Quy hoạch đường Vành đai 4 ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản Hà Nội?

Đường Vành đai 4 Hà Nội khi hình thành sẽ đóng vai trò quan trọng bậc nhất trong liên kết vùng Thủ đô, giúp giảm tắc nghẽn và kết nối nhanh chóng các tỉnh, thành phố phía Bắc. Không những vậy, triển khai xây dựng tuyến đường trọng điểm này còn tác động rất lớn tới các dự án bất động sản Hà Nội.

Hình ảnh tuyến đường vành đai 4. (Nguồn: Baodautu)

Thông tin quy hoạch đường vành 4 bao quanh Hà Nội

Chủ trương đầu tư và quy hoạch đường Vành đai 4 Hà Nội trong giai đoạn này là hết sức cấp thiết bởi đường vành đai 3 đã trở nên quá tải và thường xuyên ùn tắc. Công trình giao thông này đã được Quốc hội thông qua vào ngày 16/06/2022 với mục đích khắc phục tình trạng quá tải về giao thông, giúp mở rộng không gian, nguồn lực phát triển và tăng khả năng liên kết, giao thương hàng hóa với các tỉnh thành lân cận.

Đồng thời, giúp Hà Nội và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông, tạo điều kiện đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội khu vực.

Tổng chiều dài đường Vành đai 4 là 112,8km (58,2km đi qua 7 quận, huyện tại Hà Nội với chiều dài 58,2km, 19,3km qua Hưng Yên, 25,6km qua Bắc Ninh và tuyến nối dài 9,7km). Điểm đầu dự án nằm trên đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai (địa phận xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn). Điểm cuối Vành đai 4 nằm trên đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long (địa phận huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh). 

Đường Vành đai 4 dự kiến khởi công vào 30/6/2023 với mức đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng. Tại Hà Nội, đường Vành đai 4 sẽ đi qua 7 quận huyện gồm: Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, Thường Tín, Hoài Đức. Sau khi đi qua các huyện ngoại thành của Hà Nội, tuyến đường Vành đai 4 sẽ cắt qua sông Hồng tại cầu Mễ Sở và đi sang địa phận tỉnh Hưng Yên.

Tính đến hết tháng 5/2023, các quận huyện đã phê duyệt và thu hồi hơn 537.000ha đất (67,32%). Trong tháng 6, Hà Nội sẽ bàn giao trên 75% mặt bằng sạch để khởi công xây dựng và bàn giao 100% trước 31/12/2023.

Hà Nội dự kiến 4 vị trí khởi công Vành đai 4 tại:

• Đoạn giao cắt giữa Vành đai 4 với quốc lộ 2 (xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn).
• Đoạn giao cắt giữa Vành đai 4 với đường Phương Bảng (xã Song Phương, huyện Hoài Đức).
• Giao cắt giữa trục phía nam tại Km45+700 (xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai).
• Đoạn giao với quốc lộ 1A cũ tại Km52+600 ( xã Văn Bình, huyện Thường Tín).

Bản đồ quy hoạch đường Vành đai 4 bao quanh Hà Nội (Nguồn: Việt Nam Mới)

Quy hoạch đường vành đai 4: Những dự án bất động sản nào được hưởng lợi?

Tác động của đường Vành đai 4 tới kinh tế và bất động sản Hà Nội

Mặc dù tại Hà Nội đang có 5 tuyến đường vành đai (3 tuyến vành đai chính là 1, 2, 3 và 2 tuyến vành đai hỗ trợ 2,5 và 3,5). Cộng thêm, Thành phố đã đưa ra nhiều giải pháp để cải thiện chất lượng giao thông nhưng hiệu quả thực tế vẫn chưa cao. Dự án tuyến đường Vành đai 4 được triển khai với kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu ùn tắc giao thông, gia tăng kết nối giữa Thủ đô với các tỉnh lân cận một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn. 

Công trình giao thông này có 3 cầu vượt vượt sông: 1 cầu lớn vượt sông Đuống (dài 990m) và 2 cầu vượt sông Hồng là cầu Hồng Hà (dài 5.023m), cầu Mễ Sở (dài 2674m). Trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế và công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước thì vai trò của cầu đường là vô cùng quan trọng. Đường Vành đai 4 không chỉ thúc đẩy liên kết vùng và thị trường trong nước, quốc tế mà còn mở ra cơ hội đầu tư, hợp tác đầu tư giữa các tỉnh ven đô Hà Nội. Từ đó làm tiền đề đẩy mạnh giao thương, phát triển kinh tế - xã hội toàn khu vực.

Đặc biệt, quy hoạch đường Vành đai 4 sẽ tạo nên bàn đạp vững chắc để các sản phẩm bất động sản tại khu vực mà tuyến đường này chạy qua gia tăng giá trị, mở ra “mỏ vàng” sinh lời hoàn hảo dành cho các nhà đầu tư.

