Vành đai 3 sắp khởi công qua Bến Lức, thị trường bất động sản Long An diễn biến ra sao?

Vào cuối tháng 6 vừa qua, tuyến Vành đai 3 đã bắt đầu động thổ tại địa bàn huyện Bến Lức (thuộc tỉnh Long An). Không chỉ có vai trò kết nối giao thông thuận tiện, tuyến đường này còn góp phần gây biến động cho thị trường bất động sản Long An. OneHousing sẽ cung cấp thêm thông tin cụ thể để bạn đọc tham khảo qua bài viết sau đây.  

Tổng quan về dự án tuyến Vành đai 3

Đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh được Chính phủ chính thức phê duyệt thực hiện vào ngày 15/8/2022. Đây là dự án có quy mô lớn không chỉ về độ dài mà còn cả nguồn vốn thực hiện với tổng nguồn vốn là 75.378 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương. Dự án chiều dài đi qua các khu vực gồm: Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Bản đồ tuyến Vành Đai 3 TP Hồ Chí Minh (Nguồn: quyhoachvadautu)

Tổng chiều dài của tuyến Vành đai 3 là 92km (nếu không tính đoạn trùng đường Mỹ Phước – Tân Vạn thì toàn chiều dài của tuyến đường này là 76,34km). Đây là tuyến vành đai cao tốc đô thị, được chia thành 6 làn (trong đó có 4 làn xe cơ giới và 2 làn đường hỗn hợp 2 bên), đường rộng 20,5 - 26m , có vận tốc tối đa cho phép là 100km/h. Dự kiến tuyến đường này sẽ tiến tới thông xe vào năm 2025 và hoàn thiện toàn bộ vào năm 2026.

Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh đóng vai trò quan trọng đối với toàn vùng kinh tế phía Nam:

• Giảm áp lực giao thông cho các tuyến đường nội đô Sài Gòn
• Thúc đẩy sự hình thành của các khu đô thị mới, góp phần giãn nội đô khi kéo dân cư về sống các vùng ven Sài Gòn
• Kết nối các tuyến giao thông huyết mạch trong khu vực kinh tế phía Nam. Từ đó giúp liên kết vùng và tạo nhiều cơ hội phát triển, tăng trưởng kinh tế
• Thời gian đi lại giữa các vùng cũng ngắn hơn, đặc biệt là giao thương giữa các tỉnh Tây Nam Bộ ra các tỉnh phía Bắc cũng thuận lợi hơn

Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh có 6 nút giao đi qua những khu vực nào?

Đôi nét về đường Vành Đai 3 đoạn qua Bến Lức

Tuyến Vành Đai 3 qua địa bàn huyện Bến Lức chính thức động thổ vào ngày 30/06 vừa qua, có chiều dài 6,84km và qua các xã là Mỹ Yên, Tân Bửu và Tân Hòa. Toàn dự án được chia thành 8 phần, riêng huyện Bến Lức sẽ chịu trách nhiệm 2 thành phần là thành phần 7 và 8.

Vị trí tuyến Vành Đai 3 qua địa bàn huyện Bến Lức (Nguồn: quyhoachvadautu)

theo chủ đầu tư dự án tại khu vực là Sở Giao thông vận tải Long An, thì dự án đã hoàn thành xong các thủ tục gồm:

• Phê duyệt dự án, thiết kế kỹ thuật – dự toán.
• Hoàn thành công đoạn lựa chọn và ký kết hợp đồng với các nhà thầu thi công.
• Ký hợp đồng với các đơn vị đảm nhiệm tư vấn giám sát, bảo hiểm công trình
• Hoàn thành công tác rà phá bom mìn, vật nổ.
• Bàn giao tim, mốc và 97% diện tích mặt bằng cho các nhà thầu thi công.

Tuyến Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh qua địa bàn Bến Lức có ảnh hưởng rất lớn đến nhiều mặt của khu vực này, cụ thể:

• Giúp huyện này kết nối được với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
• Hỗ trợ các dự án trên địa bàn phát triển nhờ giao thông thuận lợi và khai thác tiềm năng sử dụng đất.
• Giúp tốc độ đô thị hóa của khu vực tiến triển vượt bậc.
• Góp phần giúp ích cho kinh tế trong khu vực phát triển mạnh hơn.
• Ảnh hưởng trực tiếp đến sự tăng giá của bất động sản Long An, đặc biệt là tăng giá mạnh tại các khu vực có tuyến Vành đai 3 đi qua.

Thị trường bất động sản Long An diễn biến ra sao tại khu vực gần đường Vành đai 3?

Đường Vành Đai 3 khởi công qua địa bàn huyện Bến Lức cũng khiến thị trường bất động sản ở đây có nhiều biến động. Mặc dù chưa quá sôi nổi, nhưng dấu hiệu về sức cung và cầu của bất động sản Long An đã có nhiều chuyển biến tích cực.

Thay đổi lớn nhất chính là thị trường bất động sản nhà ở, thể hiện qua:

• Sản phẩm căn hộ chung cư và nhà phố trong các khu đô thị đang nhận được. sự quan tâm lớn từ người mua. Ngay cả các căn villa ven sông có mức giá từ  6-8 tỷ đồng/căn cũng được nhiều người để mắt đến.

Chẳng hạn: Các sản phẩm thuộc khu đô thị Waterpoint và Eco Retreat Long An đang được nhiều nhà đầu tư để mắt đến

• Không chỉ ở Bến Lức mà thị trường bất động sản ở khu vực Cần Giuộc, Đức Hoà cũng bắt đầu sôi động “ ăn theo” bất động sản gần Vành đai 3.
• Tỉnh Long An cũng đang tích cực kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư vào 5 dự án khu đô thị mới để thúc đẩy bất động sản nhà ở của tỉnh phát triển.

Bất động sản nhà ở khu vực Bến Lức có chuyển biến tích cực (Nguồn: waterpoint)

Tuy nhiên, trái ngược với bất động sản nhà ở thì bất động sản đất nền khá im ắng, chưa kể một số khu vực thì mặt bằng giá có dấu hiệu giảm từ 10-20%. Đây là diễn biến rất mới mẻ trên thị trường bất động sản Long An. Vì sản phẩm “truyền thống” ở đây là đất nền đã dần chuyển hướng phát triển sang căn hộ, nhà phố, biệt thự. Ngoài ra, cư dân địa phương ngày càng quan tâm nhiều hơn đến dòng bất động sản cao cấp.

Bên trên chính là thông tin về ảnh hưởng của tuyến Vành đai 3 về thị trường bất động sản Bến Lức khi chạy qua địa bàn này. Hy vọng đây sẽ là các thông tin hữu ích với các nhà đầu tư khi đang nhắm đến thị trường bất động sản Long An và chọn lựa địa bàn cùng sản phẩm đầu tư phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Kinh doanh bất động sản có được giảm 2% thuế GTGT như nghị định mới nhất không?

Tại sao nói tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên là 'thỏi nam châm' của bất động sản hạng sang?