Vì sao Long Biên liên tục dẫn đầu lượng giao dịch thổ cư toàn Hà Nội?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều biến động, nhà đất thổ cư Long Biên lại ghi nhận sức mua vượt trội, liên tục dẫn đầu về lượng giao dịch so với các quận khác. Sở hữu hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quỹ đất rộng, Long Biên đang trở thành lựa chọn ưu tiên của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Vậy đâu là những yếu tố khiến nhà đất thổ cư Hà Nội, đặc biệt tại Long Biên, giữ vững sức hút trên bản đồ bất động sản?

Các yếu tố nền tảng thúc đẩy sức mua tại Long Biên

Quận Long Biên đang vươn lên trở thành tâm điểm của thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội nhờ hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi về quỹ đất, hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa. Đây cũng là lý do khiến Long Biên liên tục dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản trong thời gian gần đây.

Các yếu tố nền tảng thúc đẩy sức mua tại Long Biên (Nguồn: Tạp chí Tài Chính)

Khác với nhiều quận nội thành đã chật chội, Long Biên sở hữu diện tích tự nhiên hơn 60km2 – thuộc nhóm quận có diện tích lớn nhất Hà Nội. Không gian phát triển còn dồi dào, dễ dàng quy hoạch thành các khu dân cư mới, thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực. 

Đặc biệt, Long Biên chỉ cách Hồ Gươm khoảng 5–7km, nhờ đó việc kết nối vào trung tâm thành phố trở nên nhanh chóng qua các tuyến cầu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy và sắp tới là Vĩnh Tuy 2 và cầu Trần Hưng Đạo.

Long Biên là một trong những quận được ưu tiên đầu tư mạnh về giao thông trong những năm gần đây. Các công trình trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, đường Ngọc Thụy nối Đông Trù, đường 40m Cổ Linh hay tuyến metro số 1 (Yên Viên – Ngọc Hồi) đều góp phần tăng khả năng kết nối và giá trị đất đai tại địa phương. Nhờ vậy, thị trường nhà đất thổ cư Long Biên ngày càng sôi động, với mức tăng giá đều đặn từ 10–20% mỗi năm ở nhiều khu vực.

Không chỉ hấp dẫn bởi vị trí và hạ tầng, Long Biên còn là nơi có môi trường sống ổn định, xanh mát, nhiều tiện ích đã hình thành. Các khu đô thị lớn như Vinhomes Riverside, Khai Sơn City, Him Lam Thạch Bàn hay Garden City đã thu hút lượng cư dân đông đảo và tạo đà cho sự phát triển thương mại – dịch vụ khu vực. Điều này góp phần nâng cao chất lượng sống và niềm tin của người mua vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường nơi đây.

Long Biên là nơi có môi trường sống ổn định, xanh mát, nhiều tiện ích đã hình thành (Nguồn: Báo pháp luật điện tử Việt Nam)

Những phường dẫn đầu về lượt giao dịch và nguyên nhân

Trong 5 tháng đầu năm 2025, các phường Việt Hưng, Thạch Bàn và Ngọc Thụy luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về lượng giao dịch nhà đất thổ cư tại quận Long Biên. 

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group (tháng 06/2025), phường Việt Hưng ghi nhận tới 131 giao dịch chỉ trong tháng 5, trong khi Ngọc Thụy đạt 132 giao dịch trong quý 1, và Thạch Bàn cũng duy trì mức cao với 97 giao dịch đầu năm.

Điểm chung của các phường này là nguồn cung dồi dào các sản phẩm nhà trong ngõ rộng, mặt tiền thoáng, dễ tiếp cận bằng ô tô – yếu tố rất được người mua ưu tiên trong phân khúc thổ cư. Ngoài ra, đây đều là khu vực dân cư ổn định, có nhiều tiện ích hiện hữu như trường học, chợ, bệnh viện, thuận tiện cho an cư lâu dài.

Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch được ghi nhận là giao dịch thực, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc cải thiện chất lượng sống, không mang tính đầu cơ lướt sóng, giúp thị trường tại đây duy trì được sự ổn định và thanh khoản tốt ngay cả trong thời điểm có biến động chung.

Phường Việt Hưng, Ngọc Thuỵ và Thạch Bàn sở hữu các sản phẩm nhà trong ngõ rộng, mặt tiền thoáng, dễ tiếp cận bằng ô tô (Nguồn: Vietnambiz)

Dự báo: Long Biên tiếp tục giữ vững vị thế trong quý II–III/2025

Trong bối cảnh thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội đang phân hóa mạnh giữa các khu vực, Long Biên được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những điểm nóng giao dịch thổ cư trong quý II và quý III/2025.

Một trong những yếu tố chủ lực tạo đà tăng trưởng là hệ thống giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng. Các dự án trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, đường Ngọc Thụy – Đông Trù, hay kết nối hạ tầng từ Thạch Bàn – Cổ Linh về phía trung tâm Hà Nội đều góp phần rút ngắn thời gian di chuyển và tăng tính kết nối vùng. Điều này không chỉ nâng giá trị đất mà còn thúc đẩy sự quan tâm của cả người mua ở thực và giới đầu tư.

Bên cạnh đó, dòng tiền cá nhân vẫn tiếp tục đổ vào phân khúc thổ cư tại Long Biên, nhờ vào tính ổn định, pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời dài hạn. Các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển khỏi những khu vực đã tăng nóng, tìm đến các quận có biên độ phát triển cao hơn, trong đó Long Biên là lựa chọn hàng đầu nhờ quỹ đất rộng và quy hoạch bài bản.

Với ưu thế là khu vực có mật độ xây dựng vừa phải, nhiều không gian xanh và tiện ích hiện đại, Long Biên đang dần trở thành một “vệ tinh xanh” lý tưởng, thay thế cho khu vực trung tâm Hà Nội đang ngày càng quá tải. Sự kết hợp giữa giá trị thực – hạ tầng đồng bộ – không gian sống tốt chính là lý do khiến Long Biên tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ trong thời gian tới.

Long Biên được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những điểm nóng giao dịch thổ cư trong quý II và quý III/2025 (Nguồn: Diễn đàn doanh nghiệp)

Những con số về giao dịch nhà đất thổ cư Long Biên không chỉ phản ánh sức nóng nhất thời, mà còn cho thấy chiến lược phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và nhu cầu thực tế của thị trường tại khu vực này. Với những ưu điểm trên, Long Biên đang và sẽ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu trong phân khúc nhà đất thổ cư Hà Nội.

Xem thêm:

Giao dịch thổ cư Long Biên tăng 119% tháng 4/2025, dẫn đầu là Ngọc Thụy – Thạch Bàn

Bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025: Việt Hưng dẫn đầu, giao dịch giảm nhẹ