Trong giao dịch mua bán đất, việc sang tên sổ đỏ là một thủ tục quan trọng để chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép thực hiện sang tên sổ đỏ. Điều này có thể xuất phát từ các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, như quyền sử dụng đất bị hạn chế, tranh chấp quyền sở hữu, hay tồn tại các quy định pháp luật đặc biệt liên quan đến loại đất cụ thể. Việc hiểu rõ những trường hợp không được sang tên sổ đỏ khi mua bán đất là rất quan trọng để tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán.
Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu đất đai từ người chủ sở hữu hiện tại sang người khác thông qua việc cập nhật thông tin trên sổ đỏ. Khi sổ đỏ được sang tên, người mới sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp của đất đai đó. Quá trình sang tên sổ đỏ thường được thực hiện khi có các giao dịch như chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thừa kế, hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Việc sang tên sổ đỏ có tầm quan trọng lớn trong việc xác định quyền sở hữu và thể hiện sự chuyển giao đất đai theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ).
Khi muốn thực hiện việc sang tên sổ đỏ, người chủ sở hữu cần đáp ứng những điều kiện cụ thể được quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai năm 2013, bao gồm:
Cần lưu ý rằng các điều kiện trên là điều kiện đủ để thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Nếu chỉ thiếu một trong các điều kiện này, việc sang tên sổ đỏ sẽ không được thực hiện. Ngoài những điều kiện đã nêu, trong một số trường hợp khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện khác như người nhận chuyển nhượng không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 của Luật đất đai 2013.
Sang tên sổ đỏ giúp xác định quyền sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật (Nguồn: web luat3s)
Thủ tục cấp sổ đỏ online mới nhất được tiến hành như thế nào?
Người sử dụng đất phải có quyền thực hiện các chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, cho thuê lại, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Ngoài các điều kiện được quy định tại khoản 1 của Điều 188, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền thế chấp, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện được quy định trong Luật Đất đai 2013 ở các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194.
Những trường hợp này bao gồm:
Cá nhân thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng sẽ không được sang tên sổ đỏ (Nguồn: Báo Lao Động)
Những trường hợp được chuyển nhượng đất có điều kiện bao gồm:
Theo quy định tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP khoản 7 Điều 1 (đã sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) về thủ tục hành chính đất đai trên môi trường điện tử, các điểm sau được nêu rõ: dựa trên điều kiện cụ thể về cơ sở dữ liệu đất đai đang được quản lý và hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính đất đai theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã sửa đổi bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP) có trách nhiệm tổ chức tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo như quy định của Chính phủ.
Người dân được nộp hồ sơ xin cấp "sổ đỏ" qua hình thức online từ ngày 20/05/2023 (Nguồn: web luatvietnam)
Thủ tục hành chính đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử được thực hiện qua các bước sau:
Bài viết đã cung cấp thông tin về những trường hợp đặc biệt không được thực hiện sang tên sổ đỏ khi mua bán đất. Những trường hợp này bao gồm đất đang trong quá trình tranh chấp, đất liên quan đến quyền sử dụng chưa được giải quyết, người mua không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, đất thuộc khu vực cấm sang tên, và sự tồn tại của các quy định đặc biệt khác từ pháp luật. Việc không được sang tên sổ đỏ trong những trường hợp này nhằm đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên, cũng như tránh các tranh chấp và rủi ro tiềm ẩn trong tương lai. Việc hiểu rõ những trường hợp không được sang tên sổ đỏ là quan trọng để đảm bảo sự an toàn và đúng pháp luật trong quá trình giao dịch mua bán đất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
Công ty Cổ phần One Mount Real Estate là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
Ngày cấp: 04/10/2023
Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông
© 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn