Vành đai 4 Hà Nội khởi công, giá đất khu vực này có biến động gì?

Đường Vành đai 4 Hà Nội chính thức khởi công vào ngày 25/6/2023 tại 4 địa điểm của Thủ đô và 2 tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh. Dự án đóng vai trò quan trọng trong việc giảm tải giao thông, kết nối giao thương giữa các tỉnh, thành phố phía Bắc. Ngoài ra, nó còn tác động rất lớn tới giá bất động sản khu vực. Cùng OneHousing tìm hiểu xem giá đất quanh Vành đai 4 có biến động như thế nào khi công trình này được triển khai xây dựng.

Đường Vành đai 4 đột phá trong việc giải phóng mặt bằng

Đứng trước thực trạng đường vành đai 3 đang trở nên quá tải thì vào ngày 16/06/2022, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 nhằm giảm áp lực cho giao thông nội đô và các tuyến đường hiện hữu. 

Tổng mức đầu tư của dự án là 85.813 tỷ đồng (nguồn vốn ngân sách nhà nước là 56.366 tỷ đồng, chiếm 66%, còn lại là vốn do nhà đầu tư 29.447 tỷ đồng chiếm 34%). Công trình chính thức khởi công vào ngày 25/06/2023 tại cả 3 địa phương Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên.  Dự kiến đường Vành đai 4 hoàn thành vào năm 2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027. 

Tuyến đường này dài 112,8km, đi qua (58,2km), Hưng Yên (19,3 km) và Bắc Ninh (35,3km). Điểm đầu dự án tại điểm nối cao tốc Hà Nội - Lào Cai và điểm cuối nối cao tốc Nội Bài - Hạ Long. Tổng diện tích thu hồi, giải phóng mặt bằng để phục vụ dự án là khoảng hơn 1.386ha. Trong đó:

• Hà Nội: Đi qua 7 quận, huyện gồm Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín.
• Hưng Yên: Đi qua 4 huyện gồm Văn Giang, Văn Lâm, Khoái Châu, Yên Mỹ.
• Bắc Ninh: Đi qua 4 huyện, thành phố gồm thành phố Bắc Ninh, Thuận Thành, Quế Võ, Gia Bình.

Dự án Vành đai 4 Hà Nội gồm 7 dự án thành phần, vận hành độc lập. Hà Nội thực hiện 3 dự án thành phần: Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; xây dựng đường song hành (đường đô thị) địa phận Hà Nội và đầu tư xây dựng hệ thống cao tốc theo phương thức PPP. Bắc Ninh và Hưng Yên mỗi tỉnh chịu trách nhiệm 2 dự án thành phần: Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng đường song hành (đường đô thị) địa phận của mỗi tỉnh.

Với cách làm khoa học, vào cuộc tích cực, đền bù thỏa đáng nên đây là dự án nhận được sự đồng thuận rất cao của người dân. Theo báo cáo ngày 25/6 về việc giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Hà Nội đã phê duyệt, thu hồi đất được trên 84% (khoảng 671/798ha); Hưng Yên trên 70% (khoảng 161/229ha); Bắc Ninh trên 80% (khoảng 286/358ha).

Tại buổi tiếp xúc cử tri huyện Mê Linh và Sóc Sơn sau kỳ họp Quốc hội ngày 28/6/2023, Chủ tịch UBND TP Hà Nội - Ông Trần Sỹ Thanh cho biết: Kể từ khi Quốc hội ra nghị quyết đến ngày khởi công tuyến đường Vành đai 4 là tròn 1 năm. Để có điều kiện khởi công, thành phố đã giải phóng mặt bằng vượt kế hoạch đề ra. Chỉ trong 1 năm mà hoàn thành khối lượng công việc lớn như vậy là kết quả chưa từng có. (Nguồn: Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh)

Với quyết tâm cao nhất, Hà Nội và 2 tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh sẽ cố gắng hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% để đẩy nhanh tiến độ thi công cho dự án này.

Thủ tướng Phạm Minh Chính và lãnh đạo các bộ ngành nhấn nút khởi công dự án đường Vành đai 4 Hà Nội (Nguồn: Vietnamnet)

Tầm quan trọng của dự án Vành đai 4 Hà Nội

Vành đai liên vùng kinh tế trọng điểm

Việc triển khai xây dựng tuyến đường Vành đai 4 tạo ra không gian phát triển mới cho cả Vùng Thủ đô, có ý nghĩa quan trọng đối với TP Hà Nội và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh. Dự án được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng của địa phương, khai thác tiềm năng sử dụng đất, xây dựng hệ thống đô thị bền vững. Đồng thời, góp phần thực hiện thắng lợi các nhiệm vụ, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Đối với Hà Nội, đường Vành đai 4 mang tính đối ngoại, giúp gia tăng liên kết vùng để các địa phương cùng bứt phá. Tuyến đường sẽ tạo ra trục kết nối giao thương nhanh chóng, dễ dàng giữa các khu, cụm công nghiệp, khu đô thị tại các tỉnh, thành phố. Từ đó, một hành lang kinh tế rộng khắp sẽ được mở ra mở ra, tạo động lực mới để phát triển đô thị trung tâm, đô thị vệ tinh (Hòa Lạc, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sóc Sơn, Sơn Tây).

Đồng thời, Vành đai 4 còn giúp phân luồng giao thông từ xa, giảm tải áp lực giao thông lên các tuyến đường đã hiện hữu như Vành đai 3.

Quy mô dự án đường Vành đai 4 Hà Nội (Nguồn: 24h)

Bất động sản quanh Vành đai 4 có nhiều biến động

Ngoài chức năng phục vụ giao thông và phát triển kinh tế, giá đất quanh Vành đai 4 cũng có sự biến động nhất định. Vào tháng 6/2022, khi Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư xây dựng dự án, đất nền Mê Linh tại một số dự án đã thiết lập mức giá dao động khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2.

Đất nền Đan Phượng, khu mặt đường 422 Tân Lập được chào bán với giá 52 - 57 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Tân Hội có giá từ 55 - 57 triệu đồng/m2. Ngay cả những mảnh đất trong các ngõ: Hạnh Đàn, Bình Minh, Liên Hà, Liên Trung cũng có giá trên 20 triệu đồng/m2.

Đất nền Hoài Đức thời điểm đó cũng có giá 130 triệu đồng/m2 với mặt tiền kinh doanh và đất trong các ngõ nhở ở Vân Côn, Đông La, Kim Chung, Song Phương, La Phù rơi vào khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai vị trí đẹp cũng tăng lên 55 - 60 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tới tháng 6/2023 giá đất quanh Vành đai 4 đang có xu hướng giảm và chững giao dịch. Tại huyện Mê Linh và một số khu đô thị như Cienco 5, Hà Phong giá đất ở các vị trí đẹp giảm khoảng 15% so với thời đỉnh giá, dao động từ 45 - 55 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, đất nền Yên Nghĩa giảm từ 63 - 70 triệu đồng/m2 xuống 58 - 63 triệu đồng/m2.

Tại Thanh Oai, đất Cự Khê gần khu nút giao thông nằm giữa 2 đường vành đai là Cienco 5 và đường Vành đai 4, giá đất vẫn ở mức ổn định từ 55 – 60 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10 – 12% so với cuối năm 2022. Đất nền Bình Minh đang bán 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5 – 10 lần so với thời kỳ sốt đất.

Đất tại Đan Phượng, mặt đường Tân lập đang ở mức 48 – 55 triệu đồng/m2, giảm 3 – 6 lần so với giữa năm ngoái. Đất mặt đường Tân Hội giảm 5 lần về mức 50 triệu đồng/m2.

Tuy giá đất bất động sản khu vực hiện tại đang có xu hướng giảm nhưng nhờ vào quy hoạch đường Vành đai 4 nên giá thành không bị lao dốc mạnh. Tại buổi tọa đàm về triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023 - 2025 ngày 12/4/2023, TS Cấn Văn Lực nhận định thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét từ cuối năm nay trở đi. Chính vì thế, khách hàng có thể tin tưởng là khi đầu tư vào các dự án quanh Vành đai 4 về lâu dài vẫn sẽ thu được lãi.

Giá đất quanh Vành đai 4 có sự biến động theo thời gian (Nguồn: Địa ốc MGVS)

Quy hoạch đường Vành đai 4 ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản Hà Nội?

Dự án nào kế cận Vành đai 4 đang có mức tăng trưởng ổn định nhất?

Vinhomes Ocean Park 2 và 3 (tỉnh Hưng Yên) thuộc quần thể đô thị biển tích hợp Ocean City rộng 1200ha, chỉ cách đường Vành đai 4 khoảng 2 - 3km. Khi tuyến Vành đai 4 thông xe sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển của cư dân tới các quận huyện của Hà Nội như: Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Hoài Đức. 

Kế cận 2 dự án là trục cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai 3.5, nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Nhờ vậy, cư dân tại đây dễ dàng kết nối với nội đô và các tỉnh lân cận như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Thái Bình, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Chưa kể, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 còn nằm tại giao thoa của 3 nhánh sông Bắc Hưng Hải - nơi có địa thế khởi thủy sinh vượng khí, mang đến tài lộc cho cộng đồng cư dân. Cùng với đó là các cây cầu “nghìn tỷ” trong tương lai như cầu Mễ Sở, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và tuyến đường sắt Metro 8 nên cả 2 khu đô thị đều được hưởng lợi ích kép hiếm dự án nào có được. 

Vinhomes Ocean Park 2 và 3 sở hữu lợi thế từ quy hoạch hạ tầng, giao thông (Nguồn: Vinhomes)

Ngoài vị trí đắc địa, cả 2 dự án đều sở hữu đa dạng loại hình sản phẩm từ: chung cư cao cấp cho tới biệt thự, liền kề, shophouse với diện tích khác nhau, thiết kế tối ưu công năng sử dụng. Các tiện ích nội khu tại dự án được đánh giá rất cao. Chủ đầu tư đã xây dựng hệ thống cảnh quan xanh mát đậm chất resort với những kỳ quan có 1-0-2 như: Công viên Royal Wave Park rộng 18ha, Công viên trung tâm The Empire Park, Công viên Silk Path, Đại lộ Kingdom Avenue, Biển nước mặn nhiệt đới Tropical Lagoon, Biển nước mặn bốn mùa Four Seasons, Quảng trường Marina Square.

Ngoài ra, cư dân sống tại đây còn được trải nghiệm hệ sinh thái “all-in-one” của Vingroup gồm: TTTM Vincom, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trường học Vinschool, hệ thống sân tập thể thao, bể bơi trong nhà - ngoài trời đạt chuẩn Olympic, công viên cây xanh, vườn nướng BBQ, công viên gym ngoài trời, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, sân tập dưỡng sinh. Từ đó đáp ứng mọi nhu cầu về giáo dục, y tế cho đến mua sắm, vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe của cộng đồng cư dân.

Mặt khác, huyện Văn Giang (Hưng Yên) đang được định hướng trở thành đô thị loại III nên được thành phố và địa phương đầu tư hạ tầng đô thị, giao thông đồng bộ. Xung quanh 2 dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3 là khu dân cư, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện. Nhờ vậy nên bất động sản tại đây luôn có mức tăng trưởng ổn định, thu hút đông đảo khách hàng ở thực cũng như giới đầu tư địa ốc.

Minh chứng cho điều này, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 vào ngày 27/4/2023, Ông Nguyễn Đức Quang - Phó Tổng Giám đốc CTCP Vinhomes cho biết: Chỉ sau 2 tháng mở bán dự án Vinhomes Ocean Park 2 đã đạt doanh số bán lẻ 49.000 tỷ đồng với 4.500 căn thấp tầng. Chủ đầu tư đã bàn giao hơn 3.500 căn trong năm 2022 tại dự án này.

Tháng 10/2022, công ty cho ra mắt dự án Vinhomes Ocean Park 3, khai trương Vịnh biển Bốn mùa Paradise Bay và 800 đơn đặt cọc trên 1.000 căn mở bán chỉ sau 3 ngày.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng quỹ căn Vinhomes Ocean Park 2 là 12.600, đã bán được 9.000 căn. Vinhomes Ocean Park 3 có 8.500 đã bán được 2.000 căn. Ở Vinhomes Ocean Park 2 có 24 tòa cao tầng, đã bán 100%, thấp tầng bán 60%. Vinhomes Ocean Park 3, cao tầng bán buôn 100%, thấp tầng bán 40%. (Nguồn: Vietnambiz)

(Nguồn: Vinhomes Land, cập nhật tháng 7/2023)

Có thể thấy với tiềm năng tăng giá vượt trội, quần thể đô thị biển Ocean City nói chung và Vinhomes Ocean Park 2, 3 nói riêng chính là nơi đáng sống nhất tại phía Đông Thủ đô cũng như mang lại tiềm năng sinh lời hiệu quả, bền vững cho các nhà đầu tư.

Với những thông tin trong bài viết, hy vọng đã giúp bạn cập nhật thông tin sơ bộ về biến động giá đất bất động sản quanh Vành đai 4. Tuyến đường này không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế vùng, giảm ùn tắc giao thông mà còn tác động trực tiếp tới giá bán của các dự án bất động sản trên địa bàn mà nó đi qua.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đường vành đai 4 khởi công: Tạo đà phát triển cho các dự án bất động sản Mê Linh

Quy hoạch đường vành đai 4: Những dự án bất động sản nào được hưởng lợi?