Từ 1/9 người mua nhà, mua xe được lợi gì khi vay ngân hàng này trả nợ ngân hàng khác?

Kể từ ngày 1/9, một chính sách mới được áp dụng, hứa hẹn mang đến những lợi ích đáng giá cho những người đang muốn vay vốn mua nhà hoặc mua xe bằng hình thức vay ngân hàng. Theo đó, người mua có quyền vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác. Điều này mở ra một loạt cơ hội và tiềm năng mới cho người dân, giúp họ tiết kiệm chi phí và tìm kiếm các ưu đãi vay lãi suất hấp dẫn. Hãy cùng tìm hiểu thêm về chính sách này và những lợi ích nó mang lại trong bài viết dưới đây.

Cập nhật mới nhất về chính sách vay ngân hàng mua nhà và lãi suất vay hiện tại

Từ 1/9, khách hàng có thể vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác 

Tính đến thời điểm hiện tại, quy định về việc vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác chỉ áp dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh, không bao gồm các khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống. Tuy nhiên, từ ngày 1/9/2023, điều này sẽ thay đổi khi khách hàng có thể dễ dàng chuyển khoản nợ vay mua nhà từ một ngân hàng sang ngân hàng khác, nhằm tận dụng các ưu đãi và lãi suất thấp hơn một cách thuận tiện và có lợi.

Thay đổi quan trọng này được thực hiện bởi Ngân hàng Nhà nước thông qua việc ban hành Thông tư 06/2023/TT-NHNN, điều chỉnh và bổ sung nội dung của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ra đời vào ngày 30/12/2016 liên quan đến hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng và chi nhánh của các ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng. Thông tư số 06 sẽ có hiệu lực chính thức từ ngày 1/9/2023.

Theo quy định mới được bổ sung, các tổ chức tín dụng sẽ có thể xem xét và quyết định cho phép khách hàng vay tiền để trả nợ khoản vay tại một tổ chức tín dụng khác, bất kể mục đích vay là để phục vụ nhu cầu đời sống hay kinh doanh. Trước đó, việc vay để trả nợ tại một tổ chức tín dụng khác chỉ áp dụng cho các khoản vay liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trước khi đặt bút vay vốn mua nhà, hãy cân nhắc kỹ những yếu tố này tránh "bể nợ"

Cập nhập lãi suất vay vốn mua nhà, mua xe của các ngân hàng

Về lãi suất vay mua nhà:

(Nguồn: Batdongsan, cập nhật 07/2023)

Về lãi suất vay mua xe:

(Nguồn: Tcqtkd, cập nhật 07/2023)

Người mua nhà mua xe được lợi gì từ 1/9?

Chị Phan Huyền, cư dân ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, chia sẻ rằng do khoản vay mua nhà trả góp của gia đình đã kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay hiện đang ở mức quá cao, lên tới 14%/năm. Trong khi đó, các ngân hàng lớn khác cung cấp lãi suất cho vay mua nhà thấp hơn, chỉ từ 8,5 - 9%/năm nếu có tài sản đảm bảo và 11 - 12%/năm nếu không có tài sản đảm bảo.

Chị Huyền cho rằng nếu được phép vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác, gia đình chị sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, chị lo ngại về thủ tục vay và việc thế chấp căn hộ duy nhất của mình cho ngân hàng hiện tại, khi số nợ gốc vẫn còn 400 triệu đồng và giấy tờ đang được ngân hàng giữ. Chị cần tìm hiểu cách thức vay của ngân hàng khác một cách thông qua để trả nợ và giảm lãi suất.

Anh Trịnh Hải, cũng là một cư dân tại Hà Nội, cho biết lãi suất của khoản vay của anh vẫn còn 13,5%/năm mặc dù lãi suất huy động của ngân hàng này đã giảm xuống 6,5%/năm. Anh cân nhắc chuyển sang vay của ngân hàng khác có lãi suất thấp hơn nếu ngân hàng hiện tại không giảm lãi suất và không cho phép vay để trả nợ theo thông tư 06.

Thông tư 06 sẽ đem đến nhiều điều kiện mới, giúp việc tiếp cận vốn tín dụng dễ dàng hơn cho doanh nghiệp và người dân, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động vay mượn trong cả hai lĩnh vực này. Đáng chú ý là khách hàng hiện có khả năng chủ động chuyển khoản nợ vay mua nhà từ một ngân hàng sang ngân hàng khác, nơi có lãi suất thấp hơn và ưu đãi hấp dẫn hơn.

Điều này tạo cơ hội cho khách hàng tận dụng các dịch vụ và tiện ích tốt hơn từ các Tổ chức tín dụng khác nếu có.

Từ 1/9, người vay vốn mua nhà được vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác (Nguồn: Internet)

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh đã đưa ra nhận định tích cực về quy định mới này. Ông cho biết rằng quy định này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc vay nợ và trả nợ của khách hàng. Đồng thời, các ngân hàng sẽ phải cạnh tranh nhau hơn trong việc cung cấp lãi suất hấp dẫn, tạo lợi ích cho người vay.

Từ quy định mới này, quan hệ giữa khách hàng và ngân hàng sẽ có sự thay đổi. Khách hàng sẽ có tự do lựa chọn các ngân hàng có lãi suất và dịch vụ tốt hơn, từ đó thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các ngân hàng vì lợi ích của khách hàng.

(Nguồn tin: Báo Lao Động, cập nhật 07/2023)

Với chính sách vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác, người vay vốn mua nhà cần lưu ý những gì?

Ông Nguyễn Quốc Hùng, tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng, cho rằng chính sách mới mang lại thuận lợi cho khách hàng vay, nhưng đồng thời khách hàng trả nợ trước hạn cũng sẽ phải chịu phí. Việc chuyển nợ sang ngân hàng khác không phải là việc đơn giản, yêu cầu khách hàng hoàn tất các thủ tục vay mới và tất toán khoản vay với ngân hàng đang cho vay hiện tại.

Ông Hùng cũng nhấn mạnh rằng lãi suất cho vay năm đầu có thể thấp hơn khi chuyển sang ngân hàng mới, nhưng điều này không đảm bảo lãi suất sẽ thấp hơn trong dài hạn do lãi suất phụ thuộc vào biến động thị trường. Việc điều chỉnh thời hạn vay cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng, vì hợp đồng vay hiện tại ghi nhận thời hạn vay là 3 năm, trong khi khi chuyển sang ngân hàng mới có thể nâng lên 5 năm.

Ông Hùng cũng cho rằng quy định mới này tương đương việc mua bán nợ và có thể dẫn đến sự chuyển dịch khách hàng giữa các ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng lớn có vốn của Nhà nước. Đối với các ngân hàng có vốn Nhà nước, do huy động được lãi suất thấp, lãi suất đầu ra sẽ cạnh tranh hơn, điều này có thể tạo ra sự cạnh tranh tích cực cho thị trường.

Với việc vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác, khách hàng phải hoàn tất thủ tục vay mới và tất toán khoản vay cũ (Nguồn: Internet)

Đối với việc vay vốn để đáp ứng nhu cầu đời sống tiêu dùng, khách hàng không cần phải xây dựng phương án hoặc dự án cụ thể. Thay vào đó, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin về tổng số vốn cần sử dụng, mục đích sử dụng vốn, thời gian sử dụng và nguồn trả nợ của khách hàng mà không cần phải trình bày một phương án hay dự án chi tiết phục vụ nhu cầu đời sống của họ.

Tuy nhiên, nếu muốn vay vốn để mua nhà ở, xây dựng, hoặc cải tạo nhà ở, khách hàng sẽ cần bổ sung phương án hoặc dự án trong hồ sơ vay để tổ chức tín dụng có thể giám sát việc sử dụng vốn vay đảm bảo đúng mục đích và hiệu quả.

(Nguồn thông tin: Báo Tuổi Trẻ, cập nhật 07/2023)

Như vậy, từ ngày 1/9, chính sách mới cho phép người vay vốn mua nhà hoặc mua xe có thể vay ngân hàng này trả lãi ngân hàng khác. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, mở ra nhiều cơ hội tìm kiếm lãi suất hấp dẫn, mà còn thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các ngân hàng.

Bên cạnh đó, người vay cần nắm rõ các điều khoản, chính sách và phí tổn liên quan để đưa ra quyết định sáng suốt. Với những điểm mạnh và tiềm năng đáng giá, chính sách này hứa hẹn sẽ tạo điều kiện thuận lợi và hỗ trợ cho người dân trong việc sở hữu căn nhà và chiếc xe mơ ước.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Ngoài lãi suất ngân hàng, người vay vốn mua nhà phải tìm hiểu kỹ các chi phí nào khác?

Có bao nhiêu hình thức giải ngân vay vốn mua nhà? Ưu nhược điểm của từng hình thức?