Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Trong lĩnh vực pháp lý nhà ở, việc sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con không chỉ là một quy trình phổ biến mà còn là bước quan trọng giúp đưa tài sản vào tay thế hệ tiếp theo. Dù đã quen thuộc với nhiều hộ gia đình, quy trình này vẫn có thể gây ra những khó khăn cho những người không nắm rõ luật pháp lý nhà ở. Trong bài viết dưới đây, người đọc sẽ được hướng dẫn chi tiết về quy trình cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con.

Giải nghĩa thuật ngữ sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là quy trình quan trọng trong lĩnh vực pháp lý nhà ở cho phép chuyển quyền sở hữu tài sản từ chủ sở hữu hiện tại sang một bên mới. Thông thường, việc sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện trong các tình huống như mua bán nhà đất, thừa kế, hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu, quá trình này đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của việc sở hữu bất động sản, đồng thời cung cấp sự an tâm cho các bên liên quan.

Tổng quan về khái niệm sang tên sổ đỏ (Nguồn: Luật Minh Khuê)

Quy trình sang tên sổ đỏ thường bắt đầu bằng việc thu thập các tài liệu cần thiết như sổ đỏ gốc, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu hiện tại và chủ sở hữu mới. Sau đó, chủ sở hữu cần nộp hồ sơ và các biên bản liên quan đến cơ quan quản lý địa phương để xác nhận và hoàn tất quá trình chuyển nhượng theo pháp lý nhà ở.

Trong quá trình sang tên sổ đỏ, việc đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của các thông tin và giấy tờ là rất quan trọng để tránh gặp phải vấn đề pháp lý nhà ở sau này. Đồng thời, chủ sở hữu căn hộ cũng cần tính đến thời gian và chi phí mà quy trình này có thể mất, tùy thuộc vào độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của trường hợp. Để tiếp cận thông tin chi tiết và chính xác hơn, việc tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia bất động sản cũng là một lựa chọn thông minh.

Quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Điều kiện để thực hiện sang tên sổ đỏ

Đối với bố mẹ

Điều kiện sang tên sổ đỏ đối với bố mẹ được quy định rõ ràng tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013. Theo quy định này, để thực hiện quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà cho con, bố mẹ cần đảm bảo các điều kiện sau theo quy định của pháp lý nhà ở:

• Tài sản được tặng phải có giấy chứng nhận đầy đủ và hợp pháp theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo tính hợp lệ của quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà.
• Tài sản không được tặng phải không có tranh chấp, đảm bảo tính minh bạch và đồng nhất trong quá trình chuyển nhượng.
• Quyền sử dụng đất được tặng cho phải không bị kê biên để đảm bảo sự an toàn và minh bạch trong việc thi hành các quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Một số điều kiện cần thiết để thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ theo pháp lý nhà ở (Nguồn: Vietnamnet)

Đối với con 

Điều kiện sang tên sổ đỏ đối với người con - bên phía nhận - cũng được quy định rõ trong Điều 191 của Luật Đất đai năm 2013, bao gồm:

• Trong trường hợp con là công dân Việt Nam nhưng lại định cư ở nước ngoài sẽ không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp lý nhà ở.
• Tài sản được tặng thuộc vào trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng hoặc không được phép chuyển nhượng, như đất rừng phòng hộ,đất đai trồng lúa, và đất rừng chuyên dụng.

Quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con theo pháp lý nhà ở

Thông thường để hoàn tất quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ, chủ sở hữu cần phải thực hiện tổng cộng 3 bước sau:

Bước 1: Chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ

Hợp đồng sang tên sổ đỏ đất đai, nhà ở, và các tài sản tương đương có thể được chứng thực tại văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã tại địa phương có liên quan theo quy định pháp lý nhà ở.

Trước khi tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ sau:

• Hợp đồng tặng cho đã được chuẩn bị trước (nhưng chưa ký), hoặc yêu cầu dịch vụ soạn thảo hợp đồng tặng cho từ phòng/văn phòng công chứng.
• Bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và các tài sản tương đương (như sổ đỏ hoặc sổ hồng).
• Bản sao của giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bố, mẹ và con.
• Giấy xác nhận kết hôn của bố mẹ (nếu có) - minh chứng về tài sản cộng đồng.
• Bản sao của giấy tờ xác định mối quan hệ hôn nhân của con (nếu có).
• Phiếu yêu cầu công chứng.

Quy trình thực hiện và thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con (Nguồn: Địa Ốc Kim Oanh)

Bước 2: Thực hiện kê khai thuế và đóng lệ phí trước bạ

Theo quy định của Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân năm 2007, đã được sửa đổi và bổ sung vào năm 2012 cùng với Nghị định 10/2022/NĐ-CP, việc tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà giữa cha mẹ và con, bao gồm cả trường hợp cha mẹ nuôi với con nuôi, được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, vẫn cần thực hiện các thủ tục kê khai thuế và lệ phí, và cung cấp đầy đủ thông tin về lý do được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế và lệ phí.

Bước 3: Thực hiện đăng ký biến động đất đai

Bước quan trọng nhất trong quá trình sang tên sổ đỏ là đăng ký biến động đất đai, tức việc cập nhật thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà từ bố mẹ sang con theo pháp lý nhà ở. Thông thường, việc kê khai nộp thuế và lệ phí thường được thực hiện đồng thời với quá trình đăng ký biến động và diễn ra tại UBND cấp xã trở lên hoặc tại Văn phòng Đăng Ký Đất Đai.

Sau khi hợp đồng sang tên đất đỏ đã được công chứng hoặc chứng thực, chủ sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);
• Bản gốc hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ có quyền hạn sẽ cung cấp phiếu tiếp nhận và đặt lịch trả kết quả. Thời gian xử lý thông thường không quá 10 ngày làm việc (hoặc 20 ngày đối với các khu vực khó khăn) tính từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ (không bao gồm ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ Tết, và ngày nghỉ hàng tuần).

Khi nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở đứng tên của con đồng nghĩa với việc quy trình sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con được xem như là hoàn tất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy trình cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con theo pháp lý nhà ở. Với bài viết trên, người đọc sẽ có thêm sự chuẩn bị tốt nhất trong quá trình thực hiện chuyển tiếp hồ sơ sổ đỏ sang đối tượng khác.

Xem thêm

Khó khăn khi định giá bất động sản có thể gây cản trở đến quy trình pháp lý

Đừng vội "xuống tiền" đầu tư bất động sản vùng ven nếu chưa đánh giá kỹ 9 rủi ro pháp lý này