Bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025: Việt Hưng dẫn đầu, giao dịch giảm nhẹ

Trong tháng 5/2025, thị trường bất động sản thổ cư Long Biên tiếp tục có nhiều diễn biến đáng chú ý. Dù tổng thể lượng giao dịch có phần giảm nhẹ so với tháng trước, khu vực Việt Hưng lại nổi bật lên như một điểm sáng. Với lợi thế hạ tầng, tiện ích đầy đủ và nhu cầu nhà ở ổn định, nơi đây vẫn giữ vững phong độ dẫn đầu toàn quận. Cùng phân tích chi tiết về thị trường bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025 ngay sau đây.

Toàn cảnh giao dịch bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025

Dù có đôi chút hạ nhiệt trong tháng 5, thị trường bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025 vẫn duy trì sức nóng nhất định. Lượng giao dịch giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng nếu nhìn rộng hơn qua 5 tháng đầu năm, có thể thấy khu vực này vẫn giữ vững phong độ dẫn đầu toàn thành phố. Dưới đây là các diễn biến chính.

Giao dịch tháng 5/2025 giảm 9% so với tháng trước

Theo báo cáo mới nhất của Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025 ghi nhận tổng cộng 622 giao dịch, giảm 9% so với con số 680 căn trong tháng 4. Đây là mức sụt giảm đầu tiên sau chuỗi ba tháng tăng trưởng liên tiếp từ tháng 2, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “làm nguội” sau khi lên “nhiệt” khá nhanh.

So sánh theo tỷ trọng vị trí bất động sản, có thể thấy xu hướng người mua đang thay đổi. Trong khi tỉ lệ giao dịch vị trí loại 1 giảm từ 21% còn 13%, thì loại 2 và 3 lại tăng mạnh lên lần lượt 26% và 28%. Điều này chứng tỏ người mua đã thận trọng hơn, đồng thời chuyển hướng sang các sản phẩm có giá vừa tầm hơn thay vì lao vào phân khúc cao cấp giữa lúc thị trường cần điều chỉnh.

Giao dịch bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025  hạ nhiệt so với tháng trước (Ảnh: Việt Nam Mới)

Giao dịch 5 tháng đầu năm vẫn duy trì ở mức cao

Nếu chỉ nhìn vào tháng 5/2025 thì có vẻ giao dịch giảm nhẹ, nhưng khi nhìn toàn cảnh từ đầu năm, có thể thấy bất động sản thổ cư Long Biên trong 5 tháng đầu năm vẫn nằm trong top những thị trường sôi động nhất Hà Nội.

Cụ thể, lần lượt qua từng tháng, thị trường bất động sản quận Long Biên ghi nhận số lượng giao dịch như sau:

• Tháng 1 khoảng 370 căn
• Tháng 2 chững lại còn khoảng 150 căn (trùng với dịp Tết)
• Tháng 3 bật tăng lên 350 căn
• Tháng 4 bùng nổ với 680 căn
• Tháng 5 đạt 622 căn, giảm nhẹ so với tháng trước.

Tổng cộng, chỉ trong 5 tháng đầu năm, quận Long Biên đã ghi nhận hơn 2.100 giao dịch thổ cư, một con số rất ấn tượng nếu so với mặt bằng chung. Đây là minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn của khu vực này, đồng thời thể hiện sự dịch chuyển khi nhiều quận nội đô như Tây Hồ, Hoàn Kiếm đang có dấu hiệu “nguội dần”.

Có thể thấy, sự ổn định về nhu cầu ở thực, kết nối kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đất thổ cư dồi dào vẫn còn là những yếu tố giữ Long Biên ở “thế thượng phong” trên thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm 2025.

Đà điều chỉnh mang tính kỹ thuật sau chuỗi tăng nóng

Giao dịch bất động sản thổ cư tại Long Biên giảm nhẹ trong tháng 5 được nhiều chuyên gia đánh giá là một bước điều chỉnh kỹ thuật sau chuỗi tăng mạnh kéo dài suốt tháng 3 và 4. Thực tế, từ khoảng 350 căn tháng 3 tăng vọt lên 680 căn tháng 4, gần gấp đôi chỉ trong 30 ngày là điều hiếm thấy ở thị trường thổ cư vốn thường tăng trưởng đều đặn.

Động thái này cho thấy một số nhà đầu tư đã tranh thủ chốt lời trong tháng 4, còn người mua ở thực thì bắt đầu cảm nhận được áp lực giá, từ đó chuyển sang tâm lý chờ đợi hoặc tìm kiếm những lựa chọn an toàn hơn. Tuy nhiên, điều tích cực là thị trường không rơi vào trạng thái lao dốc hay đóng băng mà đang trong quá trình lọc”lại những khu vực thật sự có tiềm năng.

Thị trường nhà đất Long Biên sẽ ổn định trong ngắn hạn sau nhịp điều chỉnh nhẹ (Ảnh: hanoimoi)

Với tình hình này, giới chuyên môn dự báo rằng thị trường sẽ tiếp tục ổn định trong ngắn hạn, không có rủi ro điều chỉnh sâu nếu chính sách tín dụng và hạ tầng tiếp tục được duy trì như hiện tại. Đối với người mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn, đây có thể xem là khoảng thời gian vàng để cân nhắc lựa chọn vị trí tốt mà không bị cuốn vào làn sóng tăng nóng.

Việt Hưng tiếp tục dẫn đầu giao dịch, Thạch Bàn và Ngọc Thụy theo sát

Tính đến tháng 5/2025, ba phường có lượng giao dịch cao nhất trên địa bàn quận Long Biên lần lượt là: Việt Hưng (131), Thạch Bàn (76), Ngọc Thụy (70). Số liệu này phản ánh rõ sức hút của những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quỹ đất thổ cư còn tiềm năng khai thác và vị trí thuận tiện kết nối.

Phường Việt Hưng: Tâm điểm của bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025

Phường Việt Hưng giữ vị trí số 1 với 131 giao dịch trong tháng 5/2025, một con số cách biệt khá xa so với phần còn lại. Theo bản đồ mật độ giao dịch được công bố bởi Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, các điểm nóng trong phường chủ yếu tập trung quanh khu vực Lệ Mật, Võ Đức Thận và các trục ngõ Kim Quan Thượng, Việt Hưng, Đào Đình Luyện.

Ngoài yếu tố giao thông thuận tiện, đất ở đây chủ yếu là thổ cư lâu năm, dễ chuyển nhượng và phù hợp với cả hai mục đích để ở lẫn xây cho thuê. Với lợi thế này, không ngạc nhiên khi Việt Hưng liên tục nằm top đầu của thị trường bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025.

Phường Thạch Bàn tăng tốc trở lại nhờ hưởng lợi hạ tầng

Xếp thứ hai trong danh sách là phường Thạch Bàn với 76 giao dịch, tăng mạnh so với quý 1/2025. Bản đồ giao dịch cho thấy nhiều tuyến đường như Bát Khối, Thạch Bàn, Cổ Linh, ghi nhận mật độ giao dịch dày đặc. Những khu vực này đều có kết nối với cầu Vĩnh Tuy, tạo thành một trong các trục xương sống phía Đông Hà Nội.

Khu vực Thạch Bàn ghi nhận lượng giao dịch ổn nhờ lợi ích về hạ tầng giao thông (Ảnh: VietnamBiz)

So với Việt Hưng, giá đất tại Thạch Bàn hiện vẫn còn mềm hơn, lại có nhiều ngõ lớn  xe ô tô vào được  nên dễ tiếp cận khách mua ở thực hoặc nhà đầu tư trung hạn. Hạ tầng đô thị ở đây cũng đang có nhiều thay đổi, đặc biệt quanh khu vực phố Nguyễn Thời Trung và đường Thạch Bàn, cùng sự có mặt của trung tâm mua sắm Aeon Mall và nhiều dịch vụ tiện ích khác.

Phường Ngọc Thụy sôi động với bất động sản ven sông

Đứng thứ ba với 70 giao dịch, Ngọc Thụy tiếp tục cho thấy sức hút ổn định nhờ vị trí giáp sông, nhiều tuyến đường huyết mạch chạy qua. Các vị trí giao dịch nổi bật nằm rải rác ở ngõ 437 Ngọc Thụy, ngõ 293, ngõ 54 Gia Quất và khu vực quanh phố Bắc Cầu. Những khu vực này đều sở hữu cảnh quan thoáng đãng, tiệm cận sông Hồng, phù hợp với những khách hàng mua để ở, ưu tiên môi trường sống chất lượng.

Khác với Việt Hưng và Thạch Bàn với giao dịch tập trung ở các trục ngõ lớn thì phường Ngọc Thụy vẫn còn một số điểm yếu về quy hoạch nhỏ lẻ, đường nội khu hẹp và hạ tầng chưa đồng bộ. Nhờ lợi thế tự nhiên và tiềm năng phát triển hạ tầng phía Đông, phường này vẫn duy trì nhịp giao dịch ổn định để góp mặt trong top 3 phường có lượng giao dịch thổ cư cao nhất Long Biên tháng 5.

Thị trường thổ cư Long Biên vào giai đoạn phân hóa rõ nét theo vị trí

Quan sát toàn cảnh thị trường bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025, có thể thấy rõ một xu hướng đang diễn ra: giao dịch bắt đầu phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực có vị trí thuận lợi và những nơi nằm sâu trong ngõ nhỏ. Không còn là cuộc đua đồng đều như trước, người mua và nhà đầu tư giờ đây tỏ ra thận trọng hơn, ưu tiên các sản phẩm có khả năng thanh khoản tốt và gắn với hạ tầng hiện hữu.

Thị trường thổ cư Long Biên đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét theo vị trí (Ảnh: VietnamFinance)

Những phường như Việt Hưng, Thạch Bàn hay Ngọc Thụy, nơi có quy hoạch rõ ràng, nhiều trục đường lớn đi qua, tiếp tục giữ phong độ với lượng giao dịch ổn định. Các tuyến phố chính như Cổ Linh, Lê Mật, Nguyễn Văn Linh… không chỉ đảm bảo kết nối mà còn tiệm cận các khu đô thị, trung tâm thương mại lớn. Nhờ vậy, đất thổ cư nằm quanh các tuyến đường này luôn có khách quan tâm, dù giá bán không còn "mềm" như trước.

Thị trường bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025 vẫn vận hành ổn định. Dù phân hóa theo vị trí, song thị trường không ghi nhận tín hiệu suy giảm mạnh hay tâm lý hoảng loạn. Đối với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn, đây là cơ hội để lựa chọn kỹ lưỡng, thay vì chạy theo sóng.

Nhìn chung, bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025 tuy có dấu hiệu chững lại về mặt giao dịch, nhưng các khu vực tiềm năng như Việt Hưng vẫn duy trì sức hút ổn định. Trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, người mua và nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn đúng vị trí phù hợp, tránh chạy theo xu hướng mà bỏ qua giá trị thực.

Xem thêm: 

Giao dịch thổ cư Long Biên tăng 119% tháng 4/2025, dẫn đầu là Ngọc Thụy – Thạch Bàn

Giao dịch thổ cư Long Biên lao dốc: Xu hướng giảm sâu hay cơ hội cho người mua?