Vì sao giá đất hạ nhiệt nhiều người mua không dám xuống tiền nhưng giá đất tăng liên tục thì ngược lại?

Trong thị trường bất động sản, việc giá đất tăng giảm luôn là một chủ đề nhạy cảm và thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đặc biệt, khi giá đất bắt đầu hạ nhiệt, nhiều người mua sẽ có xu hướng chần chừ, do lo sợ giá đất sẽ tiếp tục giảm. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là khi giá đất tăng liên tục, thì lại có nhiều người mua sợ bị bỏ lỡ cơ hội và muốn mua ngay lập tức. 

Tâm lý FOMO trong “cuộc chơi” chênh lệch giá đất

Tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out) là một hiện tượng tâm lý xã hội mà người ta sợ bị bỏ lỡ cơ hội hoặc trải nghiệm một điều gì đó quan trọng, đặc biệt là trong thời đại kỹ thuật số hiện nay. FOMO có thể ảnh hưởng đến hành vi mua sắm của con người, bao gồm cả mua bán bất động sản.

Trong lĩnh vực bất động sản, FOMO thường xuyên được nhắc đến khi giá đất tăng liên tục. Khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng giá, nhiều người sẽ có cảm giác lo sợ và áp lực để mua sắm ngay lập tức. Họ lo lắng rằng nếu không mua bất động sản ngay bây giờ thì giá sẽ tiếp tục tăng và họ sẽ bị bỏ lỡ cơ hội. Điều này có thể dẫn đến việc mua bán bất động sản dựa trên cảm xúc thay vì dựa trên nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng.

Tâm lý FOMO trong “cuộc chơi” chênh lệch giá đất (Nguồn: CafeLand)

Tâm lý FOMO được giải thích cho việc mỗi khi sốt đất thì người người, nhà nhà "lao vào" đầu cơ. Từ bà bán trà đá cho đến ông lái xe taxi, điều phải cố mua lô đất để đợi sốt giá. Sốt đất kéo theo nhiều người gia nhập "cuộc chơi". Giá đất càng tăng thì người mua lại càng xuống tiền. Họ vẫn tiếp tục hy vọng và tin tưởng rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng. Đó là lý do tại sao họ lao theo cơn sốt đất và chấp nhận dùng đòn bẩy tài chính để mua. 

Các cuộc mua bán diễn ra nhanh chóng. Những cuộc mua bán trao tay trong chớp mắt với mức "ăn chênh" lên tới trăm triệu. Không chỉ đất vườn hay đất thổ cư mà ngay cả các thửa đất lâm nghiệp hay đất rừng sản xuất được chia theo thửa cũng được bán. 

Tuy nhiên, FOMO trong mua bán bất động sản cũng có thể gây ra những hậu quả tiêu cực. Khi mua bất động sản dựa trên cảm xúc và áp lực, người mua có thể không suy nghĩ kỹ về khả năng tài chính của mình, dẫn đến việc vay nợ quá mức hoặc chi tiêu tiền tiết kiệm. Ngoài ra, việc mua bất động sản khi giá đất đang tăng cao cũng có thể dẫn đến rủi ro khi giá đất giảm hoặc thị trường bất động sản suy thoái.

Vì vậy, khi quyết định mua bất động sản, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng và không để áp lực của FOMO ảnh hưởng quá nhiều đến quyết định của mình. Họ nên tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, phân tích các yếu tố kinh tế xã hội và xác định khả năng tài chính của mình trước khi quyết định mua sắm. Nếu không chắc chắn về quyết định của mình, họ có thể tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để có được quyết định tốt nhất cho mình.

Cập nhật biến động giá đất nền ven đô Hà Nội thời điểm hiện tại

Vì sao giá đất hạ nhiệt nhiều người mua sợ xuống tiền mua đất nhưng giá đất tăng liên tục thì ngược lại?

Trong thời điểm giá đất hạ nhiệt, nhiều người mua sẽ có xu hướng chần chừ, do lo sợ giá đất sẽ tiếp tục giảm. Điều này dẫn đến tình trạng giảm cầu trong thị trường bất động sản, giá cả được đẩy xuống thấp hơn và người mua có xu hướng chờ đợi thêm để mua bất động sản với giá thấp hơn.

Bên cạnh đó, khi thị trường địa sập thì người mua lại vẫn kỳ vọng giá sẽ xuống thấp hơn nữa. Thậm chí, họ vẫn chờ thị trường sụp mới xuống tiền. Giá đã hạ thì họ vẫn mong hạ tiếp. Vì lý do như vậy nên thị trường bất động sản trở nên thanh khoản thấp. 

Trong thời điểm giá đất hạ nhiệt, nhiều người mua sẽ có xu hướng chần chừ, lo sợ giá đất sẽ tiếp tục giảm (Nguồn: joericco)

Tuy nhiên, việc chờ đợi để mua bất động sản trong thị trường giảm giá cũng có những rủi ro. Nếu giá đất không giảm như mong đợi hoặc tăng trở lại, người mua sẽ phải trả giá cao hơn để sở hữu bất động sản. Điều này có thể dẫn đến việc người mua không thể mua được những căn nhà hoặc khu vực tốt nhất vì đã bị người khác mua trước.

Ngoài ra, việc chờ đợi để mua bất động sản trong thị trường giảm giá cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng tài chính của người mua. Nếu người mua không có khả năng tài chính để mua bất động sản với giá cao hơn, họ có thể phải chọn bất động sản kém chất lượng hoặc vị trí không thuận lợi. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự hài lòng và tiềm năng lợi nhuận của người mua trong tương lai.

Việc giá đất tăng giảm không chỉ phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế xã hội mà còn phụ thuộc vào tâm lý của từng người mua. Khi giá đất hạ nhiệt, nhiều người sẽ có xu hướng chần chừ, do lo sợ giá đất sẽ tiếp tục giảm. Tuy nhiên, khi giá đất tăng liên tục, thì lại có nhiều người mua sợ bị bỏ lỡ cơ hội và muốn mua ngay lập tức. Vì vậy, trước khi xuống tiền mua đất, người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố kinh tế xã hội cũng như tâm lý của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm