Top 6 vấn đề cần quan tâm khi quyết định mua chung cư mini

Chung cư mini hiện là một trong những loại hình bất động sản thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng bởi giá thành rẻ hơn so với căn hộ khác. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và bất cập. Vậy khi mua chung cư mini cần lưu ý những gì? Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Những kinh nghiệm và lưu ý cần biết khi mua chung cư mini (Nguồn: Kenh14)

Vấn đề về pháp lý

Yếu tố tiên quyết mà khách hàng cần kiểm tra trước khi mua chung cư mini chính là vấn đề pháp lý. Hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, nhà thầu và dự án cụ thể. Kiểm tra xem dự án đã được xem xét và phê duyệt pháp lý, có sổ đỏ hoặc sổ hồng hay không. Ngoài ra, nên tìm hiểu về quy trình mua bán và các cam kết về quyền sở hữu căn hộ.

Nếu không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoặc các vấn đề pháp lý không được xử lý đúng cách sẽ gây ra nhiều rắc rối và ảnh hưởng đến quyền sở hữu cũng như giá trị tài sản của bạn. Ví dụ căn hộ bạn mua thuộc diện không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ thì bạn sẽ bị rơi vào thế ở không được, bán không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Trong trường hợp bạn không hiểu biết hay có nhiều kinh nghiệm trong việc kiểm tra pháp lý thì bạn nên chọn các căn chung cư tầm trung từ các nhà đầu tư uy tín như Vinhomes. Những dự án của Vinhomes đều đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ xây dựng - bàn giao, giấy tờ pháp lý đầy đủ và được quản lý chặt chẽ. Mặc dù giá có thể cao hơn chung cư mini, nhưng bạn có thể khi giao dịch và sinh sống.

Việc nắm vững thông tin về vấn đề pháp lý và chọn những nhà đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro (Nguồn: Vietnamnet)

Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng không?

Trật tự an ninh

Nhiều căn hộ mini hiện nay chưa có chính sách rõ ràng về việc đảm bảo an ninh nên cư dân phải tự bảo vệ tài sản và tính mạng của mình. Vì thế, khi mua nhà bạn cần tìm những căn hộ có:

• Hệ thống camera giám sát để theo dõi các khu vực chung và không gian xung quanh. Camera giám sát sẽ tăng cường an ninh và giúp xác định nguyên nhân trong trường hợp xảy ra sự cố.
• Nhân viên bảo vệ làm việc 24/7 để đảm bảo an ninh, kiểm soát ra vào và hỗ trợ cư dân khi cần thiết.
• Khóa cửa an toàn để hạn chế việc xâm nhập trái phép.
• Có hệ thống quản lý, thiết lập các quy định, nội quy rõ ràng để bảo đảm trật tự, tránh xô xát, xích mích trong khu chung cư.

Vấn đề cơ sở hạ tầng, chất lượng công trình

Hiện nay, có rất nhiều nhiều tòa chung cư mini đang trong tình trạng xuống cấp nhưng vẫn đăng tải những hình ảnh quảng cáo đẹp, không đúng thực tế. Để chắc chắn, bạn nên đến tận nơi kiểm tra cơ sở hạ tầng và chất lượng của căn hộ.

• Tiến độ thi công/thời gian đã xây dựng công trình.
• Tiện ích công cộng, giao thông, hệ thống điện, nước, nền, tường cửa, khu vệ sinh, nội thất trong căn hộ.
• Có bãi đỗ xe đủ rộng, môi trường sống sạch sẽ, dịch vụ ăn uống, mua bán thuận tiện hay không?
• Môi trường sống có văn minh không? Có bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài hay quanh chung cư có trồng nhiều cây xanh, không khí trong lành không?

Nếu có vấn đề gì, bạn cần báo với chủ đầu tư hoặc quản lý chung cư để giải quyết và xử lý triệt để.

Giá cả

Khi mua chung cư mini, nhiều người lầm tưởng rằng giá căn hộ rẻ bởi họ chỉ nghe mức tổng giá mà không chia theo đơn giá/m2. Vì thế, bạn cần quy đổi ra giá bán/m2 và so sánh thêm các tiêu chí như: giá đất trong khu vực, giá bán/m2 của các chung cư mini khác trên địa bàn/khu vực lân cận, đánh giá vị trí cứ xứng đáng để chi trả không. Từ đó, đảm bảo cho bạn tìm được căn hộ đúng giá, tránh bị mất tiền oan.

Vấn đề phòng cháy chữa cháy

Khách hàng có thể tới trực tiếp để kiểm tra hệ thống phòng cháy, chữa cháy của chung cư mini. Bao gồm cửa thoát hiểm, hệ thống báo cháy, bình chữa cháy và kế hoạch phòng cháy chữa cháy. Điều này đảm bảo rằng cư dân sẽ an toàn trong trường hợp xảy ra sự cố.

Uy tín và tài chính của chủ đầu tư

Trước khi chọn mua chung cư mini, khách hàng cần xác định rõ các thông tin về chủ đầu tư. Liệu họ đủ uy tín và năng lực tài chính để có thể hoàn thành dự án và duy trì chất lượng công trình sau khi bàn giao hay không? Không ít trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ và khách hàng phải chịu thiệt khi đã trót trả 1 phần tiền trước nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi đưa ra.

Khi mua chung cư mini nên giao dịch với các chủ đầu tư uy tín (Nguồn: Vạn Bất động sản)

Có nên mua chung cư mini hay không?

Việc có nên mua chung cư mini hay không sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: điều kiện, khả năng tài chính, nhu cầu, sở thích của mỗi khách hàng. Chung cư mini giá rẻ ở Hà Nội (diện tích 33 - 50m2) hiện có giá dao động từ 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng (tùy vào vị trí và khu vực cụ thể).

• Quận Đống Đa: 15,51 - 19,68 triệu/m2
• Quận Ba Đình: 14,9 - 19,85 triệu/m2
• Quận Hai Bà Trưng: 15,71 - 18,57 triệu/m2
• Quận Hoàng Mai: 12,65 - 19,13 triệu/m2
• Quận Thanh Xuân: 11,42 - 18,85 triệu/m2

Mức giá này rẻ hơn các căn hộ cao cấp có cùng diện tích và thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của gia đình. Với những bạn có thu nhập thấp hoặc gia đình ít thành viên thì đây là sự lựa chọn hợp lý.

Tuy nhiên, chung cư mini có những hạn chế như diện tích nhỏ, mật độ dân cư cao và vấn đề gửi xe có thể gây bất tiện cho cư dân. Hơn nữa, không phải căn hộ mini nào cũng đủ điều kiện để cấp sổ hồng, điều này có thể làm khó khăn trong việc mua bán lại căn hộ.

Một lựa chọn khác ngoài chung cư mini rất đáng để tham khảo chính là các căn studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ + 1 tại các khu đô thị vùng ven như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Diện tích căn hộ tại đây tương đương với chung cư mini, có vị trí thuận lợi, giao thông tiện lợi, cách trung tâm thành phố không quá xa.

Với khoản tiền tích lũy khoảng 400 - 500 triệu đồng và sự hỗ trợ từ gói vay ngân hàng, bạn có thể mua căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ với giá chỉ trên 1 tỷ đồng. Qua việc trả góp trong khoảng thời gian dài, bạn sẽ sở hữu căn hộ ưng ý và tận hưởng các tiện ích cùng không gian sống tốt hơn.

(Nguồn: Homedy, tham khảo vào tháng 9/2023)

Cư dân sống tại các dự án của chủ đầu tư Vinhomes sẽ được hưởng trọn mọi giá trị sống từ hệ sinh thái đẳng cấp (Nguồn: Luxe homes)

Hy vọng với những kinh nghiệm mua chung cư mini trên đây sẽ giúp bạn lựa chọn được căn hộ tốt với giá cả phù hợp và đảm bảo về tính pháp lý. Việc mua nhà đòi hỏi bạn có tài chính ổn định cũng như đáp ứng được nhu cầu sử dụng ngày càng đa dạng. Do đó hãy tìm hiểu, tính toán thật kỹ trước khi đưa ra quyết định để phòng ngừa các rủi ro và phát sinh không đáng có.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Giải đáp: Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?

Có nên mua chung cư mini sổ hồng không?