Đường vành đai 4 khởi công: Tạo đà phát triển cho các dự án bất động sản Mê Linh

Đường vành đai 4 là công trình giao thông được đầu tư đồng bộ, chạy qua nhiều địa phương. Do đó, ngoài giúp giảm thiểu ùn tắc giao thông, phát triển kinh tế vùng, nó còn được kỳ vọng làm gia tăng giá trị bất động sản ở những địa bàn mà nó đi qua. Vậy với bất động sản Mê Linh nói riêng và bất động sản Hà Nội nói chung, dự án đường vành đai 4 khởi công sẽ có tác động tích cực như thế nào? Tìm hiểu ngay!

Tổng quan về đường vành đai 4

Với mức đầu tư 85.813 tỷ đồng, đường vành đai 4 có chiều dài 112,8km, chiều rộng mặt đường 90 - 135m. Thiết kế 6 làn xe cao tốc, 2 làn xe dừng khẩn cấp. Điểm đầu vành đai 4 nằm trên đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai (thuộc xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn). Điểm cuối nằm trên đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long (thuộc huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh).

Tuyến đường này sẽ gồm các đoạn:

• Đoạn 1 đi qua 7 quận, huyện của Hà Nội (Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, Thường Tín, Hoài Đức) với chiều dài 58,2km. Đoạn qua Mê Linh dài 11,2km, rộng 120m, đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa và chiếm tỷ lệ 19% toàn thành phố. Hiện tại, huyện Mê Linh đã giải phóng được 118,9/141,5ha mặt bằng, đạt 84% và vượt chỉ tiêu Thành phố giao cho.
• Đoạn 2 dài 19,3km chạy qua Hưng Yên.
• Đoạn 3 dài 25,6km qua Bắc Ninh và tuyến nối dài 9,7km.

Đường vành đai 4 đi qua 3 tỉnh thành Hà Nội - Hưng Yên - Bắc Ninh (Nguồn: Việt Nam Mới)

Tìm hiểu lãi suất vay mua nhà 2023 có gì biến động trong thị trường bất động sản hiện nay?

Đường vành đai 4 là “xương sống” của mạng lưới giao thông Vùng Thủ đô

Việc khởi công xây dựng đường vành đai 4 là nhiệm vụ chính trị, phấn đấu hoàn thành vào năm 2026 và đưa vào sử dụng từ năm 2027. Mới đây, vào ngày 25/06/2023 tại xã Song Phương (huyện Hoài Đức, Hà Nội), Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng các lãnh đạo các bộ đã phát lệnh khởi công đường vành đai 4 - Vùng thủ đô giai đoạn 1. Hà Nội cũng đồng loạt khởi công tại 3 điểm khác gồm:

• Đoạn giao cắt giữa đường vành đai 4 với quốc lộ 2, thuộc xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn).
• Giao cắt giữa trục phía nam tại Km45+700, xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai.
• Đoạn giao với quốc lộ 1A cũ tại Km52+600, xã Văn Bình, huyện Thường Tín.

Ngoài ra, 2 tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên cũng đồng loạt động thổ. Tỉnh Bắc Ninh tổ chức khởi công tại lý trình Km35+200 thuộc đoạn tuyến nối cao tốc Nội Bài - Hạ Long, phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh. Còn tỉnh Hưng Yên chọn huyện Văn Giang làm điểm khởi công cho dự án này.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng lãnh đạo các bộ ngành nhấn nút khởi công tuyến đường vành đai 4 (Nguồn: Vietnamnet)

Dự án đường vành đai 4 chính là "tuyến xương sống chính của mạng lưới giao thông Vùng Thủ đô" khi kết nối xuyên suốt 7 tuyến cao tốc: Đại Lộ Thăng Long, Nội Bài - Bắc Ninh, Hà Nội - Hải Phòng, Cầu Giẽ - Ninh Bình, Hà Nội - Lào Cai, Hòa Lạc - Hòa Bình, Hà Nội - Thái Nguyên.

Tuyến đường trọng điểm này sẽ giảm tải áp lực cho đường Vành đai 3. Người dân và các phương tiện vận tải di chuyển nhanh chóng dễ dàng hơn. Điều này góp phần tạo nên hành lang kinh tế thông suốt, tăng khả năng liên kết, giao thương hàng hóa, đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội cho toàn khu vực phía Bắc (Hà Nội là hạt nhân trung tâm). Từ đó, có thể giảm giá thành và chi phí vận chuyển, nâng cao năng lực cạnh tranh của sản phẩm vùng Thủ đô. Không chỉ có công nghiệp mà nông nghiệp, du lịch, dịch vụ cũng được phát triển một cách toàn diện.

Đường vành đai 4 khởi công tác động tích cực tới thị trường bất động sản Mê Linh

Việc khởi công Đường vành đai 4 không chỉ giải quyết bài toán về vấn đề ùn tắc giao thông mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư và tăng trưởng bất động sản tại các huyện vùng ven đô Hà Nội. Công trình giao thông này sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc để tăng giá trị cho các sản phẩm bất động sản tại khu vực mà tuyến đường này đi qua.

Ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ trên CafeF: Sự xuất hiện của vành đai 4 sẽ tạo nên cú hích cho nền kinh tế và bất động sản tại thành phố tương lai phía Bắc Thủ đô gồm: Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn. Đây là dự án quan trọng tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho Mê Linh để đạt tiêu chí lên quận giai đoạn 2025 - 2030 và lên thành phố trực thuộc Thủ đô sau năm 2030.

Tại huyện Mê Linh, đường vành đai 4 kế cận với các khu đô thị như: HUD Melinh Central (Thanh Lâm - Đại Thịnh, Mê Linh), Cienco 5 Mê Linh, khu đô thị Hà Phong, Tiền Phong, Khu đô thị Hana Garden City Mê Linh, Rose Valley Mê Linh. Trong đó, HUD Melinh Central được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ vị trí đắc địa tại cửa ngõ huyện và có 4 mặt giáp đường:

• Phía Tây Bắc tiếp giáp với đường vành đai 4 rộng 120m.
• Phía Đông Nam tiếp giáp đường quy hoạch 48m đã hiện hữu.
• Phía Tây Nam tiếp giáp với QL23 và Trung tâm hành chính Mê Linh (gồm trụ ở UBND, Công an huyện, Tòa án huyện).
• Phía Đông Bắc tiếp giáp đường 24m quy hoạch.

Việc dự án mở rộng cầu, đường đến đâu thì bất động sản nơi đó sẽ trở thành điểm nóng. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi trong năm 2022 dự án HUD Melinh Central mở bán 2 đợt với tỷ lệ hấp thụ lên tới 85% dù thị trường lúc này vẫn còn rất trầm lắng.

Như vậy song hành cùng đường vành đai 4 là sự xuất hiện các khu đô thị hiện đại, thúc đẩy phát triển kinh tế và làm tăng trưởng giá trị cho thị trường bất động sản tại địa phương.

Đường vành đai 4 khởi công tạo đà tăng giá cho các dự án bất động sản huyện Mê Linh (Nguồn: Vietnam Finance)

Các dự án bất động sản Hà Nội khác hưởng lợi từ quy hoạch đường vành đai 4

Quy hoạch giao thông hiện đại và đồng bộ đóng vai trò thúc đẩy đô thị hóa và sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Do đó, không riêng gì các dự án bất động sản Mê Linh mà tất cả những khu vực có tuyến đường vành đai 4 đi qua đều có sự tăng trưởng vượt trội.

Một số dự án bất động sản Hà Nội khác được hưởng lợi trực tiếp từ đường vành đai 4 có thể kể tới:

• Trên địa bàn huyện Đan Phượng vành đai 4 cách dự án Vinhomes Wonder Park (huyện Đan Phượng) khoảng 2km (đi theo đường Hạ Mỗ - Tân Hội) và tiếp giáp với khu đô thị The Phoenix Garden.
• Tại huyện Hoài Đức, vành đai 4 cắt đại lộ Thăng Long đoạn cầu vượt Song Phương. Trong bán kính 2 - 4km có các khu đô thị như: Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh, Hà Đô, Vinhomes Smart City, Dự án khu đô thị Vườn Cam, An Lạc Green Symphony, Kim Chung - Di Trạch.
• Từ đại lộ Thăng Long, vành đai 4 hướng về khu đô thị Đô Nghĩa, đường Nguyễn Văn Trác cũng có nhiều dự án như Đô Nghĩa, Xuân Mai.
• Tại huyện Thanh Oai, khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5, Thanh Hà Cienco 5 cũng tiếp giáp với đường vành đai 4.

Ngoài các dự án bất động sản Hà Nội kể trên, tại địa phận tỉnh Hưng Yên, vành đai 4 còn tiếp giáp với khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, 3 khoảng 2 - 3km. Khi tuyến đường này hoàn thành và thông xe, quãng đường cư dân di chuyển tới các quận huyện của Hà Nội như: Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Hoài Đức cũng sẽ được rút ngắn đáng kể.

Kết hợp với nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, trục đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng sẽ giúp cư dân kết nối nhanh chóng vào nội đô và các tỉnh lân cận như: Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình.

Chưa kể, huyện Văn Giang (Hưng Yên) đang được định hướng trở thành đô thị loại III. Cùng với đó là quy hoạch tuyến đường sắt Metro 8 và các cây cầu “nghìn tỷ” như: cầu Mễ Sở, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi. Nhờ đó, tiềm năng tăng giá bất động sản tại đây là rất lớn. Quần thể đô thị biển Ocean City nói chung và các sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park 2, 3 nói riêng chính là lựa chọn an cư hoàn hảo cho khách hàng ở thực và là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả cho các nhà kinh doanh.

Đường vành đai 4 giúp các dự án khu vực có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc (Nguồn: VOV)

Đường vành đai 4 khởi công đã tạo ra những biến chuyển rất lớn cho bất động sản Hà Nội nói chung và bất động sản Mê Linh nói riêng. Khi tuyến đường này càng hiện hữu, sẽ càng thu hút đông đảo các nhà đầu tư. Từ đó giá trị bất động sản tại những khu vực mà tuyến đường này đi qua cũng tăng trưởng nhanh chóng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Lần đầu mua nhà: Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Những câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh