Chung cư mini và chung cư có diện tích nhỏ khác nhau như thế nào?

Với tốc độ đô thị hóa phát triển nhanh chóng, các dự án chung cư mini và chung cư có diện tích nhỏ mọc lên như nấm tại khắp khu vực trong và ngoại thành. Vậy mô hình chung cư mini và chung cư có diện tích nhỏ khác nhau như thế nào? Hãy cùng khám phá những điểm cụ thể hơn qua bài viết bên dưới đây của OneHousing nhé!

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là một tòa nhà căn hộ được xây dựng trên một mảnh đất diện tích nhỏ và được chia thành nhiều căn hộ với diện tích nhỏ. Nhìn chung, cách thức hoạt động của dự án chung cư mini cũng khá giống với chung cư có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, các dự án chung cư mini thường có quy mô nhỏ hơn và chất lượng sống theo đó cũng có phần thấp hơn.

Căn hộ của dự án chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm đầy đủ các phòng ngủ riêng, nhà vệ sinh, khu bếp riêng,.... Đặc biệt, diện tích mặt sàn tối thiểu của căn hộ chung cư mini thường là khoảng 30m2.

Chung cư mini là gì? (Nguồn: Toàn cảnh Bất động sản)

Top 6 vấn đề cần quan tâm khi quyết định mua chung cư mini

Điểm khác biệt của mô hình chung cư mini với chung cư 1PN có diện tích nhỏ

Chủ đầu tư

Đa số các chủ đầu tư hay chủ quản lý của dự án chung cư mini thường là các cá nhân và hộ gia đình. Trong khi đó, đối với các dự án chung cư có diện tích ngủ thì thường là các doanh nghiệp đầu tư với nguồn vốn ban đầu tương đối lớn.

Vị trí của chung cư mini và chung cư 1PN có diện tích nhỏ

Với đặc tính có quy mô nhỏ, không chiếm quá nhiều diện tích nên chung cư mini thường được xây dựng trên những khu vực địa điểm nằm trong trung tâm hoặc nằm gần với trung tâm thành phố. 

Trong khi đó, các chung cư có diện tích nhỏ thường nằm trong các dự án quy mô lớn, nên được xây dựng ở những nơi có diện tích rộng lớn, vị trí giao thông thuận tiện cho quá trình đi lại.

Thiết kế của chung cư có diện tích nhỏ và chung cư mini

So với các chung cư có diện tích nhỏ thông thường, thiết kế bên trong của dự án chung cư mini cũng không hề thua kém. Vì đặc trưng là diện tích nhỏ nên chủ đầu tư rất phải chú trọng đến thiết kế để có thể tối ưu được công năng cũng như không gian sống trong căn hộ.

Thiết kế của chung cư có diện tích nhỏ và chung cư mini (Nguồn: Báo Lao động)

Tiện ích nội khu ở chung cư có diện tích nhỏ và chung cư mini

Chung cư thông thường dù thuộc phân khúc cao, trung bình hay thấp cũng sẽ được chủ đầu tư trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản. Điển hình có thể kể đến như khu vực công viên nội khu, hệ thống siêu thị, trung tâm mua sắm, bể bơi. 

Tuy nhiên, tùy thuộc vào phân khúc mà số lượng tiện ích tại các dự án có thể khác nhau. Ngược lại, đối với các chung cư mini, những tiện ích nội khu này thường không được đầu tư, trang bị.

Tiện ích nội khu ở chung cư có diện tích nhỏ (Nguồn: Đất xanh Bắc Trung Bộ)

Giá mua bán, cho thuê của chung cư mini và chung cư có diện tích nhỏ

Hiện nay, theo cập nhật tháng 9/2023 trên trang web batdongsan, giá mua bán căn hộ chung cư mini ở thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh hoặc các khu vực trung tâm thường dao động từ 15 đến 26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, với mức độ đầu tư đồng bộ về tiện ích, nằm tại vị trí đắc địa ở các khu vực trung tâm nên các căn hộ chung cư 1PN có diện tích nhỏ thường được rao bán với mức giá cao hơn.

Như vậy, có thể thấy rằng, tuy cùng có diện tích nhỏ, nhưng mô hình chung cư mini vẫn có những sự khác biệt nhất định so với chung cư thông thường.

Những điều cần lưu ý khi lựa chọn mua chung cư mini

Từ một số điểm khác biệt đã nêu bên trên, nên trước khi quyết định lựa chọn mua hoặc thuê chung cư mini, bạn nên cân nhắc, lưu ý một số điểm sau:

• Khảo sát kỹ lưỡng về mức giá mua bán, cho thuê của những dự án chung cư mini khác trong cùng một khu vực mong muốn sinh sống.
• Kiểm tra kỹ càng tình trạng của căn hộ để đảm bảo môi trường sống có chất lượng tốt nhất. Bởi các dự án chung cư mini không thường xuyên được bảo trì, gây ra những lo lắng nhất định cho người dân.
• Đặc biệt, bạn nên hết sức lưu ý, tìm hiểu đến công tác phòng cháy chữa cháy tại các dự án chung cư mini. Bởi thực tế ngày nay có thể thấy rằng vấn đề này đang bị lơ là.
• Tìm hiểu kỹ các dịch vụ, chi phí phát sinh khi sống tại khu chung cư mini để đảm bảo sự an toàn, thuận tiện hàng ngày. 
• Đồng thời, bạn cũng nên chú ý đến môi trường sống, cảnh quan xung quanh dự án lựa chọn.
• Nên lựa chọn các căn hộ chung cư mini có vị trí giao thông thuận tiện đi lại, ít bị ùn tắc hay lụt lội sau những mùa mưa.

Trên đây, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu những điểm khác nhau giữa chung cư mini và chung cư có diện tích nhỏ. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có thêm những kiến thức để lựa chọn nơi an cư, sinh sống phù hợp, chất lượng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nếu cháy chung cư mini ở chỗ để xe, người dân cần làm gì?

Mua bán chung cư mini cần những loại giấy tờ nào?