường cao tốc có nhiều làn đường và được thiết kế để giảm thiểu thời gian di chuyển giữa các địa điểm (Nguồn: Rever)

Thông thường, đường cao tốc có nhiều làn đường và được thiết kế để giảm thiểu thời gian di chuyển giữa các địa điểm. Điều này giúp tăng cường sự kết nối giữa các vùng, thúc đẩy hoạt động kinh tế và phát triển du lịch. Bên cạnh đó, việc di chuyển trên đường cao tốc còn giảm thiểu sự mất mát thời gian do ùn tắc giao thông, giúp người lái xe tiết kiệm thời gian và năng lượng.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là đường cao tốc không có nhược điểm. Việc xây dựng và bảo trì đường cao tốc đòi hỏi chi phí rất lớn và việc thu phí từ người dùng để bù đắp cho chi phí này có thể gây tranh cãi. Ngoài ra, tốc độ cao của xe cộ trên đường cao tốc cũng có thể gây ra tai nạn nghiêm trọng nếu không được quản lý và kiểm soát tốt.

Tiềm năng tăng trưởng bất động sản gần dự án đường cao tốc

Ưu, nhược điểm khi mua đất gần cao tốc

Ưu điểm

Tiềm năng kinh doanh cao: Khi mua bán đất gần cao tốc tại các vị trí có kết nối tốt, đặc biệt là những điểm nối xuống hoặc lên đường cao tốc, khả năng sinh lợi nhuận cho khu đất này là rất cao. Điều này xuất phát từ sự tập trung lượng dân cư và giao thông tại nơi này, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh như nhà hàng, khách sạn và các dịch vụ khác.

Khả năng kết nối tốt giữa các khu vực: Trước khi có đường cao tốc, việc di chuyển từ một địa điểm này đến địa điểm khác thường mất nhiều giờ, thậm chí vài tiếng. Nhưng với sự xuất hiện của đường cao tốc, thời gian di chuyển có thể rút ngắn xuống. Điều này mở ra nhiều cơ hội mới cho việc phát triển kinh tế và tạo dòng tiền từ cho thuê không chỉ từ khu vực lân cận mà còn từ nhiều khu vực khác nhau.

Sử dụng đa dạng: Ngoài khả năng mua bán đất, lô đất cũng có thể được sử dụng cho mục đích khác như cho thuê làm kho bãi, nhà xưởng, mở rộng kinh doanh và sản xuất.

Nhược điểm

Tiếng ồn lớn từ xe cộ: Với tốc độ cao của xe trên đường cao tốc, tiếng động cơ và tiếng ồn phát ra từ giao thông có thể tạo ra môi trường ồn ào không lường trước được. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của những người sống gần đó.

Nhà gần đường cao tốc có thể bị ô nhiễm tiếng ồn (Nguồn: Rever)

Thiếu sự an toàn: Tình trạng an toàn không luôn được đảm bảo, đặc biệt là khi có sự cố xảy ra trên đường cao tốc. Mất lái hoặc sự cố có thể dẫn đến nguy cơ xâm nhập vào các khu vực dân cư, tạo ra rủi ro cho cộng đồng. Gia đình có trẻ em cần đặc biệt chú ý để tránh các sự cố đáng tiếc.

Khả năng thanh khoản thấp: Trong trường hợp dự án hoặc lô đất không thuộc khu vực kết nối quan trọng của đường cao tốc, việc mua bán có thể gặp khó khăn. Những vấn đề liên quan đến quy hoạch hay vị trí không thuận lợi có thể giảm giá trị bất động sản và làm giảm khả năng thanh khoản của nó.

Quyết định mua đất gần đường cao tốc hay không phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên cá nhân của bạn. Trước khi quyết định mua đất gần đường cao tốc, quan trọng nhất là bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và thị trường bất động sản xung quanh khu vực đó. 

Những điều cần lưu ý khi mua bán đất gần đường cao tốc

Bạn cần xác định mức độ gần của dự án hoặc lô đất đối với điểm ra vào của đường cao tốc, với khoảng cách chênh lệch từ 200m đến 1km. Việc này đặt ra vấn đề quan trọng về thuận lợi giao thông và tiện ích kết nối, làm tăng giá trị bất động sản và cơ hội phát triển kinh doanh.

Quan trọng hơn, việc kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch của lô đất hoặc dự án là bước quan trọng để tránh những vấn đề phức tạp sau này. Việc theo dõi sát các thay đổi về quy hoạch và sự hỗ trợ từ môi giới có kinh nghiệm là chìa khóa để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra mượt mà và hợp pháp.

Khảo sát thị trường địa phương cũng là bước quan trọng bạn nên làm để đưa ra quyết định đúng đắn về giá trị bất động sản. Việc giữ giá mua không cao hơn so với mức giá thị trường tại thời điểm đó giúp đảm bảo rằng bạn không chỉ đầu tư hiệu quả mà còn tận dụng được tiềm năng tăng giá của khu vực.

Bằng cách này, quá trình mua bán đất gần đường cao tốc không chỉ là việc lựa chọn vị trí có lợi nhuận cao mà còn là quá trình đầu tư có chiến lược và thông tin nền tảng chặt chẽ.

Trên đây là những lợi ích và nhược điểm của việc mua bán đất gần đường cao tốc do OneHousing tổng hợp. Việc quyết định mua đất gần đường cao tốc hay không phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên cá nhân của bạn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thêm về vị trí cụ thể, tiềm năng phát triển và các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Người dân được lợi gì khi cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu thông xe?

Cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu thông xe, bất động sản khu vực nào sẽ trở nên sôi động?