Từ 2025, điều kiện sang tên sổ đỏ thay đổi như nào?

Việc sở hữu nhà ở là một trong những mục tiêu lớn của nhiều người. Để chứng minh quyền sở hữu đó, sổ đỏ là tài liệu quan trọng không thể thiếu. Tuy nhiên, từ năm 2025, điều kiện sang tên sổ đỏ đã có những thay đổi đáng chú ý. Bài viết này sẽ điểm qua những điều cần biết, đồng thời giải đáp những câu hỏi pháp lý liên quan đến việc sở hữu nhà ở.

Kể từ ngày 1.1.2025, điều kiện cần thiết để thực hiện việc sang tên sổ đỏ sẽ được điều chỉnh (Nguồn: Bachhoaxanh)

Điều kiện cần thiết để sang tên sổ đỏ

Trước hết, hãy làm rõ về điều kiện cần thiết để sang tên sổ đỏ. Từ năm 2025, các quy định pháp lý liên quan đến việc này đã có một số điều chỉnh. Cụ thể như sau:

Có hợp đồng mua bán hoặc quyết định chuyển nhượng nhà ở: Đây là bước đầu tiên quan trọng. Hợp đồng mua bán hoặc quyết định chuyển nhượng sẽ là cơ sở pháp lý để tiến hành sang tên sổ đỏ.

Đủ điều kiện về quyền sở hữu: Bạn phải chứng minh được mình có quyền sở hữu đối với căn nhà đó, thông qua các tài liệu như hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu trước đó, hoặc các giấy tờ pháp lý khác.

Chi trả các khoản thuế, phí liên quan: Trước khi thực hiện sang tên sổ đỏ, bạn cần chi trả các khoản thuế, phí pháp lý theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo quy trình sang tên sổ đỏ diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Thay đổi quy định từ năm 2025

Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, theo Khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, có các điều kiện cụ thể sau:

Đầu tiên, phải có sổ đỏ, sổ hồng, ngoại trừ các trường hợp như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư. Điều này cũng áp dụng cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản, hoặc hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp sổ.

Thứ hai, đất không được tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp, đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, hoặc có bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.

Thứ tư, thời hạn sử dụng đất phải còn hiệu lực.

Thứ năm, không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với quyền sử dụng đất.

Do đó, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm điều kiện mới về việc không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Đối với bên nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho, Khoản 8 Điều 45 của Luật Đất đai 2024 quy định rằng không có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong 3 trường hợp sau:

Đầu tiên, tổ chức kinh tế không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

Thứ ba, các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Sang tên sổ đỏ có được cấp sổ mới không? (Nguồn: Luatsux)

Tầm quan trọng của pháp lý nhà ở

Trong quá trình sang tên sổ đỏ, việc hiểu rõ về pháp lý nhà ở là vô cùng quan trọng. Pháp lý nhà ở bao gồm các quy định, quy trình và quyền lợi liên quan đến việc sở hữu và quản lý căn nhà. Để đảm bảo quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra thuận lợi và hợp pháp, bạn cần:

Tìm hiểu về các quy định pháp lý liên quan: Trước khi thực hiện sang tên sổ đỏ, hãy đảm bảo bạn đã hiểu rõ về các quy định pháp lý áp dụng.

Tư vấn từ luật sư chuyên nghiệp: Nếu cần, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quy trình sang tên sổ đỏ diễn ra đúng quy định và tránh được các rủi ro pháp lý.

Từ năm 2025, việc sang tên sổ đỏ đã có những thay đổi quan trọng trong quy định và quy trình thực hiện. Việc hiểu rõ về các điều kiện cần thiết và quan tâm đến pháp lý để thực thi đúng nhất.

Xem thêm 

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Lưu ý quan trọng về thời hạn sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt tiền