Tương lai nào cho nhà đầu tư miền Bắc tại TP. HCM? Dự báo xu hướng thị trường BĐS 2025 – 2027

Bên cạnh bất động sản Hà Nội, bất động sản TP.HCM đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn điều chỉnh mạnh từ 2022 - 2024. Thêm vào đó, nhờ những thay đổi trong chính sách của Chính phủ và sự hồi phục của nền kinh tế, thị trường bất động sản TP.HCM đang trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư từ khắp cả nước, trong đó có các nhà đầu tư miền Bắc.

Tổng quan tình hình BĐS TP. HCM trong năm 2024

Cuối năm 2024 đánh dấu bước chuyển mình đáng chú ý khi lượng giao dịch tại TP.HCM tăng trở lại, đặc biệt trong phân khúc căn hộ và nhà phố. Theo số liệu từ One Mount Group, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới (chỉ khoảng 5.200 căn hộ được mở bán, giảm 40% so với năm trước).

Tuy nhiên, đến quý 4 năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ khi số lượng căn hộ mới tung ra đạt hơn 3.400 căn, chiếm 66% tổng nguồn cung của cả năm. Báo cáo cũng cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao, thể hiện qua tỷ lệ tiêu thụ vượt 100% so với lượng cung mới, phản ánh tâm lý tích cực và nhu cầu nhà ở bền vững.

Số liệu này phản ánh nhu cầu thực tế đang dần quay trở lại sau thời gian dài chững lại do yếu tố lãi suất cao và tâm lý chờ đợi của người mua. Một số điểm đáng chú ý:

• Thanh khoản cải thiện rõ rệt: Các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi đã ghi nhận sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
• Sự hỗ trợ từ chính sách: Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản đã được điều chỉnh và ban hành với những quy định mới sẽ giúp tăng tính minh bạch và tạo động lực mới cho thị trường.
• Nguồn cung có dấu hiệu hồi phục: Các chủ đầu tư lớn bắt đầu tái khởi động nhiều dự án sau thời gian dài gián đoạn, giúp đa dạng hóa sản phẩm trên thị trường.

Số lượng nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm bất động sản TP.HCM ngày càng tăng (Nguồn: CafeF)

Các khu vực nào ở TP. HCM sẽ trở thành điểm nóng?

TP. Thủ Đức – Khu đô thị sáng tạo

Thủ Đức tiếp tục là khu vực có sức hút lớn với các nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang định hướng phát triển thành trung tâm tài chính quốc tế. Một số yếu tố thúc đẩy tiềm năng khu vực này:

• Hạ tầng phát triển mạnh: Sự hoàn thiện của tuyến Metro Số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), Vành đai 3, cùng loạt dự án hạ tầng lớn sẽ giúp tăng giá trị bất động sản khu vực.
• Định hướng trở thành trung tâm công nghệ - tài chính: Đây là yếu tố giúp gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt từ nhóm chuyên gia, doanh nhân, người lao động có thu nhập cao.

>>> Có thể bạn quan tâm: Bất động sản Thủ Đức trước 'cú hích' hạ tầng: Những khu vực nào sẽ bứt phá mạnh nhất?

Bình Chánh, Nhà Bè – Xu hướng mở rộng đô thị

Bình Chánh và Nhà Bè đang có nhiều lợi thế nhờ vào xu hướng giãn dân và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng:

• Quy hoạch lên quận: Nếu kế hoạch này được thực hiện trong giai đoạn 2025-2030, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng đáng kể.
• Hạ tầng kết nối ngày càng tốt: Các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Quốc lộ 50 đang được mở rộng, cải thiện khả năng tiếp cận khu vực trung tâm.
• Mức giá vẫn còn hợp lý: So với các quận trung tâm, giá đất tại Bình Chánh và Nhà Bè vẫn còn ở mức dễ tiếp cận, phù hợp với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Ngoài ra, các tỉnh vệ tinh của TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển sản xuất, thu hút FDI mạnh mẽ. Bất động sản khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia và công nhân sẽ tiếp tục là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2025-2027.

Bất động sản TP.HCM đã có sự phục hồi tốt trong thời gian qua (Nguồn: Thanh Niên)

Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản giai đoạn 2025-2027

Để đón đầu xu hướng bất động sản TP.HCM giai đoạn 2025 – 2027, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh, được hỗ trợ bởi quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu thực tế.

• Nhà đầu tư lớn: Tập trung vào quỹ đất tại TP. Thủ Đức hoặc các khu vực có khả năng lên quận như Bình Chánh, Nhà Bè để phát triển các dự án quy mô lớn. Xây dựng các dự án nhà ở cao cấp nhắm đến nhóm khách hàng chuyên gia, doanh nhân trong bối cảnh đô thị hóa và nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng tăng.
• Nhà đầu tư cá nhân: Nếu có nguồn vốn dài hạn, có thể lựa chọn đất nền tại Bình Chánh, Nhà Bè, Long An để đón đầu xu hướng phát triển đô thị. Nếu muốn thu hồi vốn nhanh, có thể tập trung vào căn hộ trung cấp tại TP. Thủ Đức hoặc các dự án gần tuyến metro, đảm bảo khả năng thanh khoản cao.
• Nhà đầu tư cho thuê: Chọn các căn hộ tại khu vực có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống như TP. Thủ Đức, quận 2, quận 7 để đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cao. Với ngân sách thấp hơn, nhà đầu tư có thể đầu tư vào nhà phố hoặc căn hộ nhỏ tại Bình Dương, Đồng Nai để cho thuê dài hạn.

Nhà đầu tư nên ưu tiên khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao (Nguồn: Thanh Niên)

Không chỉ bất động sản Hà Nội mà cả bất động sản TP.HCM cùng đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư miền Bắc. Việc lựa chọn đúng khu vực và chiến lược đầu tư phù hợp sẽ quyết định thành công trong giai đoạn 2025 – 2027. Nếu bạn là một nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội, đây là thời điểm lý tưởng hành động để đạt thành công trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất