Ưu nhược điểm của việc vay vốn khi đầu tư vào bất động sản

Sự thật cho thấy, đôi lúc trong một số thời điểm, thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc. Việc lựa chọn đầu tư vào những thời điểm này có khả năng sinh lời cao. Do vậy, để chớp thời cơ, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng huy động vốn, đi vay để “lướt sóng” bất động sản bởi cơ hội chỉ có một, nếu bỏ lỡ thì không biết phải chờ đến bao giờ. Vậy có nên vay vốn khi đầu tư vào bất động sản ngay cả khi điều kiện tài chính không cho phép không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Các hình thức vay vốn khi đầu tư vào bất động sản

Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản, chắc chắn bạn sẽ cần tới nguồn vốn lớn, hoặc ít nhất 50% - 80% giá trị căn hộ. Bên cạnh các nguồn vốn từ người thân, bạn bè, bạn cũng có thể vay vốn từ ngân hàng. Dưới đây là các hình thức vay vốn khi đầu tư vào bất động sản phổ biến trên thị trường.

Vay tín chấp

Đây là hình thức được nhiều ngân hàng sử dụng hiện nay. Về cơ bản, ngân hàng sẽ xác minh sự uy tín của bạn thông qua thu nhập và thông tin tín dụng trước khi cung cấp vốn vay cho bạn. Mỗi ngân hàng sẽ có hạn mức và lãi suất khác nhau. Tuy nhiên bạn có thể nhận từ vài chục đến vài trăm triệu đồng nếu hồ sơ được phê duyệt.

Vay thấu chi

Đây cũng là một trong những hình thức vay vốn được sử dụng tại nhiều ngân hàng. Để sử dụng hình thức này, bạn cũng cần phải chứng minh khả năng tài chính và tín dụng, uy tín của bản thân. Khi này, ngân hàng sẽ cho phép bạn chi tiêu một khoản tiền vượt quá số dư hiện có trong tài khoản. Sau đó ngân hàng sẽ tính lãi số tiền đó. Mỗi ngân hàng sẽ có một mức lãi suất khác nhau và mỗi cá nhân sẽ được cấp một hạn mức thấu chi khác nhau.

Vay vốn khi đầu tư vào bất động sản là phương án được nhiều người lựa chọn khi có quyết định (Nguồn: Bất động sản Đảo Phú Quý)

Vay trả góp

Với loại hình vay vốn này, người vay sẽ tiến hành trả góp tiền gốc và lãi theo định kỳ. Số tiền này đã được tính toán và quy định trong hợp đồng. Người vay chỉ cần chứng minh được khả năng tài chính, bảo đảm có thể chi trả hết khoản vay. Hình thức này được áp dụng nhiều khi mua sản phẩm, dịch vụ cần trả trước một số tiền.

Vay thế chấp

Đây là hình thức thường xuyên được sử dụng nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn khi đầu tư vào bất động sản. Vay thế chấp tức khách hàng cần dùng tài sản để đảm bảo cho khoản vay. Bạn sẽ cần đảm bảo quyền sở hữu đối với tài sản được mang đi thế chấp. Khi này bạn vẫn có quyền sở hữu tài sản đó nhưng các giấy tờ pháp lý sẽ do ngân hàng nắm giữ. Tùy từng ngân hàng sẽ có điều kiện, yêu cầu đối với tài sản thế chấp. Do đó, bạn có thể lựa chọn ngân hàng uy tín, phù hợp với nhu cầu.

Có nhiều hình thức vay vốn ngân hàng, trong số đó có thể kể đến hình thức vay thế chấp được áp dụng hiện nay (Nguồn: VP Bank)

Người vay mua chung cư lần đầu cần biết những gì về biên độ lãi suất thả nổi?

Ưu và nhược điểm của việc vay vốn

Nắm bắt được tâm lý mong muốn sở hữu căn hộ, đầu tư nhà đất của nhiều khách hàng. Các ngân hàng luôn đưa ra các gói lãi suất kèm quyền lợi hấp dẫn. Việc vay vốn để đầu tư bất động sản đem đến một số ưu điểm sau:

• Thị trường bất động sản đang có sức nóng. Bạn cần chớp thời cơ nhưng khả năng tài chính chưa đủ. Vì vậy việc vay vốn cho phép các nhà đầu tư có cơ hội sở hữu bất động sản ngay cả khi chỉ mới tích lũy được 30% giá trị căn nhà. Như vậy, mức chi phí bạn cần bỏ ra vẫn có thể nằm trong khả năng chi trả.
• Sở hữu căn hộ, bạn sẽ có cơ hội được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư và ngân hàng.
• Thời gian trả góp linh hoạt, từ 5-25 năm.
• Việc vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản còn được gọi là sử dụng đòn bẩy tài chính. Xét về lâu dài, mức lãi suất 8-10%/năm cho khoản tiền đầu tư bất động sản trong 5-10 năm là hợp lý.

Đầu tư vay vốn ngân hàng cho các bất động sản, bạn cần cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro (Nguồn: Blog Rever)

Ngoài những ưu điểm kể trên, người mua cũng cần cân nhắc đến các rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản dưới hình thức vay vốn. Đầu tư bất động sản sẽ cần tới một khoản tiền lớn. Do đó, nếu bất động sản bạn đang sở hữu bị rớt giá hoặc không bán được, khi này, bạn không chỉ thua lỗ mà còn bị phá sản. Để tránh rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ thị trường, cân nhắc loại hình đầu tư để tránh thua lỗ. Ngoài ra, việc gánh theo khoản lãi suất phải trả theo thời gian cố định đôi khi cũng tạo thành gánh nặng cho người vay.

Kinh nghiệm khi lựa chọn vay vốn đầu tư bất động sản

Có một số lưu ý khi chọn mua bất động sản để bạn tham khảo như sau:

• Cần tính toán và lên kế hoạch chi tiết cho các quyết định vay vốn. Ngoài ra cần chuẩn bị các giải pháp để đối mặt với những biến động từ thị trường.
• Khi thị trường vào mùa cao điểm, mọi người đổ xô đi đầu tư bất sản, bạn cần bình tĩnh, giữ tỉnh táo để cân nhắc khả năng tài chính.
• Hãy tham khảo thêm thông tin từ thị trường và từ những người đi trước.
• Lựa chọn các dự án an toàn, minh bạch pháp lý như chủ đầu tư dự án là ai, dự án có sổ đỏ không, có quy hoạch hay không… Thời điểm hiện tại, một trong những dự án được nhiều khách hàng đánh giá cao về tính thanh khoản phải kể đến Vinhomes Ocean Park. Với tổ hợp nhà ở, khu vui chơi giải trí hàng đầu khu vực miền Bắc, Vinhomes Ocean Park thực sự là nơi lý tưởng để bạn đầu tư. Về vị trí, Vinhomes Ocean Park 1 nằm ngay tại Gia Lâm trong khi Vinhomes Ocean Park 2 và 3 thì nằm ở Hưng Yên. Cả 3 dự án đều nằm trên trục đường nối liền nhau và nối vào trung tâm thành phố nên rất dễ di chuyển. Ngoài ra Ocean City Hà Nội luôn được đánh giá cao về cơ sở hạ tầng, không gian xanh, thân thiện với môi trường. Hướng tới việc cân bằng cuộc sống, bất động sản Vinhomes chưa bao giờ hết hạ nhiệt trong mắt người tiêu dùng. Do đó, tính thanh khoản tại dự án này cũng có phần cao hơn.

Bạn nên tham khảo nhiều nguồn thông tin trước khi có quyết định đầu tư (Nguồn: Bất động sản - Tin nhanh chứng khoán)

Trên đây là ưu và nhược điểm của việc vay vốn khi đầu tư vào bất động sản. Dù là dự án nào, bạn cũng nên có những cân nhắc, tìm hiểu thật kỹ trước khi đi đến quyết định đầu tư. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Hướng dẫn cách tính biên độ lãi suất cho người mua chung cư lần đầu