Giao dịch thổ cư Long Biên tăng 119% tháng 4/2025, dẫn đầu là Ngọc Thụy – Thạch Bàn

Giao dịch thổ cư Long Biên đang tạo sóng lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội. Đặc biệt, các phường như Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Phúc Lợi đang nổi lên như những “điểm nóng” mới, thu hút mạnh mẽ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nhờ hạ tầng phát triển và vị trí kết nối chiến lược. Sự bứt phá của thị trường bất động sản Long Biên cho thấy xu hướng rõ ràng về nhu cầu an cư thực chất đang dẫn dắt thị trường.

Sự bứt phá ngoạn mục của thị trường đất thổ cư Long Biên

Theo dữ liệu mới nhất từ các báo cáo giao dịch bất động sản Hà Nội, giao dịch thổ cư Long Biên tháng 4/2025 ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội tới 119% so với tháng 3/2025 và cũng cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Dù vẫn chưa trở lại mức đỉnh cao, nhưng sự hồi phục trong tháng 4/2025 cho thấy quận này đang dần lấy lại nhịp phát triển. Quan trọng hơn, mức tăng trưởng lần này không đến từ các đợt “sóng ngắn” hay đầu cơ mà chủ yếu do nhu cầu mua ở thực tăng cao.

Giao dịch thổ cư Long Biên ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội (Nguồn ảnh: Tạp chí Tài chính)

Một trong những yếu tố thúc đẩy sự bứt phá của giao dịch thổ cư Long Biên trong tháng qua chính là sự phát triển mạnh về hạ tầng. Những khu vực nằm gần các tuyến cầu lớn như Đông Trù, Vĩnh Tuy, Chương Dương hay các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Cổ Linh, Ngọc Lâm đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua.

Ngoài ra, Long Biên cũng là quận có diện tích rộng, quỹ đất còn nhiều, mặt bằng giá vẫn "dễ chịu" hơn các khu vực phía Tây hoặc nội đô. Với các điều kiện thuận lợi về kết nối giao thông, dịch vụ và môi trường sống, quận này tiếp tục khẳng định vai trò là thị trường thổ cư lớn nhất phía Đông Hà Nội.

Ngọc Thụy và Thạch Bàn bùng nổ giao dịch, Phúc Lợi vươn lên bất ngờ

Trong số 680 giao dịch thổ cư Long Biên được ghi nhận tại, có tới gần 40% tập trung tại ba phường là Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Phúc Lợi – những điểm nóng mới đang nổi lên trong năm 2025.

• Ngọc Thụy dẫn đầu với 92 giao dịch, tăng 53% so với tháng trước.
• Thạch Bàn ghi nhận 84 giao dịch, tăng 180%.
• Phúc Lợi bứt phá với 83 giao dịch, tăng tới 236%, tức hơn gấp ba lần so với tháng 3/2025.

Phường Ngọc Thụy dẫn đầu về giao dịch đất thổ cư trong tháng 4 (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Lý do khiến ba phường này trở nên sôi động là sự kết hợp giữa hạ tầng đang phát triển mạnh, khả năng kết nối trung tâm tốt và môi trường sống cải thiện rõ rệt.

• Ngọc Thụy sở hữu lợi thế gần cầu Đông Trù, cầu Chương Dương, kết nối thuận tiện vào khu vực Hồ Gươm chỉ trong khoảng 30 phút. Nơi đây cũng đang phát triển mạnh các tuyến đường nội khu và công trình trường học, công viên, đáp ứng tốt nhu cầu an cư.
• Thạch Bàn là tâm điểm kết nối từ tuyến đường Cổ Linh – cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đến loạt dự án đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront; đưa nơi đây trở thành một cực tăng trưởng mới về cả thương mại và nhà ở.
• Phúc Lợi tuy có phần “khiêm tốn” hơn về quy mô dự án nhưng lại nổi bật nhờ vào không gian sống yên tĩnh, quỹ đất sạch, mặt bằng giá thấp và đang được tìm kiếm bởi các gia đình trẻ. Sự tăng trưởng lên đến 236% trong một tháng là minh chứng rõ ràng cho sức hút của khu vực này.

Cả ba phường trên đều đang chứng kiến làn sóng nhà đầu tư nhỏ lẻ quay trở lại thị trường, cùng với lực cầu ở thực ngày một mạnh mẽ. Đáng chú ý, đây đều là những nơi có tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng tiếp tục hoàn thiện trong nửa cuối năm 2025.

Giá bán ổn định, thị trường đất thổ cư Long Biên hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực

Mặc dù số lượng giao dịch thổ cư Long Biên tăng mạnh, giá bán trên thị trường lại khá ổn định, không ghi nhận những đột biến đáng kể so với quý I/2025. Một số trục đường chính như Ngọc Lâm, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Văn Linh, Bát Khối vẫn giữ mức giá trung bình từ gần 150 triệu/m² đến hơn 200 triệu đồng/m2, tuỳ khu vực và ngõ rộng/hẻm sâu.

Mặc dù giao dịch tăng mạnh nhưng giá nhà đất thổ cư quận Long Biên vẫn khá ổn định (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Việc giá không tăng cùng nhịp với số lượng giao dịch là tín hiệu rõ nét cho thấy thị trường đang được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực, chứ không phải làn sóng đầu cơ. Đây là giai đoạn mà nhiều người dân tận dụng thời điểm giá chưa biến động để mua nhà, đặc biệt tại các khu vực đã hình thành khu dân cư, có hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng.

Điều này đồng nghĩa với việc Long Biên đang bước vào giai đoạn “hấp thụ” nguồn cung hiệu quả. Người mua có nhiều lựa chọn phù hợp tài chính, trong khi người bán sẵn sàng đàm phán giá hợp lý để ra hàng. Thị trường không bị "làm giá" nên giữ được sự ổn định và lành mạnh.

Với đà này, nếu không có biến động vĩ mô lớn, thị trường thổ cư Long Biên được dự báo sẽ tiếp tục duy trì thanh khoản tốt trong quý II/2025, đặc biệt tại các khu vực “điểm sáng” như Ngọc Thụy, Thạch Bàn, Phúc Lợi, Sài Đồng và Việt Hưng.

Giao dịch thổ cư Long Biên trong tháng 4/2025 đã có bước tăng trưởng ấn tượng, vượt xa kỳ vọng. Sự ổn định về giá bán cùng với sự trở lại mạnh mẽ của nhu cầu mua ở thực đang giúp Long Biên trở thành tâm điểm giao dịch thổ cư tại Hà Nội đầu quý II/2025.

Trong bối cảnh thị trường chung vẫn còn nhiều thách thức, Long Biên nổi lên như một ví dụ điển hình cho một thị trường bất động sản phát triển bền vững: tăng trưởng đến từ nhu cầu thực, không sốt giá, có nền tảng hạ tầng hỗ trợ vững chắc. Đây chính là thời điểm tốt cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn hoặc mua nhà để an cư lâu dài tại khu Đông Hà Nội.

Xem thêm: 

Bất động sản thổ cư Long Biên T4/2025: Giao dịch lan rộng toàn quận, giá đi ngang

Giao dịch thổ cư Long Biên lao dốc: Xu hướng giảm sâu hay cơ hội cho người mua?