Nếu tính từ huyện Mê Linh (Hà Nội) đến huyện Văn Giang (Hưng Yên) sẽ có hàng chục dự án bất động sản hưởng lợi từ Vành đai 4. Cụ thể:

• Tại huyện Mê Linh, Vành đai 4 kế cận khu đô thị Thanh Lâm Đại Thịnh II (HUD Mê Linh Central). Ngoài ra còn 1 số khu đô thị cách Vành đai 4 khoảng 4 - 5km như: khu đô thị Hà Phong, Cienco 5 Mê Linh, Rose Valley Mê Linh.
• Huyện Đan Phượng, dự án nổi bật nhất chính là Vinhomes Wonder Park, The Phoenix Garden.
• Huyện Hoài Đức quy tụ hàng loạt dự án cách Vành đai 4 từ 2 - 4km: Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh, Nam An Khánh Sudico, Vườn Cam, An Lạc Green Symphony - Khu đô thị đại học Vân Canh.
• Từ Đại lộ Thăng Long, vành đai 4 hướng về đường Nguyễn Văn Trác có khu đô thị Đô Nghĩa, Xuân Mai Complex, khu đô thị mới Dương Nội.
• Từ Hà Đông, Vành đai 4 đi theo hướng huyện Thanh Oai, dự án được hưởng lợi là Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5, Thanh Hà Cienco 5.
• Phía Hưng Yên, khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, 3 cách Vành đai 4 chỉ khoảng 2 - 3km.

Đường Vành đai 4 đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giao thương và gia tăng giá trị bất động sản tại Thủ đô (Nguồn: Vinhomes Dream City)

Ocean City sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội khi tiếp giáp với đường Vành đai 4 Hà Nội

Ocean City là mô hình thành phố phức hợp 3 trong 1: Đô thị + Nghỉ dưỡng + Vui chơi giải trí. Đây là siêu quần thể đô thị biển của Vinhomes với 3 mảnh ghép hoàn hảo: Vinhomes Ocean Park 1 – 2 – 3. Ocean City được quy hoạch tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, được chia thành 3 quận biển.

• Quận Ocean 1: Vinhomes Ocean Park 1 (huyện Gia Lâm, Hà Nội).
• Quận Ocean 2: Vinhomes Ocean Park 2 (huyện Văn Giang, Hưng Yên).
• Quận Ocean 3: Vinhomes Ocean Park 3 (huyện Văn Lâm & Văn Giang, Hưng Yên).

Trong đó, Quận Ocean 2 và 3 nằm kề bên nhau, cách quận Ocean 1 khoảng 5km và chỉ cách đường Vành đai 4 khoảng 2 - 3km. Như vậy, khi tuyến Vành đai 4 thông xe, quãng đường di chuyển tới các quận huyện của Hà Nội như: Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Hoài Đức sẽ được rút ngắn đáng kể.

Dự án còn sở hữu vị trí đắc địa khi nằm gần nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, trục đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (trục đường chính nối 3 quận biển Ocean City với trung tâm Hà Nội) nên việc kết nối giao thông của cộng đồng cư dân tương đối thuận tiện. Chỉ mất ít phút di chuyển là cư dân đã có thể đi đến Quận Ocean 1 - Vinhomes Ocean Park 1, nội đô Hà Nội hoặc các tỉnh Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình thông qua các trục đường cao tốc đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Theo định hướng quy hoạch mở rộng thành phố Hà Nội, thời gian tới khu vực phía Đông sẽ có thêm tuyến đường sắt Metro 8 và các cây cầu “nghìn tỷ” như: cầu Mễ Sở, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi. Chưa kể, Văn Giang (Hưng Yên) đang là khu vực nằm trong quy hoạch của thủ đô Hà Nội. Do đó, tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng giao thông tại đây được đánh giá là vượt bậc nhất Hưng Yên.

Ngoài ra, huyện Văn Giang còn được định hướng trở thành đô thị loại III, khiến giá trị và tiềm năng tăng giá đầu tư bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 2, 3 tăng mạnh và không có dấu hiệu giảm. Đây chính là lựa chọn ưu tiên hàng đầu cho những khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như kênh đầu tư sinh lời an toàn, mang lại lợi nhuận cao cho các nhà kinh doanh.

Giá bất động sản tại Ocean City có tiềm năng tăng mạnh khi tiếp giáp với đường Vành đai 4 (Nguồn: Diễn đàn doanh nghiệp)

Trên đây là những thông tin tổng quan về tuyến đường Vành đai 4 Hà Nội. Cùng với đó là những lợi ích vượt trội mà công trình giao thông trọng điểm này mang lại cho bất động sản Hà Nội. Dự án không chỉ cải thiện giao thông thành phố mà còn góp phần không nhỏ trong công cuộc xây dựng, đổi mới Thủ đô và gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Thông đường Vành đai 2: Tăng sức hút khu bất động sản phía Đông Hà Nội

Bất động sản hàng hiệu là gì? Vì sao Masterise Homes được gọi là chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu?