Ưu điểm và nhược điểm của chung cư mini là gì?

Chung cư mini dần trở thành một lựa chọn phổ biến cho nhiều người hiện nay khi tìm kiếm một nơi ở tiện ích và giá cả phải chăng. Tuy nhiên, cũng như bất kỳ loại hình căn hộ nào khác, chung cư mini cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Trong bài viết này, OneHousing và bạn đọc sẽ cùng khám phá các thông tin về chung cư mini và ưu - nhược điểm của chung cư mini.

Chung cư mini là gì?

Mô phỏng loại hình nhà chung cư mini (Nguồn: Alo căn hộ)

Theo Luật nhà ở năm 2014, khái niệm "nhà chung cư" được định nghĩa là một loại nhà có ít nhất 2 tầng, bao gồm nhiều căn hộ và được trang bị lối đi và cầu thang chung. Những căn hộ này có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và sử dụng các công trình hạ tầng chung cho các gia đình, cá nhân hoặc tổ chức. Đây có thể là các tòa nhà dành riêng cho mục đích sinh sống hoặc kết hợp giữa việc sinh sống và kinh doanh.

Căn hộ chung cư mini là loại nhà ở được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân, có ít nhất hai tầng và mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ. Mỗi căn hộ được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ngủ riêng, khu vực bếp riêng, phòng vệ sinh và phòng tắm riêng. Diện tích sàn xây dựng của căn hộ cần đáp ứng tiêu chuẩn quy định và tuân thủ các quy định khác của Luật Nhà ở hiện hành.

Chung cư mini thường được xây dựng ở các khu vực nội thành, gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc. Giá bán hoặc giá thuê của chung cư mini thường thấp hơn so với các loại chung cư khác, phù hợp với nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp, sinh viên, người lao động.

Chung cư mini và chung cư có diện tích nhỏ khác nhau như thế nào?

Chung cư mini có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hay không?

Theo Điều 46 của Luật Nhà ở năm 2014, yêu cầu nhà ở phải được xây dựng trên một thửa đất có diện tích đủ để tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở theo luật pháp về đất đai.

Các cá nhân và hộ gia đình sống tại khu vực đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng đồng thời tự chịu trách nhiệm về chất lượng của ngôi nhà.

Khi nhà ở được xây dựng từ hai tầng trở lên và mỗi tầng có thiết kế và xây dựng ít nhất hai căn hộ khép kín, tuân theo các tiêu chuẩn sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ, cùng với phần diện tích riêng và phần diện tích chung của chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, thì Nhà nước sẽ công nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ trong ngôi nhà (Quy định tại Điều 2 Khoản 6 Luật Nhà ở 2014).

Chung cư mini được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở quy định tại Điều 2 Khoản 6 Luật Nhà ở 2014 (Nguồn: Cafeland)

Phần sở hữu riêng trong các căn hộ chung cư bao gồm những yếu tố sau: Diện tích bên trong căn hộ, kể cả ban công và lô gia liền kề với căn hộ đó; phần diện tích khác trong toà nhà chung cư được xem là sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ; và các thiết bị kỹ thuật được sử dụng riêng, có thể gắn liền với căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc quyền sở hữu riêng.

Phần sở hữu chung của các căn hộ chung cư bao gồm: Phần diện tích còn lại của căn hộ ngoài phần diện tích riêng. Các khu vực dùng chung trong tòa nhà, bao gồm không gian sinh hoạt cộng đồng; Hệ thống kết cấu và trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong tòa nhà như khung, cột, tường chịu lực, tường xây quanh toàn bộ tòa nhà, các thành ngăn giữa các căn hộ, sàn mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ; Hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình. Internet, Hệ thống phòng cháy chữa cháy; Hệ thống thoát hiểm và lối ra an toàn.

Ưu - nhược điểm của chung cư mini là gì?

Ưu điểm

• Giá bán hoặc giá thuê thấp hơn so với các loại chung cư khác: Đây là ưu điểm lớn nhất của chung cư mini, giúp người có thu nhập trung bình - thấp, sinh viên, người lao động có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà ở tại các khu vực trung tâm thành phố.
• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố: Chung cư mini thường được xây dựng ở các khu vực nội thành, gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc di chuyển đi lại, học tập, làm việc.
• An ninh đảm bảo: Hầu hết các chung cư mini đều có bảo vệ chuyên nghiệp để trông coi, kèm theo đó là hệ thống camera an toàn được lắp đặt khắp nơi trong tòa nhà, từ thang máy cho đến hầm để xe, nhằm mang lại sự yên tâm và an toàn cho các gia đình sinh sống.
• Các căn hộ chung cư mini có sự đa dạng về diện tích: Thông thường, diện tích của mỗi căn hộ nằm trong khoảng từ 25 - 50m2, cho phép người mua hoặc người thuê có thể linh hoạt trong việc cân nhắc tài chính và số lượng người sinh sống để tìm kiếm căn hộ mini phù hợp nhất.

Chung cư mini có giá bán hay cho thuê rẻ hơn nhiều so với các loại hình chung cư khác (Nguồn: Báo Lao Động)

Nhược điểm

Đối với căn hộ chung cư mini, thường thì chủ đầu tư là những cá nhân nhỏ lẻ, tức là người muốn cho thuê hoặc bán lại căn hộ. Do đó, việc tìm hiểu và đảm bảo uy tín của chủ đầu tư trở nên khó khăn. Ngoài ra, việc làm hồ sơ và các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho từng căn hộ cũng gặp nhiều phức tạp.

Cơ sở hạ tầng thường xuống cấp một cách nhanh chóng, lý do là vì nhiều căn hộ chung cư mini được xây dựng bởi cá nhân hoặc các hộ gia đình. Do đó, tùy theo điều kiện của họ mà lúc xây chất lượng có thể không được đảm bảo. Điều này có thể mang đến những tiềm ẩn nguy hiểm cho người dân sống trong đó và cả cộng đồng cư dân xung quanh.

Nguy cơ thiếu an toàn trong phòng cháy chữa cháy cũng là nhược điểm cần xem xét của chung cư mini. Diện tích xây dựng chung cư nhỏ nên hạn chế trong việc xây dựng lối thoát hiểm. Trong trường hợp xảy ra cháy nổ, người dân sẽ khó khăn trong việc di chuyển ra ngoài an toàn. Bên cạnh đó, một số chung cư mini chưa được trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo chất lượng. Điều này làm tăng nguy cơ cháy nổ và khó khăn trong việc dập tắt đám cháy.

Trên đây là bài viết của OneHousing về ưu - nhược điểm của chung cư mini. Nếu bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ ngay với OneHousing để được hỗ trợ tư vấn sớm nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Mua bán chung cư mini cần những loại giấy tờ nào?

Top 6 vấn đề cần quan tâm khi quyết định mua chung cư mini